И снова ii-18 83 / 2417

Имеем нижняя Шелепиха, Мукомольный, 5 этаж, никто не прописан, 6 лет владения, без обременения, вид во двор(на реку), 2ка 38 кв.м, жилые комнаты свежий ремонт(стяжка, паркет, выровнены стены), кухня без ремонта, санузел сантехкабина(наверное под снос, но состояние рабочее). Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

Допиливайте до минимального товарного вида и вперед... Квартира должна быть без гиммороя для новых владельцев, иначе нарветесь на жестокий торг..

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?

Имеет смысл сделать квартиру пригодной для проживания.
Но, пока не начали до-ремонт, попробуйте выставить в рекламу с правдивыми фото.
Может, Вас устроит цена, которую предложат.

05.02.24, 20:03
Николай Тюленев писал(а):

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт или так выходить, ваше имхо?
Имеет смысл сделать квартиру пригодной для проживания.
Но, пока не начали до-ремонт, попробуйте выставить в рекламу с правдивыми фото.
Может, Вас устроит цена, которую предложат.

Вот отсюда вопрос: сантехникабина 70х годов это пригодно к проживанию? А также если на кухне нету мебели кроме плиты, вроде бы не пригодно, но новострой вполне леквиден в чистовом варианте с голыми стенами

05.02.24, 22:51
Youserj писал(а):
Вот отсюда вопрос: сантехникабина 70х годов это пригодно к проживанию?

Так ломают флипперы вроде этот хлам, он сам порой рассыпается только тронь) новый строят

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт

Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ. К тому же сейчас в соседнем с вами доме выставлены на продажу сразу 3 квартиры.
Так что завершайте спокойно ремонт. И приглядывайте за конкурентами. Всегда полезно знать, по какой цене были проданы аналоги.

05.02.24, 22:59
Илья Трунилов писал(а):

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт
Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ. К тому же сейчас в соседнем с вами доме выставлены на продажу сразу 3 квартиры.
Так что завершайте спокойно ремонт. И приглядывайте за конкурентами. Всегда полезно знать, по какой цене были проданы аналоги.

Из них за 14,5 1ка, за 17 2ка. И за 13,7 2ка все под снос. А если уйти ниже, к примеру за 13,0млн? Или выгоднее вложить к примеру 500 и выставлять 14,0?

05.02.24, 22:59
Илья Трунилов писал(а):
Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ.

Это при правильном подходе. Если ресурсы позволяют легко привести квартиру в продажный вид и нет завышенных ожиданий по цене с ремонтом.
А то может и вычистить просто и действительно не лезть в ремонт.

05.02.24, 23:03
Youserj писал(а):

05.02.24, 22:59
Илья Трунилов писал(а):

05.02.24, 19:36
Youserj писал(а):
Имеет ли смысл допилить ремонт
Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ. К тому же сейчас в соседнем с вами доме выставлены на продажу сразу 3 квартиры.
Так что завершайте спокойно ремонт. И приглядывайте за конкурентами. Всегда полезно знать, по какой цене были проданы аналоги.
Из них за 14,5 1ка, за 17 2ка. И за 13,7 2ка все под снос. А если уйти ниже, к примеру за 13,0млн? Или выгоднее вложить к примеру 500 и выставлять 14,0?

Хорошая история и документы сейчас, с учётом под снос, эти 500 Вам и так отыграют без вложений.

05.02.24, 23:04
Соль писал(а):

05.02.24, 22:59
Илья Трунилов писал(а):
Да конечно. Скидка за нежилое состояние явно превысит стоимость окончания ремонтных работ.
Это при правильном подходе. Если ресурсы позволяют легко привести квартиру в продажный вид и нет завышенных ожиданий по цене с ремонтом.
А то может и вычистить просто и действительно не лезть в ремонт.

В этом и вопрос по типовым проектам мниип можно оставить раздельный СУ или объединить, но это ли не прихоть нового владельца, как это разрешить...