Три локации в Новогиреево 22 / 608

Добрый день!

Живем в Новогиреево в 2-к кв в панельной девятиэтажке , есть желание переселиться в более комфортную квартиру. Рассматриваю только Новогиреево и ограниченную часть Перово , тк всем членам семьи это удобно и близко.
За много лет привыкли к жизни в хорошем месте (тихий двор в глубине квартала) без большого локального движения транспорта.
Очень много тихих алкашей в соседних пятиэтажках (особенность Перово-Новогиреево), но это не пугает.
Нужна 3-комнатная квартра в хорошем доме, предпочтительно не панельном.

-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №1
3-комн. квартира, 84,8 м² Новогиреево, Зеленый просп., 42
Площадь 84,8 м², кухня 9,2 м²
17-й этаж (последний), дом 1996 года, кирпичный
18 700 000 р, 220 519 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №2
3-комн. квартира, 71 м²
Москва, ВАО, р-н Перово, Новогиреевская ул., 30
71 м² Общая, 42 м² Жилая, 11 м² Кухня, этаж 25 из 26
Построен в 2004
18 200 000 р, 256 338 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №3
(Не кандидат из-за 2-комнатности и маленькой площади, но просто для сравнения)
2-комн. квартира, 62 м², Москва, ВАО, р-н Перово, Новогиреевская ул., 34
62 м² Общая, 16 из 24 Этаж, в 2002 Построен
15 000 000 р 241 935 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------
Кандидат №4
(Не совсем кандидат, какая-то замороченная многолетняя альтернатива)
4-комн. квартира, 80 м², Москва, ВАО, р-н Новогиреево, Новогиреевская ул., 54
80 м² Общая, 59 м² Жилая, 9 м² Кухня, 6 из 16 Этаж, в 1990 Построен
16 900 000 р 211 250 р/м²
-------------------------------------------------------------------------------------

Прошу Вас прокомментировать локации и оценить квартиры.

Обратитесь к Александру Сидоркину, он специалист по данному району.

Вот эти 4 квартиры в Перово-Новогиреево:

внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Новогиреевская 54 - дом Мин обороны, локация так себе, но понтов до небес
Новогиреевская 34 - проблемный дом, фундамент треснул на этапе строительства, были трещины в стенах
Новогиреевская 30 - (у знакомых там квартира) - вроде все норм.
Зеленый 42 - трамвай под окнами не смущает? Хотя не знаю куда окна....

01.11.20, 15:11
Meyer Lansky писал(а):
Зеленый 42 - трамвай под окнами не смущает? Хотя не знаю куда окна....

Трамвайные рельсы на резиновой подушке, их не слышно. А остальной транспорт шумит.

01.11.20, 15:11
Meyer Lansky писал(а):
Новогиреевская 34 - проблемный дом, фундамент треснул на этапе строительства, были трещины в стенах
Новогиреевская 30 - (у знакомых там квартира) - вроде все норм.

Привыкли жить в тихом месте и эти дома смущают расположением.

01.11.20, 15:11
Meyer Lansky писал(а):
Новогиреевская 54 - дом Мин обороны, локация так себе, но понтов до небес

Локация более чем устраивает, но этаж низкий для такой улицы. И похоже у них засада из-за альтернативы.

rodrigez2020,
Новые дома в Перово-Новогиреево по пальцам пересчитать можно. Есть тихое место - Свободный 11 к 5, но там П-44Т, весьма нечасто что-либо продается и ценник, как правило, неадекват.
внешняя ссылка

Думаю это блок 3+1.

rodrigez2020, сколько членов семьи будут проживать в новой квартире?

01.11.20, 15:26
Meyer Lansky писал(а):
rodrigez2020,
Новые дома в Перово-Новогиреево по пальцам пересчитать можно. Есть тихое место - Свободный 11 к 5, но там П-44Т, весьма нечасто что-либо продается и ценник, как правило, неадекват.
внешняя ссылка ... =1&room5=1

Думаю это блок 3+1.

Это внешняя ссылка Ивановское, а не Перово-Новогиреево.

01.11.20, 15:41
ONSA писал(а):
rodrigez2020, сколько членов семьи будут проживать в новой квартире?

два

01.11.20, 15:49
rodrigez2020 писал(а):

01.11.20, 15:41
ONSA писал(а):
rodrigez2020, сколько членов семьи будут проживать в новой квартире?
два

Новогиреевская, 30 - 1 с/у совмещенный. Даже, если всего два человека проживают, это неудобно. Хотя бы раздельный был.
Зеленый, 42 с этим всё в порядке. Пусть совмещенные, но два. Если не смущает последний этаж и с документами всё в порядке, я бы тоже её на первое место поставила.