Москва, ш.Фрезер, 7/2, 1-комнатная квартира 43 / 1601

Оцените пожалуйста квартиру конкурентов , выставлена за 12 млн.
В мае хочу выставить конкурирующее предложение. Правильная ли цена 12 ? Есть сомнение, тк продают через известное не всегда хорошим агенство.

1-комн. квартира, 47,2 м² Москва, ЮВАО, р-н Нижегородский, ш. Фрезер, 7/2
Общая 47,2 м², кухня 8,9 м², этаж 8 из 14, дом сдан в 2020

Из недостатков: инфрастуктура и контингент микрорайона - наследство промзоны, полное отсутствие парков в пешей доступности.
Может быть слышен шум от ЮВХ на верхних этажах., рядом станция обслуживания поездов Ласточка , а за ней сплошная промзона до ул. Авиамоторной.

Из преимуществ - быстрый выезд на ЮВХ (будет сдана в 2022 г), 2 км до ТТК, выезд на шоссе Энтузиастов ,
Станции 1) МЦК Андроновка и 2) жд платформа Андроновка Рязанско-Казанского направления в пешей доступности (7 минут)

03.04.21, 14:29
Tiremassov писал(а):
Правильная ли цена 12 ?

Если она с января месяца не продана на таком рынке - не думаю что цена правильная))

03.04.21, 16:37
ogogo.guguev писал(а):
ьная))

Какая цена более реальная и кто возьмется продать по максимально возможной ? Тянуть время нежелательно, тк есть риск конкуренции со стороны ПИК на Перовском шоссе.

А 47,2 м это площадь квартиры с лоджией? Какая площадь без лоджии?

03.04.21, 18:07
Lanate писал(а):
А 47,2 м это площадь квартиры с лоджией? Какая площадь без лоджии?

Примерно 43,5

03.04.21, 16:37
ogogo.guguev писал(а):
Если она с января месяца не продана на таком рынке - не думаю что цена правильная))

жесть
внешняя ссылка
внешняя ссылка

Можно для общего развития посмотреть на соседнее чудесатое чудо
1-я Карачаровская ул., 17, 1-комн. квартира, 30,2 м² 8 000 000 р
5,7 м² Кухня , 3 из 5 Этаж
внешняя ссылка

В каждой новой публикации сначала снижает цену, чтобы вознести ее вертикально вверх выше рынка и ... так не первый год.

03.04.21, 20:56
oomsun83 писал(а):
Можно для общего развития посмотреть на соседнее чудесатое чудо
1-я Карачаровская ул., 17, 1-комн. квартира, 30,2 м² 8 000 000 р
5,7 м² Кухня , 3 из 5 Этаж

Тяжелый случай, а по цене за кв метр похож. Существенная разница Фрезера - тип дома, новизна и лучшая транспортная доступность. Но 12 млн для Фрезера видимо все же злейший перебор.
Говорят 10,5 млн это предел.

Вообще не понимаю, кто там может за свои деньги что-то купить. Это же "бермудский треугольник".

Завангую 10-11 млн (как психологическая отметка + хипстерское "новый дом" ) .

03.04.21, 17:37
Tiremassov писал(а):

03.04.21, 16:37
ogogo.guguev писал(а):
ьная))
Какая цена более реальная и кто возьмется продать по максимально возможной ? Тянуть время нежелательно, тк есть риск конкуренции со стороны ПИК на Перовском шоссе.

Максимальная 215 тысяч за квадрат без летних

04.04.21, 00:33
Tiremassov писал(а):

03.04.21, 20:56
oomsun83 писал(а):
Можно для общего развития посмотреть на соседнее чудесатое чудо
1-я Карачаровская ул., 17, 1-комн. квартира, 30,2 м² 8 000 000 р
5,7 м² Кухня , 3 из 5 Этаж
Тяжелый случай, а по цене за кв метр похож. Существенная разница Фрезера - тип дома, новизна и лучшая транспортная доступность. Но 12 млн для Фрезера видимо все же злейший перебор.
Говорят 10,5 млн это предел.

Это я Вам оценил в 10,5, но оценивал с учетом 47 метров, если там 43 метра, это уже ниже 10 млн. Не надо обманывать покупателей площадью с балконом, указывайте площадь из ЕГРН. Плюс жуткая промка, ТТК, мусорный кластер Бойня, куда свозят мусор с пол Москвы, вонь стоит по всему Таганскому району