200 метров на Маяковской 189 / 4850

Уважаемые участники форума! Собираемся уезжать семьёй;(( приходится, валим что называется. Есть несколько квартир в Москве , но самую большую приходится для начала продать. Во что можно оценить 200 метров в реконструированном особняке 1905 года на Маяковской ? Перекрытия ж/б. Ремонт- супер, года не прошло как сделали - приточка, паркет, мебель - массив, вся на заказ, плитка Парселоноса, 3 с/у, перепланировка узаконена, , охрана вневедомственная, пожарка, умный дом. 5 спален (одна мастер с с/у и гардеробной и 4 комнаты ), кухня, зал - отдельно. Из минусов - нет охраны и подземной стоянки (сами арендуем 2 места в соседнем ЖК). Очень маленькое предложение в районе, не можем вывести среднее арифметическое. В нашем представлении это 65-70 млн. Правы мы или надо падать ? Или может наоборот, поднимать? Последние месяцы живём не в рф, не в курсе ситуации с рынком недвижимости.

Василиса премудрая,
Не зная точный адрес вашего дома, невозможно даже примерно оценить стоимость квартиры...
Она может стоить 50-60, а может быть и 100.
В 1905 году в Москве царил стиль модерн. Если здание принадлежит авторству известного архитектора и интерьеры в подъезде сохранились хотя бы частично (метлахская плитка на полу, например), то на квартиру может быть неплохой спрос.
В доме 4 этажа без лифта или он был надстроен в советское время и появился лифт? Сколько в доме квартир?

Василиса премудрая,
Мне кажется, что даже без адреса цена от 100 млн …

Перекрытия ж/б во всем доме на всех этажах?

Про дом совсем мало написала, согласна.
В доме 7 этажей, пристроенных нет. У нас 6й, по одной стороне выходит на улицу. Плитка метхлаская, кстати, есть

) не на всех этажах сохранилась , но на нашем есть. По 2 квартиры на этаже. Первый этаж нежилой. Лифт маленький , но как смогли, хоть так. Ж/б в нашем подъезде точно. А там кто знает, все-таки дом войну пережил.
Насчёт 100 млн - немного сомневаюсь. Все-таки это не новый дом, просто старый, хорошо сохранившийся. Охраны /консьержа нет, подъезд на четвёрку. За 100, наверно, это другой уровень будет.

Надо потратить 2-3 миллиона на ремонт подъезда, потом продавать, так примерно очень 90. некоторые квартиры в спальных районах дороже стоят

20.06.23, 09:23
Дмитрий Шмырин писал(а):
Надо потратить 2-3 миллиона на ремонт подъезда, потом продавать, так примерно 90

Мы год назад его делали. Наш дизайнер рисовала, с соседями скидывались. Потому что был совсем кошмар - привет из 90х, всю лепнину закрыли пластиком. Но на дверь не скинулись, она там огромная, очень дорого выходило для многих, старые покрасили (их там 2), но все равно не то. Зеркал нет, плитка так себе. Мы хотели купить и сделать , но уже уехали. А соседи у нас довольно инертные. Вряд ли они сделают без нас.

Дмитрий Шмырин

20.06.23, 09:14
Василиса премудрая писал(а):
консьержа нет, подъезд на четвёрку

В моем понимании четверки, половина покупателей развернутся на выход ещё в подъезде. Надо на пятерку. Просто описание подъезда "четверка" очень расплывчатая и субъективная. Лучше фото внутри и снаружи

Это потому, что покупатели ищут в том районе не метры, а окружение. Да все кто дороже 50 ищут скорее окружение

А в чем смысл утаивания адреса дома ?

Попробую попросить кого-то фото прислать. Сама-то я далеко.