Двушка на Академика Янгеля 175 / 1752

Уважаемые Нерсияне. Прошу помочь в оценке квартиры в 7-10 минутах хотьбы нога за ногу от метро "Улица академика Янгеля". Дом серия II-57А/12 (после долгих мытарств по Интернету, надеюсь, что определила правильно), официально П-57. 7 этаж из 12. Две комнаты изолированные, линейка, что понятно. Метраж не смогла точно найти от 45 до 50 м2 по объявлениям о продаже, кухня 6 м2. Состояние - бабушатник. Туалет-ванная-кухня - только взрывать. Две лоджии, обе застеклены, но лучше бы нет т.к. нужен полный демонтаж невозможной для жизни конструкции. Дом 1972 года издания. Стояки отопление замурованы в стенах. Кап. ремонт по плану не ранее 2030 года. Окна на Кировоградскую. Контингент подъезда самый разный, по моим наблюдениям, минимум 80% квартир сдаются. Над головой носятся дети в ночи. Я снимаю эту квартиру долгое время, хозяин неоднократно намекал, что собирается ее продавать. Район меня устраивает. К дому со всеми его недостатками привыкла. Предвосхищу вопрос - риэлтора нет. Мне бы примерно прицениться - потяну выкуп этих "хором" по адекватной для хозяина цене или нет.
ЗЫ право собственности - наследство более 5-ти лет. Но подробностей не знаю. Прописанных нет.
Всех ответивших заранее благодарю.

это 12-тиэтажка с такими подоконниками чуть выше обчных?

Юлия Владимировна, добрый вечер. Подоконники самые обычные, насколько я могу судить. Кировоградская 44, корп.1. Тут таких 12-ти этажек 4 минимум штуки.

01.02.20, 21:23
Белита писал(а):
Юлия Владимировна, добрый вечер. Подоконники самые обычные, насколько я могу судить. Кировоградская 44, корп.1. Тут таких 12-ти этажек 4 минимум штуки.

А, я подумала, что на самой Янгеля, не прочла, что окна на Кировоградскую
это правая сторона Варшавки получается
были по 8500000, смотрю некоторые без ремонта уже и по 9500 000 выставляют

Да, она самая, если в область ехать. Дом на Кировоградской, окнами на нее и Варшавку. Раньше пыль, грязь и сажа, но возвели дом рямо на Варшавке и перекрыли поток гари. Стало лучше. Но мыть окна приходится 4 раза за лето минимум.

Юлия Битузе

01.02.20, 21:30
Белита писал(а):
Да, она самая, если в область ехать. Дом на Кировоградской, окнами на нее и Варшавку. Раньше пыль, грязь и сажа, но возвели дом рямо на Варшавке и перекрыли поток гари. Стало лучше. Но мыть окна приходится 4 раза за лето минимум.

а зачем она вам в таком ужасном месте?

01.02.20, 21:31
Юлия Лурье писал(а):

01.02.20, 21:30
Белита писал(а):
Да, она самая, если в область ехать. Дом на Кировоградской, окнами на нее и Варшавку. Раньше пыль, грязь и сажа, но возвели дом рямо на Варшавке и перекрыли поток гари. Стало лучше. Но мыть окна приходится 4 раза за лето минимум.
а зачем онна вам в таком ужасном месте?

Привыкла. Вот так банально. И планировка квартиры и метраж для двушки дюже нравятся (чтоб только об этом хозяину не проговориться)

Юлия Битузе

01.02.20, 21:34
Белита писал(а):

01.02.20, 21:31
Юлия Лурье писал(а):

01.02.20, 21:30
Белита писал(а):
Да, она самая, если в область ехать. Дом на Кировоградской, окнами на нее и Варшавку. Раньше пыль, грязь и сажа, но возвели дом рямо на Варшавке и перекрыли поток гари. Стало лучше. Но мыть окна приходится 4 раза за лето минимум.
а зачем онна вам в таком ужасном месте?
Привыкла. Вот так банально. И планировка квартиры и метраж для двушки дюже нравятся (чтоб только об этом хозяину не проговориться)

чем помочь мы вам можем в этом тяжелом случае?

смотрю, какой-то второй этаж за 7200 000 стоит, у вас не второй?

И за 7,2 есть. Второй этаж, правда.

01.02.20, 21:38
Королева Шмелик писал(а):
И за 7,2 есть. Второй этаж, правда.

одновременнно