Оценка квартиры на Кунцевской 11 / 348

Оцените, пожалуйста
Квартира получена по программе реновация-однушка Кастанаевская 65, 5 минут от м Кунцевская, высокий этаж , площ 40.6 с лоджией
Комната 21, кухня 8
Большая лоджия с панорамным остеклением, вид в сторону Кутузовского
Свободная продажа
ДКП 2020 г
Один нюанс-документы готовятся, будут после Нг
Думаю через неделю выставить объявление -послушать отклик)

Фото убогие) для себя делала, но смысл понятен будет, думаю)

Место благодатное, там ценителей много.
14,5 млн. Площадь хорошая, новый ремонт, лоджия.
ПыСы. Ставьте сейчас на тест, на предновогоднем ажиотаже прощупаете цену.
ПыСы2. Банки сверхзагружены, у меня объект поданный на одобрение в прошлый понедельник одобрили покупателю только в пятницу вечером! Почти 5 дней одобрение - давно такого в ВТБ не было и вот опять). Все пытаются схватить хорошую ставку понимая, что цены по 0,3-0,5% в месяц все равно растут.

13.12.21, 18:53
eugen писал(а):
14,5 млн

Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится
Я вижу много недостатков, конечно,- дороги вокруг, метро открытая ветка и тд

eugen

13.12.21, 18:56
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:53
eugen писал(а):
14,5 млн
Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится
Я вижу много недостатков, конечно,- дороги вокруг, метро открытая ветка и тд

Ну если что скорректируете. Но квартира с новым ремонтом, никто не жил, в реновашках с лоджиями и балконами, не в 35 этажных кубах ПИКа с длинным коридором, без балкона, пользуются повышенным спросом.

13.12.21, 18:56
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:53
eugen писал(а):
14,5 млн
Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится

я бы больше ставила если там реально по документам 40 квм
14.9 млн ставьте и 14.65 отдавайте

13.12.21, 18:58
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

13.12.21, 18:56
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:53
eugen писал(а):
14,5 млн
Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится

я бы больше ставила если там реально по документам 40 квм
14.9 млн ставьте и 14.65 отдавайте

Немного соврала я-39.8 с лоджией, без - 36.2(посмотрела смотровой)

13.12.21, 19:02
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:58
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

13.12.21, 18:56
Устричка писал(а):

Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится

я бы больше ставила если там реально по документам 40 квм
14.9 млн ставьте и 14.65 отдавайте
Немного соврала я-39.8 с лоджией, без - 36.2

ааа
вот и я про это
почему-то так и подумала

тогда упс
вернемся к 14.2-14.3

13.12.21, 19:02
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:58
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

13.12.21, 18:56
Устричка писал(а):

Спасибо)
Оптимистично вы) я думала-хорошо, если 14 получится

я бы больше ставила если там реально по документам 40 квм
14.9 млн ставьте и 14.65 отдавайте
Немного соврала я-39.8 с лоджией, без - 36.2(посмотрела смотровой)

Сильно зависит от кухни.
Если кухня 7,3-8,2, то не очень хорошо. Если от 10 метров, то гуд.
И нет ли вибрации в доме? Там «вход» в тоннель Арбатско-Покровской линии с наземного участка.
Вообще формула «Москва, монолит, метро», да еще и ЗАО - это продажа по максимуму.

13.12.21, 19:06
eugen писал(а):

13.12.21, 19:02
Устричка писал(а):

13.12.21, 18:58
Юлия Битузе(Лурье) писал(а):

я бы больше ставила если там реально по документам 40 квм
14.9 млн ставьте и 14.65 отдавайте
Немного соврала я-39.8 с лоджией, без - 36.2(посмотрела смотровой)
Сильно зависит от кухни.
Если кухня 7,3-8,2, то не очень хорошо. Если от 10 метров, то гуд.
И нет ли вибрации в доме? Там «вход» в тоннель Арбатско-Покровской линии с наземного участка.

Кухня 8
Вибрацию не почувствовала