Вернутся ли старые цены в отдаленные места (между Павловским Посадом и Электросталью, Филимоново) 7 / 371

Моя сводная сестра с мужем в 2021 г решили переселиться в Московскую область, чтобы работать в Электростали.
Тогда были доступны квартиры, расположенные между двумя этими городами по цене 50-60 тыс руб за метр, без отделки .
адрес: Московская область, Павловский Посад, Филимоново микрорайон, Первомайский квартал, 2 внешняя ссылка

Место, по моим столичным меркам, отдаленное от инфраструктуры, но им будет удобно ездить до работы без пробок. В 2022 г цены в таком условном захолустье (формально - западная часть Павловского Посада) за квартиры без отделки повысились до 90 тыс руб за кв метр.В основной части Павловского Посада цены на квартиры в качественном доме с отделкой до 110-120 тыс руб за кв. м.

В Электростали селиться не хотят, устраивает Павловский посад по родственным причинам. Согласны на центральную часть П-П, но с меньшей охотой, тк ездить до работы дольше.

Вопрос - вернутся ли в этом удаленном месте цены к старому уровню (50-60) или надо ориентироваться на цены центральной части Павловcкого Посада (90-110-120 тыс р за метр )?
Пример цен в Филимоново внешняя ссылка

PS: Мое мнение - лучше качественный дом в Ногинске или на крайний случай в П-Посаде, но этот город имхо мелковат.

Вангую, гадаю, дай руку погадаю!

П.с.
Будет спрос - цены будут стоять, не будет спрос, цены будут падать.

В Видном сейчас ловлю квартиру под клиента, после 24 февраля вдруг там подняли ценники на 10% даже частники, про застройщик молчу, он на 15% отрос. Но судя по объявлениям, не продаются. Так что мы ждём того, кому срочно нужно будет продать.

У вас такая же ситуация.

Пока мне видится, что падать будет, во всяком случае в не самых востребованных локациях, где в период паники люди хватали, чтобы спрятать деньги. Сейчас почти все положили на вклады и ждут снижения цен.

01.05.22, 02:54
Роман Харитонов писал(а):
Будет спрос - цены будут стоять, не будет спрос, цены будут падать.

В Видном сейчас ловлю квартиру под клиента, после 24 февраля вдруг там подняли ценники на 10% даже частники, про застройщик молчу, он на 15% отрос. Но судя по объявлениям, не продаются. Так что мы ждём того, кому срочно нужно будет продать.

У вас такая же ситуация.

У вас изменение цены на 10-15%, а здесь в 2 раза. Похоже, раньше было несколько сортов цен в зависимости от захолустности места, например
- 2й сорт 100 тыс руб/ м кв
- 3й сорт 80 тыс руб/ м кв
- 4й сорт 50 тыс руб/ м кв
сейчас же все квартиры со 2-го до 4-го сортов предлагаются по цене сорта №2, те за 100...120 тыс руб/м.кв

Иногда кажется, что Ногинск скоро Щёлково по ценам обгонит. (Из Монино в Ногинск маршрутка раньше ходила, кстати, - сейчас не знаю.) А уж Электросталь и подавно будет дороже.
Вроде как, дешёвое вымылось.

15.01.23, 04:24
PoltoraKK писал(а):
Иногда кажется, что Ногинск скоро Щёлково по ценам обгонит.

За Щелково - будущая линия МЦД, за Ногинск - его растущая самодостаточность. Реально же из Ногинска и из Щелково ездят битком набитые электрички с работниками в Москву. Часть ногинских работников забирает Электросталь на всевозможные склады.

15.01.23, 04:24
PoltoraKK писал(а):
А уж Электросталь и подавно будет дороже. Вроде как, дешёвое вымылось.

Дешевое вымылось, но в Электростали экология так себе - металлургические производства и даже жидкий могильник радиоактивных отходов.

4. Открытое акционерное общество "Машиностроительный завод" в городе Электросталь является радиационно и химически опасным производством федерального значения. Завод выпускает ядерную начинку для атомных электростанций и судовых реакторных установок. Предприятие имеет хранилище радиоактивных отходов, сооруженное еще в конце 40-х годов без защитного гидроизолирующего экрана и расположенное в болотистой местности в районе притоков реки Клязьмы. Это хранилище является постоянным источником загрязнения окружающей среды, особенно в период весеннего половодья и таянья снегов. В 1950 году произошел прорыв дамбы хранилища, в результате чего были загрязнены прилегающее болото и реки Ходца и Вохонка. Радиоактивное загрязнение было выявлено только в 1989 году. Спустя 40 лет после аварии мощность радиоактивного излучения на территории хранилища составляет 570 мкР/ч (напоминаем, фоновый уровень считается равным 20 мкР/ч). Оно прослеживается на 15 км по долинам рек, где уже давно разбиты садово-огородные участки. Там величина излучения постепенно снижается от 360 до 56 мкР/ч. Сейчас ведутся работы по их выведению из опасной зоны, по оконтуриванию и ограждению самой этой зоны. внешняя ссылка
03.04.1999

---------------------
внешняя ссылка

01.05.22, 01:50
Tiremassov писал(а):
Вопрос - вернутся ли в этом удаленном месте цены к старому уровню (50-60)

Ниже цитата о квартирах,в другом месте, но суть тенденции на их примере сформулирована понятно - низ рынка вымывается, поэтому дешевые варианты дорожают.

09.02.23, 19:20
eugen писал(а):
... квартиры еще торговались осенью 2021 года, можно найти в архиве торговых площадок. Отлетали по 4,2-4,8 млн.Сейчас на миллион-полтора дороже! Низ рынка вымывается дальше, дишман дорожает по сравнению со 2 половиной 2021 года.

15.01.23, 04:24
PoltoraKK писал(а):
Иногда кажется, что Ногинск скоро Щёлково по ценам обгонит. (Из Монино в Ногинск маршрутка раньше ходила, кстати, - сейчас не знаю.) А уж Электросталь и подавно будет дороже.
Вроде как, дешёвое вымылось.

Наступил звёздный час Вашей 1,5 комнатной квартиры. Удалось продать её ?