Стоимость квартиры в Подольске. А также ищу риелтора. 67 / 1332

Планирую месяца через 3 продавать двушку в Подольске. Циан и другие сервисы радуют ценами в 6 лимонов и выше. Район Подольске просторы. Средний этаж, 53 метра. С нормальным ремонтом в саузлах и на лоджии, с совсем обычным в основной квартире. За сколько реально продать, чтоб продать? Риелтор будет нужен.
У квартиры к сожалению есть история, возникшая по собственной глупости, но рисков там ноль, все движения имеют простое объяснение, которое можно подкрепить документами.

Сейчас «Подольские просторы» двушки-распашонки с муниципальными ремонтами в Циане от 6,8 млн., самый низ рынка. Кузнечики от 7 млн. Попадаются 6,3 фейки-заманухи. Говоря «низ рынка» имеем ввиду альтернативы и квартиры в обременении, не свободную продажу.

Если хороший ремонт, чистенькая, то от 7 млн., но через 2 месяца цена может еще вырасти, если протянете время то зависните до середины февраля-марта, после НГ сделок не много. Если с документами проблемы, то придется дисконтировать, устные интервенции и доказательства не стоят ничего.

Оценка Циан ошибочна, ничего общего с реальностью не имеет, у них плохая статистика по области и в статистику Циан попадают квартиры, которые провисели несколько месяцев весной или все лето, то что сейчас быстро выходит и уходит не попадает в статистику для оценки Циана, поэтому выдает такую заниженную.
По области ориентируитесь на оценку Авито, у них лучше и точнее данные.
По Подольским Просторам Авито дает диапазон от 7,06 до 7,6 млн. для тамошних распашонок в домах серии ГМС-2001

внешняя ссылка

Ну что Вы какие 6 млн?!
Цена спроса сейчас в районе 7-7.2 если мы говорим про косметический ремонт "чистенько, но бедненько".
Что касается документов, нужны подробности.
Если хотите напишите в личку, я тут рядышком, места мои.

Роман Харитонов · +7 (916) 31-31-969

11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
За сколько реально продать, чтоб продать?

Сейчас от 6.8 до 7.5 стоЯт. Ориентируйтесь по нижней планке 6.8

11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
Риелтор будет нужен.

Я могу, живу на Варшавке в ЮАО, на показы удобно и быстро ездить

11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
У квартиры к сожалению есть история, возникшая по собственной глупости, но рисков там ноль

Надо смотреть детали. Возможно часть клиентов это не смутит

Опасаться того что дрянная история смутит покупателя не стоит, сейчас покупатель валом идет дикий, сам себе риелтор
Не один так другой купит

11.09.21, 14:16
Роман Харитонов писал(а):

11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
За сколько реально продать, чтоб продать?
Сейчас от 6.8 до 7.5 стоЯт. Ориентируйтесь по нижней планке 6.8
11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
Риелтор будет нужен.
Я могу, живу на Варшавке в ЮАО, на показы удобно и быстро ездить

11.09.21, 11:45
Ирина1510 писал(а):
У квартиры к сожалению есть история, возникшая по собственной глупости, но рисков там ноль
Надо смотреть детали. Возможно часть клиентов это не смутит

Почему обесцениваете собственность других?
Нижняя планка - это залоги, опека, альтернатива… До 7-ми их через неделю-другую заберут, цена уйдет в историю.
За 6,8 любой фофан продаст…

+7 (916) 31-31-969

11.09.21, 14:27
eugen писал(а):
Почему обесцениваете собственность других?
Нижняя планка - это залоги, опека, альтернатива… До 7-ми их через неделю-другую заберут, цена уйдет в историю.
За 6,8 любой фофан продаст…

Так и есть, но ТС написала, что у неё тоже есть проблемы с доками.

eugen

11.09.21, 14:39
Роман Харитонов писал(а):

11.09.21, 14:27
eugen писал(а):
Почему обесцениваете собственность других?
Нижняя планка - это залоги, опека, альтернатива… До 7-ми их через неделю-другую заберут, цена уйдет в историю.
За 6,8 любой фофан продаст…
Так и есть, но ТС написала, что у неё тоже есть проблемы с доками.

Ну если совсем документы не хорошие, то 6,7-6,9 не больше). Но это сейчас. Надо понимать, что в этом сезоне Подмосковье - звезда рынка. Спрос не находя предложения в Мск перемещается в города области и цены растут.

+7 (916) 31-31-969

11.09.21, 14:20
милейший Станиславович писал(а):
Опасаться того что дрянная история смутит покупателя не стоит, сейчас покупатель валом идет дикий, сам себе риелтор
Не один так другой купит

В пятницу прибегали ССРы (сами себе риелторы), сегодня позвонил от них уже риелтор, с которым договорились на аванс. Бегать и смотреть многие сами могут, но на сделку, да ещё с кривыми доками будут выходить со специалистом.
Не стоит недооценивать людей

+7 (916) 31-31-969

11.09.21, 14:46
eugen писал(а):
Ну если совсем документы не хорошие, то 6,7-6,9 не больше)

Доки надо смотреть, а пока предварительный "диагноз" написан выше. Кстати, за 6.8 одну прозвонил, она в залоге у втб на 3.4 млн.
Вооооот они... мои любимые ипотечники

, берущие по верхней границе своих возможностей