3 квартиры на Багратионовской. 12 / 325

Можно ли оценить квартиры по адресу и площади? Документы где-то есть, но сейчас искать не могу.

1) Сеславинская 24 кв 96 — 3 комнаты, 9 этаж 9-этажного дома, предполагаю, что площадь 57 (на память)

2) Барклая 12 кв 111 — 2 комнаты, 8 этаж 8-этажного, площадь 55,1 кв.м. кадастровый номер: 77:07:0005008:4078

3) Барклая 12 кв 112 — 3 комнаты, 8 этаж 8-этажного, 78,6 кв.м. кадастровый номер: 77:07:0005008:4079

Все 3 квартиры куплены без ипотеки. На какую-то из двух на Барклая был получен материнский капитал (дети сразу наделены долями, младшей дочке 18 летом 2025, старшим уже > 18). Фактически квартиры (2) и (3) объединены в одну шестикомнатную. Состояние на Сеславинской — ремонт был лет 15 лет назад. На Барклая 2 года назад.

Если и вправду на этом форуме бесплатная оценка квартир — буду благодарен за Вашу оценку.

300-350 за метр

18.04.24, 17:01
Сергей Известков писал(а):
Фактически квартиры (2) и (3) объединены в одну шестикомнатную.

А юридически как оформлено ?

18.04.24, 17:47
protopopov писал(а):

18.04.24, 17:01
Сергей Известков писал(а):
Фактически квартиры (2) и (3) объединены в одну шестикомнатную.
А юридически как оформлено ?

Юридически они остались раздельными квартирами (но и фактически разделить несложно).

18.04.24, 18:01
Сергей Известков писал(а):

18.04.24, 17:47
protopopov писал(а):

18.04.24, 17:01
Сергей Известков писал(а):
Фактически квартиры (2) и (3) объединены в одну шестикомнатную.
А юридически как оформлено ?
Юридически они остались раздельными квартирами (но и фактически разделить несложно).

Согласен с диапазоном Иван Терехов, из текущего предложения : Барклая ближе к 300, Сеславинская к 350.

18.04.24, 17:01
Сергей Известков писал(а):
3) Барклая 12 кв 112 — 3 комнаты, 8 этаж 8-этажного, 78,6 кв.м

В сентябре в этом доме была продана трешка на 5-м этаже примерно за 25 млн рублей. В рекламе объект был всего месяц:
внешняя ссылка

77:07:0005008:40**
город Москва, ул Барклая, д. 12, кв. 1**
Площадь, кв.м 78.3 Этаж 5
Собственность
№ 77:07:0005008:40**-77/072/2023-7 от 15.09.2023
Ипотека в силу закона
№ 77:07:0005008:40**-77/072/2023-8 от 15.09.2023

18.04.24, 17:01
Сергей Известков писал(а):
2) Барклая 12 кв 111 — 2 комнаты, 8 этаж 8-этажного, площадь 55,1 кв.м

В августе была продана двушка под ремонт на 3-м этаже.
Последняя цена в рекламе была 15.5 млн рублей:
внешняя ссылка

77:07:0005008:39**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 12, кв. **
Площадь, кв.м 55.2 Этаж 3
Общая долевая собственность
№ 77:07:0005008:39**-77/072/2023-6 от 11.08.2023
Общая долевая собственность
№ 77:07:0005008:39**-77/072/2023-7 от 11.08.2023

18.04.24, 18:37
Илья Трунилов писал(а):
В сентябре в этом доме была продана трешка на 5-м этаже примерно за 25 млн рублей

а сейчас примерно 35?

В ноябре 2022 года была продана двухкомнатная квартира на 2-м этаже.
Последняя цена в рекламе была тогда 16.5 млн:
внешняя ссылка

77:07:0005008:39**
Москва, Филевский Парк, ул. Барклая, д. 12, кв. 1**
Площадь, кв.м 53.5 Этаж 2
Собственность
№ 77:07:0005008:39**-77/072/2022-6 от 01.11.2022

18.04.24, 19:04
maik007 писал(а):

18.04.24, 18:37
Илья Трунилов писал(а):
В сентябре в этом доме была продана трешка на 5-м этаже примерно за 25 млн рублей
а сейчас примерно 35?

Сейчас скорее 24 или 23 уже будет. Рынок снижается.
Лучше продавать квартиры по отдельности - дороже, а покупать вместе - дешевле...