1 комн. кв-ра, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 59 / 1595

Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

09.11.22, 19:56
Yaroslav писал(а):

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.
9 800 000, начинать надо с этой цены.
Постоянно мониторю и смотрю этот сегмент.

Большое спасибо, это начальная текущая цена без скидки 10-12%?

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.

Зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке? Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%). А родственники №2 пусть покупают такую же квартиру через своего агента. Домов этой серии в районе много. Выбор квартир большой. Если наймут хорошего исполнителя, он/она добьется для них выгодной цены.

09.11.22, 20:48
Илья Трунилов писал(а):

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.
Зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке? Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%). А родственники №2 пусть покупают такую же квартиру через своего агента. Домов этой серии в районе много. Выбор квартир большой. Если наймут хорошего исполнителя, он/она добьется для них выгодной цены.

Благодарю, но такое решение приняли родственники 1, не все ж деньгами меряется. Когда может и их помощь будет нужна. Жизнь сейчас непростая.

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
нужны средства для покупки в другой стране.

Так вот отсюда и надо танцевать. Сколько средств то нужно ? Больше, чем рынок предлагает или меньше ? Между родственниками могли бы договориться например - быстро выплатить необходимую сумму для покупки квартиры в другой стране, а остальное - в рассрочку по общей цене, близкой к рынку ну или чуть дешевле. Но тут же преимущество в том, что можно договориться без гемора на доп. условия, типа рассрочки.

09.11.22, 20:48
Илья Трунилов писал(а):
зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке?

А зачем родственникам №2 вообще сейчас покупать эту квартиру, да еще и по рынку? Если у них есть деньги, то они аналогичную квартиру там же купят через пол-года дешевле. А если они не привязаны к данному месту, то выбор у них еще больше будет...

09.11.22, 21:54
GreetS писал(а):

09.11.22, 20:48
Илья Трунилов писал(а):
зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке?
А зачем родственникам №2 вообще сейчас покупать эту квартиру, да еще и по рынку? Если у них есть деньги, то они аналогичную квартиру там же купят через пол-года дешевле. А если они не привязаны к данному месту, то выбор у них еще больше будет...

Почему по рынку? Я так поняла дешевле на 10-12%

, это же есть в вопросе...

09.11.22, 21:00
Zinuly писал(а):

09.11.22, 20:48
Илья Трунилов писал(а):

09.11.22, 19:51
Zinuly писал(а):
Добрый вечер. Прошу помощи зала (форума) в оценке 1 комнатной квартиры, м.Сходненская, б-р Яна Райниса 14 к 2, серии П-46, средний этаж, 39м2, 2 лоджии пластиковое остекление, ремонт очень старый, последние 5 лет сдавалась. Мы можем конечно посмотреть ЦИАН, но ситуация нестандартная. Родственники 1 продают родственникам 2, первым нужно побыстрее, где-то в течении месяца, вторые готовы купить, но хотят скидку от реальной сейчас цены в 10-12%. Никаких альтернатив, нужны средства для покупки в другой стране.
Зачем родственникам №1 терять деньги на подобной сделке? Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%). А родственники №2 пусть покупают такую же квартиру через своего агента. Домов этой серии в районе много. Выбор квартир большой. Если наймут хорошего исполнителя, он/она добьется для них выгодной цены.
Благодарю, но такое решение приняли родственники 1, не все ж деньгами меряется. Когда может и их помощь будет нужна. Жизнь сейчас непростая.

Для опытного риэлтора найти за месяц покупателя по нормальной рыночной цене не составит особого труда. Для этого не нужно давать большую скидку.
Сейчас же получается просто картина маслом: продавцы фактически дарят миллион рублей и еще считают при этом, что им оказывают неоценимую услугу!

09.11.22, 20:48
Илья Трунилов писал(а):
Пусть наймут хорошего риэлтора, который продаст минимум по рыночной цене (а лучше дороже рынка хотя бы на 5%)

А как клиент поймёт что продажа осуществлена по рыночной цене? В договоре будет прописано, что риэлтор обязуется продать квартиру по цене не ниже средней 1-кк в данном районе, данной серии дома, с данным ремонтом на циане. Или он за сколько продаст, та и будет "рыночная + 5%"?