Парадокс или неэффективность рынка? 27 / 1033

Примерно за одни и те же деньги около 10 млн руб. пытаются продать две квартиры - одну в Москве по 190 000 за метр, вторую в Коммунарке дороже 320 000 за метр. На падающем рынке это пока не удается. В это же время среднебольничный ипотечный термометр (преимущественно первичного ?) жилья показывает 260 000 за метр внешняя ссылка

1) на Ярославке внешняя ссылка
2-комн. квартира, 55 м² Москва, СВАО, р-н Ярославский, Ярославское ш., 107
55 м² Общая 8,5 м² Кухня 3 из 4 Этаж 1948 Построен
10 500 000 ₽ 190 909 ₽/м², обсуждение в viewtopic.php?t=71442

2) в Коммунарке внешняя ссылка
1-комн. квартира, 34 м² в ЖК «Новая Звезда» Москва, НАО (Новомосковский), Коммунарка поселок, ул. Бачуринская, 9Ак2
34 м² Общая 17 из 21 Этаж
10 900 000 ₽ 320 588 ₽/м² от Павел Рыкалин

что происходит на рынке вторичной недвижимости, почему внутримкадье ценится сильно дешевле далёкой Коммунарки ?

12.12.22, 06:51
butterbrodis писал(а):
почему внутримкадье ценится сильно дешевле далёкой Коммунарки ?

Ценится , это когда купили.. А у Павла пока не очень..))) Да и сравнение у вас некорректное..
Старый фонд у МКАДа и современный дом, не говоря уже о том, что на ценообразование сильно влияет инфраструктура.. ..

12.12.22, 06:57
Минеева Татьяна писал(а):
Старый фонд у МКАДа и современный дом, не говоря уже о том, что на ценообразование сильно влияет инфраструктура.. ..

в целом, инфраструктура на Ярославском шосссе, 107 хуже Коммунарки ?

Это разные квартиры для разных целевых аудиторий. Между ними 40 км, им разное количество лет, они находятся в домах различной этажности и оснащения.

Найдите лучше новостройку и дом 1948 в одном районе (радиус 2-3 км) - тогда сравним.

butterbrodis,
Квартиры справедливо стоят примерно одинаковые деньги.
Бачуринская находится за МКАДом, но это "район развития", застроенный новыми современными домами с высокими арендными ставками. Из дома выход в парк. Здесь относительно тихо. Социально однородная среда. До метро можно дойти пешком.
Дом на Ярославском шоссе построен 74 года назад. От метро далеко. Находится на первой линии оживленной трассы. Ярославка never sleeps(

Я вот тоже считаю что цены в Коммунарке необоснованно высокие.
Какая там однородная(!) социальная среда?))
Очень много квартир сдается РАЗНЫМ людям.
Коммунарка реально тоскливое место, впрочем как и Ярославка.

12.12.22, 08:20
Илья Трунилов писал(а):
Дом на Ярославском шоссе построен 74 года назад.

Немецкое качество и экологически чистые материалы.
А кто и из чего построил Бачуринскую?

12.12.22, 08:20
Илья Трунилов писал(а):
Находится на первой линии оживленной трассы

Эта трасса ведёт к святым местам, в исторический центр России.
Лавра, Переславль, Ростов, Ярославль и далее со всеми остановками.

Оба варианта как-то очень на любителя. Можно считать их экстремумами и не учитывать в выборке вообще.

12.12.22, 09:07
Юлиана Проскворякова писал(а):
Очень много квартир сдается РАЗНЫМ людям.

Там сдают недёшеао, так что примерно "одинаковые".

12.12.22, 06:51
butterbrodis писал(а):
что происходит на рынке вторичной недвижимости, почему внутримкадье ценится сильно дешевле далёкой Коммунарки ?

Цена вторички определяется не ~~хотелками~~ рекламной ценой продавцов а желанием и возможностями покупателей.