Автоматическая оценка квартир порталами 29 / 490

Дано две 4-х комнатные квартиры в одном доме одинаковой площади. Цена первой – 30,8 млн. руб., второй – 22,0 млн. руб. Понятно, что первая с хорошим ремонтом. Оценка Циан – 27,3 и 24,4 млн. руб. соответственно. Правильно ли я понимаю, что Циан оценивает каждую квартиру индивидуально, а не только по общим параметрам (локация, серия дома, этаж и т.п.)? Можно ли в этом случае считать цену Циан близкой к реальной цене объекта? Не риелтор, могу задавать удивительные для профессионалов вопросы:)

15.08.23, 11:01
Rina29 писал(а):
Дано две 4-х комнатные квартиры в одном доме одинаковой площади. Цена первой – 30,8 млн. руб., второй – 22,0 млн. руб. Понятно, что первая с хорошим ремонтом. Оценка Циан – 27,3 и 24,4 млн. руб. соответственно. Правильно ли я понимаю, что Циан оценивает каждую квартиру индивидуально, а не только по общим параметрам (локация, серия дома, этаж и т.п.)? Можно ли в этом случае считать цену Циан близкой к реальной цене объекта? Не риелтор, могу задавать удивительные для профессионалов вопросы:)

нет

Есть поверье, что если позвонить собственнику квартиры в 22.30 и начать диалог про торг на основании оценки Циана, то гарантированно могут очень сильно обидеться и отказать. Что говорит о том, что оценка - в самое сердце.

15.08.23, 11:01
Rina29 писал(а):
Дано две 4-х комнатные квартиры в одном доме одинаковой площади. Цена первой – 30,8 млн. руб., второй – 22,0 млн. руб. Понятно, что первая с хорошим ремонтом. Оценка Циан – 27,3 и 24,4 млн. руб. соответственно. Правильно ли я понимаю, что Циан оценивает каждую квартиру индивидуально, а не только по общим параметрам (локация, серия дома, этаж и т.п.)? Можно ли в этом случае считать цену Циан близкой к реальной цене объекта? Не риелтор, могу задавать удивительные для профессионалов вопросы:)

Оценка от Ци, +/- километр, весьма сомнительна и ни на что не влияет.

15.08.23, 11:03
maik007 писал(а):

Поняла, что Вы в курсе. Если не сложно, поясните значительную разницу в ценах оценки.

15.08.23, 11:14
Rina29 писал(а):

15.08.23, 11:03
maik007 писал(а):
Поняла, что Вы в курсе. Если не сложно, поясните значительную разницу в ценах оценки.

ориентир просто. программа не может оценить например качество ремонта. часто оценка сильно завышена

15.08.23, 11:14
Сергей Румянцев писал(а):

15.08.23, 11:01
Rina29 писал(а):
Дано две 4-х комнатные квартиры в одном доме одинаковой площади. Цена первой – 30,8 млн. руб., второй – 22,0 млн. руб. Понятно, что первая с хорошим ремонтом. Оценка Циан – 27,3 и 24,4 млн. руб. соответственно. Правильно ли я понимаю, что Циан оценивает каждую квартиру индивидуально, а не только по общим параметрам (локация, серия дома, этаж и т.п.)? Можно ли в этом случае считать цену Циан близкой к реальной цене объекта? Не риелтор, могу задавать удивительные для профессионалов вопросы:)
Оценка от Ци, +/- километр, весьма сомнительна и ни на что не влияет.

Вопрос был в том числе про методику. Мне казалось, что эти квартиры, если не оценивать индивидуально, имели бы одинаковую оценку.

15.08.23, 11:17
maik007 писал(а):

15.08.23, 11:14
Rina29 писал(а):

15.08.23, 11:03
maik007 писал(а):
Поняла, что Вы в курсе. Если не сложно, поясните значительную разницу в ценах оценки.
ориентир просто. программа не может оценить например качество ремонта. часто оценка сильно завышена

В моём примере программа оценила:)

15.08.23, 11:08
Юрий Яцкевич писал(а):
Есть поверье, что если позвонить собственнику квартиры в 22.30 и начать диалог про торг на основании оценки Циана, то гарантированно могут очень сильно обидеться и отказать. Что говорит о том, что оценка - в самое сердце.

Есть объявления с оценкой ЦИАН выше цены в рекламе. Тоже обидятся?

15.08.23, 11:26
Rina29 писал(а):

15.08.23, 11:14
Сергей Румянцев писал(а):

15.08.23, 11:01
Rina29 писал(а):
Дано две 4-х комнатные квартиры в одном доме одинаковой площади. Цена первой – 30,8 млн. руб., второй – 22,0 млн. руб. Понятно, что первая с хорошим ремонтом. Оценка Циан – 27,3 и 24,4 млн. руб. соответственно. Правильно ли я понимаю, что Циан оценивает каждую квартиру индивидуально, а не только по общим параметрам (локация, серия дома, этаж и т.п.)? Можно ли в этом случае считать цену Циан близкой к реальной цене объекта? Не риелтор, могу задавать удивительные для профессионалов вопросы:)
Оценка от Ци, +/- километр, весьма сомнительна и ни на что не влияет.
Вопрос был в том числе про методику. Мне казалось, что эти квартиры, если не оценивать индивидуально, имели бы одинаковую оценку.

А вы напишите в Ци и задайте им свой вопрос про методику ИХ оценки. Потом нам расскажите.