Студия в Ред7( проспект Сахарова) 36 / 892

Здравствуйте! Прошу вашей помощи в оценке квартиры( переуступка)

Студия в Red7( Академика Сахарова)
44,5 квадрата. "Пенальчик" и 5й этаж во "двор". Да, понимаю, что для кого-то это косяк, тк относительно стилобата получается 2й этаж с частной террассой под окнами, но с этой стороны хоть с 5го, хоть с 15го виды не ахти, а доплачивать за удовольствие созерцать пробки на пересечении Садового и Сахарова.. ну такое себе
С отделкой( как и все там)- должен получиться светлый минимализм.
Срок ключей прописан 2й квартал 23го. Реально, учитывая сложность объекта- думаю, осень. Была небольшая задержка в начале года, но сейчас идут хорошо.

О плюшках застроя: беспроцентная рассрочка на 1,5 года при 30 проц первоначальном взносе, скидка 2% при 100 проц оплате. Так же на сайте указана ипотека от 5,6 проц от дома РФ. Не знаю, у них партнерка с Основой, либо это просто маркетинговый ход. У других банков 10-11.

Ах, да, чуть не забыл. Это АПАРТЫ.
Про фишки дома: рестораны, кафе, премиальный супермаркет, фитнесс клуб, мини-кинотеатр и бутики( ?насколько сейчас актуально?) тоже, думаю, стоит написать.

Спасибо!

Степень готовности и цены застройщика.
У агентов на циане( всего 8 предложений): студия 39 м2, 7эт за 29250, 40м2 14 эт за 31900, 2шка 75м2 за 50, 3шка 78м2 за 53...

Брали по 12,продают за 29 (((

Я за 27 двухкомнатную продал на Фурманном переулке с видом на Кремль и Сити 52 метра с ремонтом, а тут пенал на садовом со свежим воздухом из выхлопных труб круглосуточно, зато новый дом с минималистичный ремонтом вместо тишины и зеленого двора... Что с молодежью творится...

30.06.22, 19:52
Иван Терехов писал(а):
Брали по 12,продают за 29 (((

На 3 года( а ведь еще где-то чуть больше года стройки) заморозить бабки, взять риски. Я уж не говорю про гиперинфляцию произошедшую с тех пор. Ну это у нас в Европке, в России ее, видимо, нет.

30.06.22, 19:52
Иван Терехов писал(а):
Я за 27 двухкомнатную продал на Фурманном переулке с видом на Кремль и Сити 52 метра с ремонтом, а тут пенал на садовом со свежим воздухом из выхлопных труб круглосуточно, зато новый дом с минималистичный ремонтом вместо тишины и зеленого двора... Что с

Я не спорю: 27- это не более, чем хотелки. Но разная стоимость денег на первичке и вторичке- это во-первых. Во вторых ремонт( во сколько встанет качественная капиталка 52м2?) а в третьих- какой сам дом? Состояние, жильцы?

30.06.22, 19:31
Летучий голландец писал(а):
Ах, да, чуть не забыл. Это АПАРТЫ.

Дальше можно не продолжать

Дальше можно не продолжать
[/quote]

Прошу прощения, что написал это в самом конце.

30.06.22, 21:51
Летучий голландец писал(а):

Прошу прощения, что написал это в самом конце.

Правильно сделали, иначе мало кто прочитал бы остальные аргументы.

30.06.22, 21:58
losuta писал(а):

30.06.22, 21:51
Летучий голландец писал(а):

Прошу прощения, что написал это в самом конце.
Правильно сделали, иначе мало кто прочитал бы остальные аргументы.

Скажите, вот какие 3 главных минуса апартов лично для Вас?

Опять в срачи и споры опускаемся, ну не можем на Нерсе по-другому

)

30.06.22, 22:01
Летучий голландец писал(а):

30.06.22, 21:58
losuta писал(а):

30.06.22, 21:51
Летучий голландец писал(а):

Прошу прощения, что написал это в самом конце.
Правильно сделали, иначе мало кто прочитал бы остальные аргументы.
Скажите, вот какие 3 главных минуса апартов лично для Вас?

Раз только 3, то пожалуйста:
1) это нежилое помещение (на него не распространяется действие ЖК РФ)
2) низкая ликвидность по сравнению с квартирой
3) высокая стоимость владения и эксплуатации