12,8 м2 на Пресне - ушли по 600 000 руб за м2. 35 / 900

dioldi

Наблюдал сие действо, уже с месяц как... решил сам попробовать купить, у деп.имущества москвы.
был объект к продаже: ул заморенова 17 кв 5. 12,8 м2 общей площади. от метро метров 700. третий этаж одно узкое окно на улицу, только холодная вода, унитаз... и все! о ремонте - ну разве что подъезд чистенький... и высота потолков 375 см. дом 1900 года постройки, но на удивление перекрытия на бетонных балках.
короче цена в базарный день, по моим, теперь уже несостоятельным измышлениям, тысяч 300 за м2... с учетом что ближайшие хрущи, пригодные для проживания по 350-370 за м1 представлены. столько и был мой порог торга.
но даже ставку делать не пришлось, так все стремительно развивалось...
поторговались "мы" 17 числа, минут 40 - потом сайт и отключился - только секция торгов по 178фз... и! появляется предварительный протокол с победителем... кстати околошишка в минсельхозе...
ну возмутились остальные 72 (семьдесят два) участника, на это лот... написали в фас, и площадка быстренько все подтерла, списали на ддос атаку и перенесли доторговываться на сегодня...
ну и вот результаты... рост почти в три раза! 185% прибавки!
победил чувак у которого весь набор оквэдов в биографии - связаннных с недвижкой.
отсюда могу сделать вывод что это помогальщик от риэлторской братии - и спокойно плюсануть, еще комиссию тысяч 200 к финальной цене лота , еще и площадка полтиничек возьмет с победителя...
так... досужие рассуждения, о луне в стрельце и ценах в... ну скажем, окололунном пространстве....

Хорошая цена за такую площадь.
Москва стремительно приближается к Лондону)

Да и с потолком 3,75 можно кровать сделать вторым этажом, уютная конура получится)

да, эту "микробудку"... можно было бы довести до почти 20 метров антресолью... но все равно ее площадь останется 12,8...

25.02.21, 17:04
dioldi писал(а):
да, эту "микробудку"... можно было бы довести до почти 20 метров антресолью... но все равно ее площадь останется 12,8...

Но это «12 метров на бумаге».
По возможности использования - вполне будет равна 20-три метрам.

dioldi,
Спасибо за пост, сам хотел в эти дворницкие влезть. Но после торгов в декабре по м/м уже понял, что выиграю не я...
(Вовремя купил вторичку)
А по остальным не следили, какие цены?
У вас отличные фото, а то непонятно было что это за помещение на торговой площадке.
А как общее впечатление от дома - это общага что ли?

там достойные квартиры на площадке их еще две (кроме микро) по х.з сколько - но много метров... и эта маленькая, на каждом этаже... ну типа истопницкая\дворницкая...
двор со шлагбаумом, выход на обе стороны дома... домик двухподъездный всего

А можно было купить помещение в гранд Делюкс на Плющихе, но идиотов много с деньгами. Сколько эта конура миллиардов лет будет отбиваться в аренде?

25.02.21, 17:20
Иван Терехов писал(а):
А можно было купить помещение в гранд Делюкс на Плющихе, но идиотов много с деньгами. Сколько эта конура миллиардов лет будет отбиваться в аренде?

Так потолки 3,75!

Можно запихать много приспособлений для БДСМ и сдавать посуточно/почасово для утех.

Отобьётся за год-другой)))

dioldi

я думаю тут сыграло желание риэлтора получить свою комиссию от клиента из нижневартовска... потому и разгоняли так без башни.
если отталкиваться от ее цены в 7,6 млн +1 млн на приведение в арендопригодное состояние - то да... 35 тыс в месяц - ее потолок...
при вменяемом рынке - это вполне было бы вложение рентабельное... вменяемый рынок это тот который я себе санализировал перед торгами... т.е. 4 за объект и 500 на ремонт.