Прошу оценить 3к квартиру для покупки, Большой Спасоглинищевский 126 / 3099

WorldSergey

Доброе утро, просьба оценить квартиру для покупки - стоимость и потенциальные проблемы / сюрпризы.

1) Метро: Китай-город, 3 минуты пешком
2) Улица: Большой Спасоглинищевский пер., 6/1
3) 3 комнаты, без лоджии. Одни окна в двор колодец, другие на здание с офисными окнами.
4) 3 этаж, 6 этажей в доме, 2 квартиры на этаже, есть лифт, подьезд в достаточно обычном состоянии - грязи нет, запахов нет, в глаза ничего не бросилось. Ходили с братом в начале июля, он смотрел на двери соседей - тоже все адекватно выглядело.
5) Дореволюционный дом, смешанные перекрытия
6) Общая площадь 85.5. Остальные площади тяжело сказать, приложу планировку по ссылке на авито ниже
7) Состояние - хорошее, свежий ремонт, паркетная доска. Вложений, кроме замены мебели кое-где на более привлекательную, не требует
8) ДКП
9) Мотивация продажи неизвестна
10) Покупка за наличные

Прикладываю ссылку на Авито.
внешняя ссылка

А как оценивает ваш риэлтор?

05.08.22, 10:08
JulBarns писал(а):
А как оценивает ваш риэлтор?

У меня его нет, я сам хожу, смотрю интересный вариант для покупки за наличку

05.08.22, 10:09
WorldSergey писал(а):

05.08.22, 10:08
JulBarns писал(а):
А как оценивает ваш риэлтор?
У меня его нет, я сам хожу, смотрю интересный вариант для покупки за наличку

По какой причине не нанимаете агента?

05.08.22, 10:10
JulBarns писал(а):
По какой причине не нанимаете агента?

Я, если честно, не то, что бы опытный покупатель квартир, вероятно пока не понимаю смысл привлечения.
Мониторю все сервисы, нахожу подходящие варианты.
На интересном планирую привлечь сопровождение, либо риелтор со стороны продавца должен стать таковым.

WorldSergey,
Доброе утро!
Вы видели квартиру «вживую». Скажите, пожалуйста- кирпичная отделка стен в комнатах и санузле- это аутентичный кирпич или декор?

05.08.22, 10:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):
WorldSergey,
Доброе утро!
Вы видели квартиру «вживую». Скажите, пожалуйста- кирпичная отделка стен в комнатах и санузле- это аутентичный кирпич или декор?

Вы меня озадачили! Это очень похоже на аутентичный кирпич, обработанный и лакированный.

05.08.22, 10:09
WorldSergey писал(а):

05.08.22, 10:08
JulBarns писал(а):
А как оценивает ваш риэлтор?
У меня его нет, я сам хожу, смотрю интересный вариант для покупки за наличку

Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

05.08.22, 10:18
WorldSergey писал(а):

05.08.22, 10:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):
WorldSergey,
Доброе утро!
Вы видели квартиру «вживую». Скажите, пожалуйста- кирпичная отделка стен в комнатах и санузле- это аутентичный кирпич или декор?
Вы меня озадачили! Это очень похоже на аутентичный кирпич, обработанный и лакированный.

Кладка местами не ровная + сильные сколы, скорее всего исходная стена.
У соседей по даче дом построен с нуля из старого кирпича, кладка/швы выглядит иначе.

05.08.22, 10:21
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Квартира стоит 500 тыс.
Надо дождаться $ выше 100 тогда будет ликвид и уже интересная к покупке цена в рублях...

Поясните логику, пожалуйста. Я что с долларом по 60 сижу в рублевой наличке, что с долларом по 100 буду в ней сидеть.
Имеется ввиду, эта логика при нахождении в долларе?