Подольские Кузнечики 31 / 890

Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?

Двушку 52 кв.м. с муниципальным ремонтом и очень хорошими документами еле-еле продали в феврале или марте , точно месяц уже не помню, за 6,4 млн.

25.06.23, 16:22
Ужасно злая старушка писал(а):

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?
Двушку 52 кв.м. с муниципальным ремонтом и очень хорошими документами еле-еле продали в феврале или марте , точно месяц уже не помню, за 6,4 млн.

А что это за серия у Вас была, что двушка 52 метра. В ГМСках, о которых задает вопрос ТС, двушки-распашонки 54,5-55 метров по егрн. 52 могут быть только в угловых секциях линейки.

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС

20 апреля была продана квартира на 9 этаже в доме серии ГМС-2001 на Академика Доллежаля 10 за 6.4 млн.
Совсем недавно 15 июня в соседнем доме серии П46М в Армейском проезде 9 была продана квартира с муниципальной отделкой за 5.6 млн.

25.06.23, 20:22
eugen писал(а):
А что это за серия у Вас была, что двушка 52 метра. В ГМСках, о которых задает вопрос ТС, двушки-распашонки 54,5-55 метров по егрн. 52 могут быть только в угловых секциях линейки.

Ну не ровно 52, а почти 53 она была, но цена 6,4

25.06.23, 20:27
Илья Трунилов писал(а):
20 апреля была продана квартира на 9 этаже в доме серии ГМС-2001 на Академика Доллежаля 10 за 6.4 млн.
Совсем недавно 15 июня в соседнем доме серии П46М в Армейском проезде 9 была продана квартира с муниципальной отделкой за 5.6 млн.

Завышали скорее всего. В тех краях практически каждый первый об этом просит.

25.06.23, 10:34
Gold Wind писал(а):
Р-он такой на окраине Подольска.
Вопрос. В какую цену сейчас там реально уходят 1 к.квартиры в домах серии ГМС, т.к.из-за торгов и возможно ещё каких-то не совсем прозрачных предложений не совсем понятно, что с ценами. Квартиры с муниципальным ремонтом и более менее современным эконом, сильная ли разница в цене?

За последний месяц этот вопрос мне задали трижды мои коллеги, участники торгов. Кузнечики сложно продавать из-за транспортной доступности.
Предложений много. И в других более приятных локациях предложения есть. Покупателя интересует центр Подольска, Кутузовская крайний вариант.
По цене 6.800 торгуются двушки 52 м2 рядом со станцией.
Кузнечики минус 15-20% рассчитывайте.

А какие в Кузнечиках торги? Не было их отродясь. Торги бывают в Подольских просторах, это 43 Армии и Юбилейная улицы, но это дома 2008-2009 годов ввода, намного более обшарпанные внутри и снаружи, внутри много треша, граффити, вонизма, этнический состав в Просторах неблагоприятный. Кузнечики поновее, понаряднее, давали русским военным, на 1 этажах магазины приятнее, ценятся на мой взгляд выше «облезлых» Подольских просторов. Паркуются в Просторах прямо на газонах, месиво из глины и грунта, в Кузнечиках во дворах цветы и заборчики, а-ля Юрий Михалыч начала нулевых. В Кузнечиках фасады домов серии ГМС отделаны ~~метлахской~~ керамической плиткой и выглядят как новенькие, в Просторах это покраска, она выцвела, обшарпалась, никто в МО красить фасады для красоты не будет, будут ждать капремонта в 30-ые или 40-ые годы

26.06.23, 09:46
eugen писал(а):
Кузнечиках

Верно торги в П.просторах, если, конечно они там ещё идут.
Именно по этим домам интересны цены продаж. Соглашусь, что они хуже по состоянию, но поверьте лучше, чем вторичка в регионах. Вот, где действительно во многих домах зайти в подъезд страшно, там вообще ничего не делается. А здесь потихоньку меняется ситуация, батареи в подъезде повесили, ящики почтовые, кое-что подкрасили, новую детскую площадку установили, грязь сейчас не месят, т.к.забором огородили, даже цветы, как вы написали появились и здесь. Свет, вода в домах постоянно. Все недостатки этих домов компенсировались низкой ценой несколько лет назад, за которую можно было взять только старые пятиэтажки.
Этнический состав, а где он сейчас благоприятный, если это современные многоэтажки? В Котельниках?

26.06.23, 09:01
Ирина Сорокина писал(а):
Кузнечики сложно продавать из-за транспортной доступности.

Здесь очереди на автобус не выстраиваются, как в некоторых ЖК, которые гораздо ближе к Москве или даже ее составе. До станции МЦД полно больших автобусов, есть до метро Бульвар Дмитрия Донского. На авто выезд из города возможем по двум дорогам.