Пентхаус с террасой. м. Котельники. Помогите оценить. 234 / 5480

Уважаемые профессионалы, помогите , пожалуйста.
Вопрос - какая реальная стоимость данной квартиры?

внешняя ссылка

Я собственник. К риелторам сама не обращалась.
Но квартиру выставили 2 агенства по цене ниже. Пока сама не определилась с ценой - им чтобы сняли или откорректировали цену не писала.

Еще вопросы чисто для понимания мне:

1. Терраса как оценивается?
Вот например - 2 одинаковые квартиры по утепленной площади, но у одной из них есть еще терраса. На сколько цена квартиры с террасой будет дороже стоить?
Грубо говоря, пример: 100р (цена отапливаемой площади) + 50%*100р (цена террасы).
Как вообще принято?

2. Почитав немного форум, увидела здесь негатив по м. Котельники... Не со всем согласна как житель, конечно, живу давно и эта не первая купленная/проданная здесь квартира. Но не в этом суть.
Как я понимаю - потенциальный покупатель у нас это житель района или близлежащих. Это так? В связи с этим пришла мысль разместить баннер-растяжку. Это увеличит спрос?

Заранее спасибо за подсказки/советы.
Хотелось бы услышать мнения разных профессионалов/специалистов прежде чем обращаться к одному.

Хорошая у вас квартира, жаль что потенциальных покупателей не много на этот район. Топ-менеджмент рынка Садовода из солнечных республик - основные покупатели) Баннер на верхние этажи не работает, достаточно основных площадок в сети.
Желаю быстрой продажи в любом случае.

Что, серьезно за два года с ценой так и не определились?

внешняя ссылка
И как-то сомнительно, что такую террасу можно узаконить... Но раз владельцу удалось...

Баннер на пентхаусе - однозначно поможет решить проблему продажи. Главное, не ошибиться с размером.

24.08.19, 18:17
river11 писал(а):
И как-то сомнительно, что такую террасу можно узаконить... Но раз владельцу удалось...

В Котельниках в районе Белая Дача много (10-15 шт) квартир с террасами так и продавались от застройщика, с террасой в собственности.

Tls81,
За 2 года не было покупателя?

24.08.19, 18:39
чао писал(а):
Tls81,
За 2 года не было покупателя?

Ставили изначально ОЧЕНЬ высокую цену. Ниже 19 спустились совсем недавно. Просмотры были. 2-3 потенциальных покупателя торговались, но нам совсем не к спеху было.

24.08.19, 18:48
Tls81 писал(а):

24.08.19, 18:39
чао писал(а):
Tls81,
За 2 года не было покупателя?
Ставили изначально ОЧЕНЬ высокую цену. Ниже 19 спустились совсем недавно. Просмотры были. 2-3 потенциальных покупателя торговались, но нам совсем не к спеху было.

А теперь?

Пентхаус 190 кв.м в типовом кирпич-монолите в Котельниках за 18 млн. - это сильно

Жалко, грустно, обидно, но привлечь покупателей тут можно исключительно большим дисконтом. Так и представляю банер: "Четырёшка по цене двушки! Успей купить!"

Думается, что цена будет до 15...

24.08.19, 18:53
чао писал(а):

24.08.19, 18:48
Tls81 писал(а):

24.08.19, 18:39
чао писал(а):
Tls81,
За 2 года не было покупателя?
Ставили изначально ОЧЕНЬ высокую цену. Ниже 19 спустились совсем недавно. Просмотры были. 2-3 потенциальных покупателя торговались, но нам совсем не к спеху было.
А теперь?

А теперь хочу понять реальную рыночную цену. От этого и отталкиваться.

Переезд желателен ДО сентября след. года.
Раньше ОК. Если позже - тоже ОК.