Оценка 1-к кв. в мкрн Болшево, г. Королев, Школьная , 21. 27 / 346

Прошу оценить 1-комн уб. квартиру в мкрн Болшево, дальней части города Королева. Ул. Школьная , 21.
Общая площадь 31, жилая 21. На кухню, туалет и коридор остается 10 кв м.
9-й этаж 9-этажного кирпичного джома 1965 г, с техэтажем.
За какие деньги её стоит покупать в таком состоянии и какова ликвидная цена на случай продажи ?
В Циане выставлена за 4,5. Может быть в феврале вернётся к 4,3 млн руб, если не будет общего подорожания.

23.01.22, 19:17
Lamberstein писал(а):
Может быть в феврале вернётся к 4,3 млн руб

Интересно чем вызван подъем с 4,3? Бешенным спросом наверное

На мой взгляд 4,1-4,2 красная цена. А так 4.

23.01.22, 19:17
Lamberstein писал(а):
какова ликвидная цена на случай продажи ?

Думаю продавать ее в случае покупки Вы будете не завтра, потому и оценивать ликвидность уместно ближе к делу, с учетом общей картины на рынке.

23.01.22, 19:17
Lamberstein писал(а):
За какие деньги её стоит покупать в таком состоянии

Такие, за какие продадут. Сейчас с вариантами на рынке города слабенько, ценник вырос на всё. Торгуйтесь, чем больше сможете сбросить, тем лучше. Близость станции делает свое дело, кирпичный дом вполне неплохо. Поэтому уверен, что много не сбросят. За 4.0 идеальные о которых выше пишет Саша - мечта на сегодняшнем рынке

23.01.22, 21:47
Антон Смолев писал(а):
За 4.0 идеальные о которых выше пишет Саша - мечта на сегодняшнем рынке

Ну там же разруха полная

‍♂️ А так тебе конечно виднее, твоя земля

какой трэш, там в ремонт еще миллиона два, и встанет эта красота даже по меркам Королева в епенёвых епенях в 6 православных мильенов.

23.01.22, 21:52
T34RUS писал(а):
какой трэш, там в ремонт еще миллиона два, и встанет эта красота даже по меркам Королева в епенёвых епенях в 6 православных мильенов.

Контингент я думаю там тоже соответствующий

Из плюсов там рядом ст. Болшево в пределах 10 мин и Российская школа во дворе, а также высокий берег реки с неплохим видом. Остальное минусы) Но епеня это район Текстильщик и Первомайский. Хотя цены на риверпарк все растут, а это большие епеня, хоть и новостройки

23.01.22, 21:52
T34RUS писал(а):
какой трэш, там в ремонт еще миллиона два, и встанет эта красота даже по меркам Королева в епенёвых епенях в 6 православных мильенов.

Ну, под ремонт и под ремонт, ничего не обычного.
Тут 4+, хочешь 45+ метров в бетоне, готовь под 7 миллионов)

23.01.22, 21:50
Александр Тестянов писал(а):
Ну там же разруха полная

Сань, времена, когда это все стоило примерно 70 000 - 75 000 за метр закончились, к сожалению.

Ну ремонт за 2 лимона там делать перебор.
С одной стороны, через реку есть студия в бетоне внешняя ссылка такой же площадью, но монолит же)
А с другой, вот подубитая трёшка в тех краях через овраг внешняя ссылка. По идее же 2 однушки должны быть прилично дороже трёшки?