Прошу оценить 1к кв, м Фили. 196 / 2771

Здравствуйте!

Прошу определить рыночную стоимость 1к квартиры.

Адрес: Багратионовский проезд, дом 6, кор 2, высокий этаж.
1 взрослый соб. ДКП 2014 г
Дом серии Смирновская башня, 1975 г п, 100% кирпич, внешняя стена -51 см.
Площадь 41,5 м2 + лоджия, без перепланировок, кап ремонт в 2014г.

Состояние квартиры на 5-. Фронтальный вид на Сити (домами не перекрыт). До метро Фили пешком минуты 2-3, до МЦД –минут 7.
Планировка на фото (взято с инета).

Соседняя 1к кв выставлена по 400 тыс за м2

01.11.22, 14:25
Котолатье писал(а):
Здравствуйте!

Прошу определить рыночную стоимость 1к квартиры.

Адрес: Багратионовский проезд, дом 6, кор 2, высокий этаж.
1 взрослый соб. ДКП 2014 г
Дом серии Смирновская башня, 1975 г п, 100% кирпич, внешняя стена -51 см.
Площадь 41,5 м2 + лоджия, без перепланировок, кап ремонт в 2014г.

Состояние квартиры на 5-. Фронтальный вид на Сити (домами не перекрыт). До метро Фили пешком минуты 2-3, до МЦД –минут 7.
Планировка на фото (взято с инета).

Соседняя 1к кв выставлена по 400 тыс за м2

крутая квартира
только наверное лоджия включена в 41 квм
по документам сколько у вас? в ЕГРН?

Коммуналку Жилищник выставляет на 41.5 м2. Свидетельства о соб-ти под рукой нет. Посмотрю как найду. А где еще можно посмотреть включена лоджия или нет?

Юлия Битузе

01.11.22, 15:24
Котолатье писал(а):
Коммуналку Жилищник выставляет на 41.5 м2. Свидетельства о соб-ти под рукой нет. Посмотрю как найду. А где еще можно посмотреть включена лоджия или нет?

только в ЕГРН или в Св-ве
и то, раньше указывали лоджии с разными коэффициентами, надо понимать, какого года у вас собственность
Жилищник может опираться на данные старого свидетельства или на старые данные БТИ
а может и правильно 41, 5 квм, если ваша квартира полностью соответствует рисунку
надо вам глянуть в документы

01.11.22, 14:25
Котолатье писал(а):
Здравствуйте!

Прошу определить рыночную стоимость 1к квартиры.

Адрес: Багратионовский проезд, дом 6, кор 2, высокий этаж.
1 взрослый соб. ДКП 2014 г
Дом серии Смирновская башня, 1975 г п, 100% кирпич, внешняя стена -51 см.
Площадь 41,5 м2 + лоджия, без перепланировок, кап ремонт в 2014г.

Состояние квартиры на 5-. Фронтальный вид на Сити (домами не перекрыт). До метро Фили пешком минуты 2-3, до МЦД –минут 7.
Планировка на фото (взято с инета).

Соседняя 1к кв выставлена по 400 тыс за м2

Реальная цена 320-350 за квадрат, в зависимости от ремонта, в следующем году по 300 уже будет

01.11.22, 15:28
Иван Терехов писал(а):

01.11.22, 14:25
Котолатье писал(а):
Здравствуйте!

Прошу определить рыночную стоимость 1к квартиры.

Адрес: Багратионовский проезд, дом 6, кор 2, высокий этаж.
1 взрослый соб. ДКП 2014 г
Дом серии Смирновская башня, 1975 г п, 100% кирпич, внешняя стена -51 см.
Площадь 41,5 м2 + лоджия, без перепланировок, кап ремонт в 2014г.

Состояние квартиры на 5-. Фронтальный вид на Сити (домами не перекрыт). До метро Фили пешком минуты 2-3, до МЦД –минут 7.
Планировка на фото (взято с инета).

Соседняя 1к кв выставлена по 400 тыс за м2
Реальная цена 320-350 за квадрат, в зависимости от ремонта, в следующем году по 300 уже будет

Цена за квадрат 330- 350 тысяч.
Около 14 000 000 +/- надо щупать рынок.
Если не тормозить сильно, то до НГ можно продать.

Kazanskaia,
В том доме какой-то идиот при помощи МГСН за 16 млн + "продает"!. )
Видимо , звонков нет.
Тогда они "идут к нам".
Так что....оценка реальная не порадует.

Котолатье,
В вашем доме год назад (в самом конце сентября 2021-го) на весьма активном рынке была продана двухкомнатная квартира 51.7 м2 за 15.9 млн. То есть по цене 308 тысяч за метр. Я не знаю, в каком состоянии на момент продажи была эта квартира. Если вам любопытно, сходите к соседям в гости. Квартира номер 63 на 11 этаже.

01.11.22, 20:47
Илья Трунилов писал(а):
Квартира номер 63 на 11 этаже.

Главное сообщить, что в гости Илья направил

Смотреть на соседей не стоит, 400к за метр сегодня перебор, если только кому-то не нужно именно в данном доме и он ждал ее несколько лет, такое бывает, но редко. Ребята гонятся конкурировать с новыми домами.
Можно пощупать рынок с 350 на старте, далее опускаться в рабочие цифры

Ремонту 8 лет это ремонту 8 лет, если даже Вы чудесно ухаживали за квартирой.

350 000 круто, с размахом, хотя квартира почти что одна из лучших моделей для однушек, следующие уже дома ЦК и Совмина
потолочки-то всетки не дотягивают до современных требований, или до тех домов, где твердые 350 -400 000 за квм
310-320 000 за квм
Продала однушку на Кунцевской 31 квм в ведомственном кирпиче, пару месяцев назад, по доверенности , в плохом состоянии за 11 600 000, без доверки ушла бы за 12 000 000, но это было в конце августа - в сентябре