Однушка на Кожуховской и однушка в Перово. Прошу знатоков оценить. 24 / 1481

[Tauber2019]

Приветствую!
Пытаюсь купить небольшую однушку. Вариантов крайне мало. Те, что более-менее подходят, в основном с завышенными ценами (возможно, ошибаюсь).
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Реален ли торг в Перово на 150-200 тыс и на Романова на 300? Не для хозяев (там непонятно что за тараканы), для вариантов?
Старые дома как бы не сильно популярны сейчас, да и локации не престижные, можно ли на этом сыграть или ошибаюсь?
Риэлторы и там и там очень приличные на мой взгляд, думаю, сколько предложить.
Деньги наличные.

[Сергей Тихоненко]

Реален ли торг или нет, зависит от ситуации продавцов. Если выбор ограничен, скоро сезон, мотивация к торгу сразу на 200 может быть слабой. Предлагайте, ничего не потеряете

[Tauber2019]

Предлагайте, ничего не потеряете

Спасибо, а варианты вообще, на Ваш взгляд выставлены с нормальной ценой или завышенной (особенно Кожуховская?)
Перово - свежий вариант, а вот по Кожуховской сильного интереса нет. Риэлтор, конечно, так прямо не сказал, но вобщем, было понятно.

[Александр Сидоркин]

Приветствую!
Пытаюсь купить небольшую однушку. Вариантов крайне мало. Те, что более-менее подходят, в основном с завышенными ценами (возможно, ошибаюсь).
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Реален ли торг в Перово на 150-200 тыс и на Романова на 300? Не для хозяев (там непонятно что за тараканы), для вариантов?
Старые дома как бы не сильно популярны сейчас, да и локации не престижные, можно ли на этом сыграть или ошибаюсь?
Риэлторы и там и там очень приличные на мой взгляд, думаю, сколько предложить.
Деньги наличные.

На Петра Романова в прошлом году продал квартиру 4/4 в кирпиче 30 м2, за 4900. С этого момента цены там очень сильно выросли, в процентном соотношении больше, чем в перово. Размер скидки зависит от многих факторов, если применить технологию торга, то можно купить квартиру по минимальной цене, за которую собственники готовы продать квартиру на данный момент.

[Tauber2019]

С этого момента цены там очень сильно выросли,

Странно, это место никогда особо престижным не считалось. О нем вообще мало кто знал, как и о прелестных двориках на Шарикоподшипниковской...Если они еще остались, конечно
Не подскажете, в связи с чем именно на Романова так выросли? Есть какие-то объективные причины?

[Александр Сидоркин]

С этого момента цены там очень сильно выросли,

Странно, это место никогда особо престижным не считалось. О нем вообще мало кто знал, как и о прелестных двориках на Шарикоподшипниковской...Если они еще остались, конечно
Не подскажете, в связи с чем именно на Романова так выросли? Есть какие-то объективные причины?

Сложно сказать.
Мне в этом году позвонили покупатели, сказали что хотят на Романовых маму ещё перевезти. А уже меньше 6,5 млн ничего нет.

[Александр Сидоркин]

Не для хозяев (там непонятно что за тараканы), для вариантов?

Шлома как-то сказал: у нас нет рынка недвижимости, у нас рынок «ситуаций».
Поэтому при торге в первую очередь надо работать с «тараканами» собственников.

[Белова Анна]

Перово по текущему летнему (пустому) рынку вполне адекватное предложение. Есть ли там торг и какие доки, и ситуации это не к форуму вопросы. По "прошлому" рынку такие однушки в чистом жилом состоянии были в районе 5,5 в районе (за 4, 9 по случаю можно было взять убитую).
Романова двушку (со смежными, но можно изолировать)именно в этом доме прошлым летом мы не купили за 6,7..просто не захотели захотели лучше. Во был рынок))) еще вчера
С другим клиентом прошлым летом купили блочку 12 этажку на 5 кожуховской, 44 метра двушку за 6,6 млн, этаж высокий. Но такие варианты и по прошлому году массово не висели, надо было караулить.
Сейчас ценник вырос просто космос.. но денег за кожуховскую под 7 млн однушку, где нет скорее всего даже 34 метров (это скорее всего плюсован балкон) мне было бы мучительно жалко..даже сейчас, когда с выбором плоховато

[Tauber2019]

Поэтому при торге в первую очередь надо работать с «тараканами» собственников.

Безусловно, но там в обоих вариантах вполне профессиональные и адекватные риэлторы - им и работать с собственниками, было бы мое предложение не слишком наглым.
Собственно, поэтому и прошу совета по вариантам.
По ответам - ситуация "как получится"... Безвременье, т.сказать

[Белова Анна]

Собственно, поэтому и прошу совета по вариантам.

Это не на форуме надо спрашивать, а у своего риэлтора

в обоих вариантах вполне профессиональные и адекватные риэлторы - им и работать с собственниками

если адекватные и профессиональные, они будут работать не на Вашей стороне