Оценка квартиры в ближнем Подмосковье, Балашиха, мкр. Янтaрный 38 / 698

Уважаемые форумчане,

Помогите трезво оценить обстановку. За сколько может реально быстро (1-2 мес.) уйти однушка в данной локации, 38 метров, средний этаж, дом П44, из конкурентрых преимуществ относительно свежий ремонт (но не состояние новой квартиры) со всем необходимым включая технику. Судя по ЦИАН предложений много. Цены очевидно задраны - из 50 предложений, всего семь до 6 млн! При этом видно, что даже эти 6-7 вариантов не особо нарасхват. )

Каким разумным ценником можно заинтересовать покупателя в данной ситуации?

Буду благодарен за мнения

Добрый день!
Нужна конкретика- что именно за квартира у Вас.
Жилой фонд в Янтарном представлен в основном домами серии П44Т, но есть и другие типы домов, более современных серий, где квартиры и больше и, соответственно, дороже.
Очень многое зависит от дома, его расположения- куда выходят окна? На лес, в сторону первого подъема, садов, на шоссе? Важен этаж, угловая ли это секция, не слишком ли там темно, шумно. Удачные по расположению и документам квартиры в Янтарном продаются быстро.

Жуть какая, а когда то это стоило 2,3-2,5 и никто не брал

Никогда столько не стоило, там весь поселок построен в 2008-2012 годах. Однушки всегда были минимум 4, - 4,5.

12.04.21, 17:29
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Никогда столько не стоило, там весь поселок построен в 2008-2012 годах. Однушки всегда были минимум 4, - 4,5.

Спорить будем? сейчас там за 5700 есть, автор хочет больше.

Спасибо, Шмелик!

12.04.21, 17:31
Иван Терехов писал(а):
Спорить будем?

О чем ?

12.04.21, 17:31
Иван Терехов писал(а):
5700 есть, автор хочет больше.

)))) не совсем так, автор может и хочет больше, но понимает, что за 5.7 объективно мало шансов на быструю продажу. Отсюда и вопрос, с какой цены следует стартовать, и с каким шагом опускаться, чтобы продать до лета.

12.04.21, 17:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
нужна конкретика- что именно за квартира у Вас.

Речь идет как раз о П44Т, окна в сторону Акуловского канала и по диагонали Щелчок.

12.04.21, 17:42
wtfnk писал(а):
Речь идет как раз о П44Т, окна на акуловский канал и по диагонали Щелчок.

Шоссе далеко, слышно его? Имеете в виду именно канал или видно и "озеро"- первый подъем? Если видно, то за такую панораму полагается наценка)

12.04.21, 17:42
wtfnk писал(а):

12.04.21, 17:31
Иван Терехов писал(а):
5700 есть, автор хочет больше.
)))) не совсем так, автор может и хочет больше, но понимает, что за 5.7 объективно мало шансов на быструю продажу. Отсюда и вопрос, с какой цены следует стартовать, и с каким шагом опускаться, чтобы продать до лета.

12.04.21, 17:11
Спасибо, Шмелик! писал(а):
нужна конкретика- что именно за квартира у Вас.
Речь идет как раз о П44Т, окна в сторону Акуловского канала и по диагонали Щелчок.

Я бы вам помог, но как представлю этого несчастного риелтора, который после 17-00 хочет показать вашу квартиру на машине или общественном транспорте, слезы душат, сам из Фрязино и знаю, что можно 4 часа в пробке ехать до дома или в Москву.

Начните продавать сами с 5600, вот и узнаете реальный спрос, заодно узнаете сколько местных агентств приведут вам мнимых покупателей, как работают Этажи и сколько придурков стажеров будет вам звонить, заодно сэкономите, а лучше выберите местного риелтора из соседнего дома за 50 тысяч, если у самого времени нет.

ТС свои услуги предложила я, так как живу рядом и знаю там каждый дом, остальные пока что могут расслабиться.