Оценить 3-к кв в П-49 Д, Речной Вокзал 27 / 737

[protopopov]

Собственно следующее:

10 минут от МЦД Грачевская пешком, 10 минут от Речного вокзала транспортом.

3-к кв. 58 метров, 2/9 этажного П-49 Д

Две комнаты смежные, перепланировка узаконена. Одна изолированная.

Состояние - чистая, косметический ремонт, сделан теплый пол в кухне. Жить можно сразу.

Правоустановка: долевая собственность, 1/2 - договор дарения от матери к дочери, еще 1/2 - свежее наследство от жены к мужу (скончавшаяся жена - вторая дочь).

Вопрос: сколько стоит сейчас при продаже просто в деньги за полную стоимость ?

Цель оценки: получение мнения профессионального сообщества для проведения расчетов между со-собственниками.

PS: собственное ощущение по цене имею, но нужно именно "второе" мнение от незаинтересованных профи.

[fromkremlin]

Собственно следующее:

10 минут от МЦД Грачевская пешком, 10 минут от Речного вокзала транспортом.

3-к кв. 58 метров, 2/9 этажного П-49 Д

Две комнаты смежные, перепланировка узаконена. Одна изолированная.

Состояние - чистая, косметический ремонт, сделан теплый пол в кухне. Жить можно сразу.

Правоустановка: долевая собственность, 1/2 - договор дарения от матери к дочери, еще 1/2 - свежее наследство от жены к мужу (скончавшаяся жена - вторая дочь).

Вопрос: сколько стоит сейчас при продаже просто в деньги за полную стоимость ?

Цель оценки: получение мнения профессионального сообщества для проведения расчетов между со-собственниками.

PS: собственное ощущение по цене имею, но нужно именно "второе" мнение от незаинтересованных профи.

12-13

[Vera_159]

перепланировка узаконена

Какая перепланировка сделана?

[protopopov]

перепланировка узаконена

Какая перепланировка сделана?

две большие комнаты сделаны смежными. запроходная - с балконом.

[Екатерина Ливенцер]

Собственно следующее:

10 минут от МЦД Грачевская пешком, 10 минут от Речного вокзала транспортом.

3-к кв. 58 метров, 2/9 этажного П-49 Д

Две комнаты смежные, перепланировка узаконена. Одна изолированная.

Состояние - чистая, косметический ремонт, сделан теплый пол в кухне. Жить можно сразу.

Правоустановка: долевая собственность, 1/2 - договор дарения от матери к дочери, еще 1/2 - свежее наследство от жены к мужу (скончавшаяся жена - вторая дочь).

Вопрос: сколько стоит сейчас при продаже просто в деньги за полную стоимость ?

Цель оценки: получение мнения профессионального сообщества для проведения расчетов между со-собственниками.

PS: собственное ощущение по цене имею, но нужно именно "второе" мнение от незаинтересованных профи.

Я не профи, но я прям по соседству продала двушку в девятиэтажке за 12 в начале октября, правда наследство было больше 3 лет. Думаю 13- 13,5 .

[Соль]

Цель оценки: получение мнения профессионального сообщества для проведения расчетов между со-собственниками.

Без продажи, просто чтобы выплатить часть наследнику?
С учётом той не полной информации, что есть. 12 это было бы не плохо в деньги. 13 там конкуренты у вас +\- насколько будете интересны со смежными комнатами, перепланировкой, наследством не понятно. Всё в моменте.

[Vera_159]

я прям по соседству продала двушку в девятиэтажке за 12 в начале октября

Двушка была 44 или 45 метров с изолированными комнатами и без балкона?

[Павел Рыкалин]

я прям по соседству продала двушку в девятиэтажке за 12 в начале октября

Двушка была 44 или 45 метров с изолированными комнатами и без балкона?

В двух словах. Про эту квартиру с примером Ливенцер.

Дополнительная комната +2,5 млн рублей (это же и про учёт разницы в площади)
Балкон + 0.5 млн
Второй этаж - 1 млн
Документы - 0,5 млн
Можно сразу жить +0,5 млн
В октябре был высокий спрос - 0,5 млн

12+2,5+0,5-1-0,5+0,5-0,5 = 13,5

Виз из окна, состояние рынка, ставка ЦБ, соседи, подъезд - дополнительно, но незначительно. Если окна не на дорогу/разгрузку Пятёрочки или разворотную площадку Мосгортранса.

13,5 - рабочая цена.

[Cвятoслав Tеплов]

я прям по соседству продала двушку в девятиэтажке за 12 в начале октября

Двушка была 44 или 45 метров с изолированными комнатами и без балкона?

В двух словах. Про эту квартиру с примером Ливенцер.

Дополнительная комната +2,5 млн рублей (это же и про учёт разницы в площади)
Балкон + 0.5 млн
Второй этаж - 1 млн
Документы - 0,5 млн
Можно сразу жить +0,5 млн
В октябре был высокий спрос - 0,5 млн

12+2,5+0,5-1-0,5+0,5-0,5 = 13,5

Виз из окна, состояние рынка, ставка ЦБ, соседи, подъезд - дополнительно, но незначительно. Если окна не на дорогу/разгрузку Пятёрочки или разворотную площадку Мосгортранса.

13,5 - рабочая цена.

Окна на МСД - минус ещё 1,5 млн

[maik007]

Я не профи, но я прям по соседству продала двушку в девятиэтажке за 12 в начале октября, правда наследство было больше 3 лет. Думаю 13- 13,5 .

это в октябре. рост квартал сами видели...
щас минимум 16 с учетом такого бешенного роста!

В нормальных локациях вокзал давно уехал за горизонт)

Например, что год назад можно было купить за 9 млн, сейчас 12 что стоило 20-21, сейчас стоит 28 млн.

Смотрела квартиру дочери в июле. Денег не хватало на то, что хотела- решила не спешить, есть еще 2 года в запасе. Сегодня открыла циан, чисто из любопытства, а там жуть: продано все, выставлено новое на 15 процентов дороже.

вторичка будет сейчас расти и она растет Ориентир- однушка в Москве около метро С лета с 8 млн улетела до 10

сделал с января на апрель 25% на росте бетона, что я делаю не так, о светоч зарты?:

еще месяц два есть этот разрыв между курсовым эквивалентом и ценой в экспозиции
через пару месяцев все подравняют цены под курс

Те кто до конца этого года успеет накупить хорошей недвижимости по старым ценам, которые ещё будут по старому курсу, те в итоге выиграют, дальше цены вырастут на рост курса.

Так «Великая косьба» идёт с января месяца.

Так что низ рынка в первое полугодие сыграл примерно как доллар (с 70 до 100 если считать).

Все растёт и вторичка тоже, сейчас кто не успел свои деревянные пристроить, в следующем году будет уже поздно

Низ рынка с января дал примерно 20% роста.

Удивительно, но сегмент 30+ подорожал сообразно росту курса евро и доллара.Для копителей нацеленных на этот сегмент выгоды ноль. Что было 30+ весной теперь 40+

хапун на первичке,

Я бы даже утверждала про скачок с 30 млн на 40 млн по сегменту

Дешеветь точно не будет в хороших локациях никогда. Хорошие локации всегда известны . Тут уж обсуждали это сто раз.

для покупки недвижимости нужен один покупатель.

Новострой в рублях не падал никогда.

Да, везде это единицы и десятки человек, остальные тысячи и десятки тысяч в пролёте, но МРН же всё равно. По ручейку с каждой стороны и вот она - «река МРН»))

с чего ценам на недвижимость снижаться? Посмотрите тему Путешествия по Росссии, Ярослав пишет про конский ценники на отдых, при этом место ещё поискать нужно Это значит что у людей много денег

Кто хотел продать, продал в осенний "хапун" Кто не продал даже в хапун, тому "не горит", и они не снизят, будут стоять как немцы под москвой или снимут объявление и подождут.

Низ рынка в ТОПовых локациях и дешёвый новострой поедут вверх скорее всего.
ПИК, ЗАО, ЮЗАО и Салари шампанское наверное открывают сейчас))

При ставке 16% за год-два подорожает ВСЁ.
Все цены вырастут, взятый кредит же останется по фиксированной ставке. Кто брал льготку - молодцы.
Плюс добавится денег с депозитов, которые распухнут за год-два-три на ставках 15% в год. Эти деньги поднимут спрос и кое где ещё цены вверх толкнут.
И ты снова обеднеешь (и я конечно)))

Вот и заложена будет эта ставка во многих товарах. Прикрутить 20% в год ещё будет норм, коммерческие кредиты при ставке 16% наверное раза в два выше неё.

3 - 3.5 млрд.Не дорого..В Москве скоро одна квартира будет стоить столько.

Народу же надо спасать деньги

Жильё дорожает, цены растут. Арабским нефтяным магнатам надо успеть купить жилье в Москве.
Иначе, какие они успешные ?