Оценка 1-кмн квартиры, м. Коломенская 11 / 402

Здравствуйте. Прошу оценить квартиру.

-метро Коломенская. 10 мин пешком. 2-3 минуты на автобусе или трамвае.
-улица Судостроительная
-кратность комнат: 1
-этаж 5/5
-дом - кирпич
-метраж 30,1 общий, 5,5 кухня, 18 жилая
-состояние квартиры: сделан капитальный ремонт с заменой стяжки, проводки, труб. Датчики протечки. Входная дверь с итальянскими замками. Окна Рехау. Кондиционер. Встроенные шкафы в прихожей и комнате.

-СОСТОЯНИЕ ПРАВОУСТАНОВКИ: ДКП 2015 года. Один взрослый собственник. Никто не зарегистрирован. Обременений нет.

-МОТИВАЦИЯ продажи: свободная продажа, получение денег.

Дом внесён в программу реновации. Соседи в подъезде семейные пары или бабушки. Кошатниц-алкашей-сумасшедших нет. До новой станции метро Кленовый бульвар 10 мин пешком. До Коломенского парка - 5 минут пешком. До Нагатинской набережной - 5 минут пешком. До Коломенской набережной - 15 минут пешком.

Спасибо.

Здравствуйте.
Все зависит от того, когда нужно продать. Если здесь и сейчас, а не через «3-5 лет» я бы начала с 11,5 млн, если действительно все так хорошо. Но это сугубо личное мнение, основанное на продаже квартиры в этом районе пару недель назад. Можно конечно поставить и выше, дождаться конца месяца, а потом падать с каждым на 500 т.р.
Реновация это конечно хорошо, но с учетом нынешних реалий, неизвестно когда ее ждать.

В районе 11-ти макбуков!

10.03.22, 17:24
Unix писал(а):
Дом внесён в программу реновации

Какой этап?

Кто сейчас живёт, если сдавали за сколько ?

Любовь vita

10.03.22, 23:22
Святослав Теплов писал(а):
Какой этап?

Я так понимаю это третья очередь
На реновацию надеяться очень рискованно
Отсюда 11,5 млн на мой взгляд нереально, 11 тоже

10.03.22, 17:24
Unix писал(а):
-МОТИВАЦИЯ продажи: свободная продажа, получение денег.

Слабенькая мотивация ...
А деньги (рубли) Вам сегодня зачем?

10.03.22, 23:22
Святослав Теплов писал(а):

10.03.22, 17:24
Unix писал(а):
Дом внесён в программу реновации
Какой этап?

Кто сейчас живёт, если сдавали за сколько ?

Третий этап. Перспективы реновации крайне туманны, конечно.
Живут собственники. Освобождаем квартиру до сделки.

10.03.22, 23:30
Устричка писал(а):

10.03.22, 23:22
Святослав Теплов писал(а):
Какой этап?
Я так понимаю это третья очередь
На реновацию надеяться очень рискованно
Отсюда 11,5 млн на мой взгляд нереально, 11 тоже

А сколько реально?

10.03.22, 23:35
Николай Тюленев писал(а):

10.03.22, 17:24
Unix писал(а):
-МОТИВАЦИЯ продажи: свободная продажа, получение денег.
Слабенькая мотивация ...
А деньги (рубли) Вам сегодня зачем?

Нужно для своих целей.

10.03.22, 23:42
Unix писал(а):

10.03.22, 23:30
Устричка писал(а):

10.03.22, 23:22
Святослав Теплов писал(а):
Какой этап?
Я так понимаю это третья очередь
На реновацию надеяться очень рискованно
Отсюда 11,5 млн на мой взгляд нереально, 11 тоже
А сколько реально?

9.5-10
10.5 -отлично, если дадут