Трёхкомнатная на 5-м Донском проезде. 23 / 433

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить трёхкомнатная квартира.
От метро "Ленинский проспект" - 7 минут пешком, 5-й Донской проезд, дом 21.
Дом двухэтажный, кирпичный, построен в 1949 году. Квартира на втором этаже. Общая площадь - 57,7 м.; комнаты изолированные - 12/ 14/ 20 (балкон); кухня - 6,5. Туалет с ванной - раздельны. Квартира под ремонт.
Собственник один. Приватизация - 2012 год. Прописан один. Документы прозрачные.
Хотим купить. Продавец адекватный, но затрудняется объявить цену. На досках объявлений в том районе объектов нет на данный момент. Не на что ориентироваться.
И вдогонку, вдруг кто-то владеет информацией. Земля этого района когда-то принадлежала Максиму Блажко. Кому сейчас принадлежит - тайна сия велика есть. Город отказывается отвечать на все вопросы. Есть ли надежда, что эти дома будут переселять?

Александр Долгов

Давайте начнём с другой стороны, какой у вас бюджет, потребности (сколько комнат) и есть ли привязка к району?

300.000 за метр - это цена за локацию.
Ремонта нет - это хорошо. То, что называют «хорошим ремонтом», в 2021 году является ужасом и переплачивать за это не надо.

15 млн будет норм.

Если продавец не знает какую назвать - предложите 10. Но он сразу поймёт свои хотелки))

14.03.21, 14:00
Tama-tuta писал(а):
Кому сейчас принадлежит - тайна сия велика есть. Город отказывается отвечать на все вопросы. Есть ли надежда, что эти дома будут переселять?

внешняя ссылка

Ща глянул карту.

Если это со стороны ТЭЦ, где этот комплекс, то пониже наверное можно. 13 например.
Стройку скорее всего рано или поздно возобновят.

С другой стороны ТТК почище будет.

Но, если честно, был уверен, что этот проезд около Донского монастыря.

А это место у Трехи, ну фиг знает))
Электромобили не скоро завоюют Россию. Воздух там отвратный.
Я бы для жизни не покупал.

14.03.21, 14:51
Павел Рыкалин писал(а):
А это место у Трехи, ну фиг знает))

И поэтому 300 тр за метр стоить не должно.

14.03.21, 14:00
Tama-tuta писал(а):
Дом двухэтажный, кирпичный, построен в 1949 году. Квартира на втором этаже. Общая площадь - 57,7 м.; комнаты изолированные - 12/ 14/ 20 (балкон); кухня - 6,5. Туалет с ванной - раздельны. Квартира под ремонт.
Собственник один. Приватизация - 2012 год. Прописан один. Документы прозрачные.

Ну, о какой прозрачности может быть речь в трехкомнатной квартире 1949-го года, приватизированной в 2012-м на ОДНОГО человека?

Павел Рыкалин

14.03.21, 14:54
Елочка писал(а):

14.03.21, 14:51
Павел Рыкалин писал(а):
А это место у Трехи, ну фиг знает))
И поэтому 300 тр за метр стоить не должно.

Да, я думал что это на 500 метров ближе к центру.

Там вообще, как правильно говорит собственник, «цену не знаю».

Жить там.... ммм...

Но ведь ЖК Символ на ТТК в ещё худшем месте, пользуется спросом.
Башни на пересечении Волгоградки и ТТК такое же.
Кто-то и Хэдлайнер берет)

Тут посмотрите примерную рыночную стоимость метра в интересном Вам доме
внешняя ссылка
Но там вокруг уже стройка идет, и подозреваю, что выселить 30 человек под предлогом аварийности дома - делать нечего

! За последнее время принято несколько весьма любопытных постановлений... Где-то мы это обсуждали недавно. Я бы не рисковала

, но хозяин - барин.

14.03.21, 14:00
Tama-tuta писал(а):
Добрый день.
Подскажите, пожалуйста, сколько может стоить трёхкомнатная квартира.
От метро "Ленинский проспект" - 7 минут пешком, 5-й Донской проезд, дом 21.
Дом двухэтажный, кирпичный, построен в 1949 году. Квартира на втором этаже. Общая площадь - 57,7 м.; комнаты изолированные - 12/ 14/ 20 (балкон); кухня - 6,5. Туалет с ванной - раздельны. Квартира под ремонт.
Собственник один. Приватизация - 2012 год. Прописан один. Документы прозрачные.
Хотим купить. Продавец адекватный, но затрудняется объявить цену. На досках объявлений в том районе объектов нет на данный момент. Не на что ориентироваться.
И вдогонку, вдруг кто-то владеет информацией. Земля этого района когда-то принадлежала Максиму Блажко. Кому сейчас принадлежит - тайна сия велика есть. Город отказывается отвечать на все вопросы. Есть ли надежда, что эти дома будут переселять?

это самое ужасное место в локации
дойти от метро - вдоль ТТК , потом темный и мрачный переход
потом дворы с плохими дорожками и дома, похожие на бараки
ну, и психболтница имени Сухаревой- не украшает район
никаких 300 000 за квм