Трешка в Вешняках 1 этаж 185 / 2528

Здравствуйте, уважаемые. Прошу оценить квартиру:
Москва, ул. Молдагуловой д. 16 к. 1
квартира 60,8кв.м. на высоком 1 этаже 9-этажной панели, i-515 после капремонта. кухня 9 метров, комнаты изолированные
Окна кухня + 2 комнаты - на подъезд, комната с лоджией - на зеленую зону (примерно 70 метров до соседнего дома, по ней только тропинка).
В квартире хороший ремонт с заменой всей электрики, труб, стяжки, утеплением лоджии с теплым полом.
До метро около 800 метров (10 минут пешком). До входа в кусковский парк - 1км, в парк Радуга - 800м. До СВХ - 600 метров, но слышен шум от ул. Молдагуловой, до нее метров 30
Куплена 4 года назад у 2х собственников, приватизировавших квартиру более 10 лет назад.
Причина продажи - переезд в Ясенево в квартиру большей площади.
Всем спасибо!

Хотелось бы назвать цену в 13 млн, но в Вашем доме продаётся трешка с перепланировкой, альтернатива. Давно продается. Анализируйте ситуацию соседа и ставьте после этого либо 13, либо меньше.
Покупали как, какие средства были использованы- собственные, ипотека?
Как будете продавать, альтернатива или обычная продажа?

13.08.21, 14:01
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Хотелось бы назвать цену в 13 млн, но в Вашем доме продаётся трешка с перепланировкой, альтернатива. Давно продается. Анализируйте ситуацию соседа и ставьте после этого либо 13, либо меньше.
Покупали как, какие средства были использованы- собственные, ипотека?
Как будете продавать, альтернатива или обычная продажа?

Покупали с ипотекой (выплачена), собственники 2 взрослых, прописанных нет. Альтернатива уже куплена в ипотеку, с продажи собираемся ее гасить.

Думали какое-то время посдавать из расчета на рост цен, но сейчас как-то не очень похоже, что через год-два будет серьезный скачок, тем более учитывая наш неликвидный 1 этаж. А квартиранты ремонт могут убить и цена наоборот упадет.

14.5 выставлять и смотреть на отклик рынка
предложение отличное
главное для первого этажа - грамотно подать преимущества в рекламе, чтобы поисковик останавливался на них, а не на этажности

Точно не 12
За столько ее сейчас выставляют «Этажи»

Первый этаж - скидка 30%
Второй этаж - скидка 15%

Смотрите соседей по району и сами делайте выводы.

Бывают исключения, но они скорее для исторических домов или супер-новостроя, где территории закрыты и дома в зелёных местах.

13.08.21, 14:42
Павел Рыкалин писал(а):
Первый этаж - скидка 30%
Второй этаж - скидка 15%

Смотрите соседей по району и сами делайте выводы.

Бывают исключения, но они скорее для исторических домов или супер-новостроя, где территории закрыты и дома в зелёных местах.

лоджия - плюс
ремонт - плюс
свободная продажа - плюс

13.08.21, 14:38
Юлия Лурье писал(а):
14.5 выставлять и смотреть на отклик рынка
предложение отличное
главное для первого этажа - грамотно подать преимущества в рекламе, чтобы поисковик останавливался на них, а не на этажности

За 14 выхино ,до 15 мин. нет даже на средних этажах
Потолок 13+

13.08.21, 14:38
Юлия Лурье писал(а):
14.5 выставлять и смотреть на отклик рынка

Нет.
В Беляево средний этаж (но без ремонта) можно купить в эти деньги
Здесь первый и выхино))) Плюсы конечно есть для текущего рынка..Тк для вчерашнего рынка это был вооще дикий неликвид, сейчас время продавать подобное..13