Однушка на берегу Москвы реки. 138 / 1891

Всех приветствую. Помогите прицениться на рынке недвижимости в сегодняшних реалиях. Планируется к продаже 1комнатная квартира, 39 квадратов.
До метро мякинино минут 15-20 пешком, квартира располагается при въезде в Павшинскую пойму (красногорский бульвар 46-50). Придомовая территория огорожена шлагбаумами. 2 этаж в доме переменной этажности (от 11 до 25). Окна во двор. Застекленный балкон в сайдинге. Теплые полы, новые батареи. Ремонту 4й год. Все сделано аккуратно и на совесть.
Два собственника, вышли из ипотеки, без обременений. Собственность 2 года. Альтернативная продажа с целью покупки 2 или 3х комнатной квартиры в этой же локации.
Если какие-то комментарии нужны- готов дополнить.
PS. Знаю, что это Красногорск, но мне кажется, что столичный опыт специалистов в сфере недвижимости тут более применим.

Добавлю. Дом панельный, 2015 года строительства. Практически вся мебель остается новым жильцам. То есть продаются не только квадраты, а квартира в целом, готовая к заселению и проживанию без вложений.
Кухня: холодильник, индукционная варочная панель, посудомоечная машина, система очистки воды, духовой шкаф, микроволновка.

23.03.21, 09:20
Dobrij88 писал(а):
2 этаж в доме переменной этажности

А что под вашей квартирой, на 1-м этаже?

Убыр, эксперт, выходи

23.03.21, 09:54
Loccci писал(а):
Убыр, эксперт, выходи

Дядя Убыр был вчера забанен на сутки.

Dobrij88

23.03.21, 09:51
GreetS писал(а):

23.03.21, 09:20
Dobrij88 писал(а):
2 этаж в доме переменной этажности
А что под вашей квартирой, на 1-м этаже?

Ни магазины, ни детские сады. Тихое, спокойное соседство. Пока не хочется сливать точную локацию. Но снизу никаких шумов, криков не бывает. Соседи снизу не беспокоят от слова совсем.
Это нежилые помещения. То есть все первые этажи в трех домах- это площади под аренду. Под нами на протяжении 5 лет (до этого я жил в этих же домах, арендуя квартиру) изменений собственников не происходило.

23.03.21, 10:03
Dobrij88 писал(а):
Ни магазины, ни детские сады. Тихое, спокойное соседство.

От ответа ушел. Делаю вывод-к покупке не рекомендуется.

23.03.21, 10:05
GreetS писал(а):

23.03.21, 10:03
Dobrij88 писал(а):
Ни магазины, ни детские сады. Тихое, спокойное соседство.
От ответа ушел. Делаю вывод-к покупке не рекомендуется.

Мне кажется смущать должны только круглосуточные магазины на 1 этажах. Или я не прав? Был бы благодарен уточнению по моих мыслям. Что может напрягать покупателей квартир на 2 этаже?

23.03.21, 10:03
Dobrij88 писал(а):
Соседи снизу не беспокоят от слова совсем.

И даже курить не выходят? У нас в предыдущем доме на первых этажах были - магазин, салон красоты, стоматология, бордель, хостел, офис, аптека, детский сад, управляющая компания). Все дружно курили под окнами, пожалуй кроме дет сада.

23.03.21, 10:03
Dobrij88 писал(а):
это площади под аренду

Арендовать может "всякое", и тогда начнется.