Прошу оценить большую квартиру в Павшинской Пойме 200 / 3432

[Irina Erina]

Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.
Сервисы оценки дают очень разные варианты

5 комнатная квартира (по документам 3-шка)
- метро Мякинино 15 мин пешком через мост, Тушинская - 15 мин автобус
- 5 комнат (3 обычных, 1 проходная, 1 темная) + гардеробная, 2 санузла
- этаж 14 из 25
- общая площадь 130,1+2 присоединенных лоджии (к кухне и к спальне), кухня 14
- панельный дом 2010 постройки
- ремонту под ключ 5 лет (все ок, но покрашенные стены нужно обновить)
- окна во двор
- квартира в собственности 5 лет. Без ипотеки, без маткапитала, без долей, прописаных нет

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.
К продаже можем переместиться в другую квартиру (она маленькая, но пока подыскиваем большую площадь или новостройку, можно прожить)
Всем заранее спасибо за участие!

[Станиславович]

Для оценки вашей 5-комнатной квартиры на Красногорском бульваре, 24 в Красногорске, можно ориентироваться на похожие предложения в этом районе. По данным ЦИАН и Авито:

1. Похожие объекты:
• Квартиры в вашем доме (на Красногорском бульваре, 24) варьируются от 19,5 до 24,8 миллионов рублей в зависимости от площади, этажа, состояния ремонта и планировки   .
• Например, 4-комнатная квартира площадью 105,3 м² на верхнем этаже (25/25) в доме 2017 года постройки стоит 24,8 млн рублей .
• Трехкомнатная квартира площадью 92,5 м² без ремонта в этом же доме оценивается в 16,5 млн рублей .
2. Учитывая, что у вас квартира площадью 130,1 м² с ремонтом, 5 комнатами и хорошим расположением, ориентировочная стоимость может находиться в диапазоне 22–24 миллионов рублей.


В районе Красногорска, на Красногорском бульваре, выставлено несколько аналогичных предложений, около 166 квартир различной площади и стоимости. Средний срок экспозиции квартир в Красногорске составляет около 5 месяцев, но может варьироваться от 1 до 9 месяцев в зависимости от ликвидности объекта и спроса

Свои шансы продать и сроки, за какое время, можете прикинуть сами

Не благодарите)))

[Юлия Битузе]

Добрый день, уважаемые риэлторы. Прошу оценить квартиру, Красногорск, Красногорский бульвар, 24.
Сервисы оценки дают очень разные варианты

5 комнатная квартира (по документам 3-шка)
- метро Мякинино 15 мин пешком через мост, Тушинская - 15 мин автобус
- 5 комнат (3 обычных, 1 проходная, 1 темная) + гардеробная, 2 санузла
- этаж 14 из 25
- общая площадь 130,1+2 присоединенных лоджии (к кухне и к спальне), кухня 14
- панельный дом 2010 постройки
- ремонту под ключ 5 лет (все ок, но покрашенные стены нужно обновить)
- окна во двор
- квартира в собственности 5 лет. Без ипотеки, без маткапитала, без долей, прописаных нет

Продаем для покупки меньшей площади в Мск+желательно еще чтобы осталось.
К продаже можем переместиться в другую квартиру (она маленькая, но пока подыскиваем большую площадь или новостройку, можно прожить)
Всем заранее спасибо за участие!

фото все же нужны
а во сколько она вам обошлась?

[Станиславович]

Присоединяюсь к вопросу Юлии
В пересчете на евро, если можно, с учетом вложенного

[Юлия Битузе]

Присоединяюсь к вопросу Юлии
В пересчете на евро, если можно, с учетом вложенного

хочется понимать, когда наступает черта "за нами Москва, отступать некуда"
сейчас с принятием у собственников проблема

[Станиславович]

Присоединяюсь к вопросу Юлии
В пересчете на евро, если можно, с учетом вложенного

хочется понимать, когда наступает черта "за нами Москва, отступать некуда"
сейчас с принятием у собственников проблема

Учитывая выкрутасы Брошкиной с ипотекой, мне воообще сейчас сложно прогнозировать как оно пойдет
Кроме как забирать у менял депозиты и возвращаться в начало 2000-х, то есть реализовывать решение жилищного вопроса только «на свои»
иного триггера оживления рынка не вижу

[Irina Erina]

хочется понимать, когда наступает черта "за нами Москва, отступать некуда"

Добрый день, Юлия, тут не поняла какую то профессиональную шутку. По сути важна стоимость квартир сейчас, обычные трешки в Москве по 27-30 млн. Можно принять стоимость продажи своей квартиры 22-26 млн, как отметили выше, но тогда история становится бессмысленной с финансовой точки зрения. Именно это и хотим понять.

Мы не инвесторы, большая квартира есть, детей возить на учебу далеко, поэтому смотрим в эту сторону. Прописка в мск есть, школы там же, вопрос более удобной логистики

[Юлия Битузе]

хочется понимать, когда наступает черта "за нами Москва, отступать некуда"

Добрый день, Юлия, тут не поняла какую то профессиональную шутку. По сути важна стоимость квартир сейчас, обычные трешки в Москве по 27-30 млн. Можно принять стоимость продажи своей квартиры 22-26 млн, как отметили выше, но тогда история становится бессмысленной с финансовой точки зрения. Именно это и хотим понять.

Мы не инвесторы, большая квартира есть, детей возить на учебу далеко, поэтому смотрим в эту сторону. Прописка в мск есть, школы там же, вопрос более удобной логистики

сейчас в оценке будет большой люфт
потому что переворот спроса идет в сторону рынка покупателя
не резко, но идет
трешка в Москве может быть и 25 млн
я рассказывала историю, как моя сотрудница продала 120 квм в Химках в новом доме и купила убитую сталинку на Соколе
я была у нее в гостях и там, и там
конечно, это было правильное решение
никакие "панорамные виды" из современной высотки в Химках не сравнить с видом во двор на старые деревья и фонтан со второго этажа в сталинке на Песчаных, дети пешком в школу, она сама пешком до станции метро
вот ее квартира стоила до 25 млн, но там была история с залогом, мы выкупали из-под залога, это был наш шанс - силами экспертов решить проблему с нужным нам бюджетом, равноценные квартиры без залога были на рынке в тот момент по 27-28 млн
так что хочу поколебать ваши представления не только по цене вашей квартиры, но и по ценам потенциальных альтернатив
цена - вещь очень ситуативная
у вас кроме прямого понимания цены за квм есть еще такие ценообразующие факторы как ремонт, срочность, привязка к альтернативе(или возможность разрыва альтернативы)

[Irina Erina]

Фото сделаем, дополню, по хорошему вначале нужно вывезти вещи, пустая квартира смотрится приятнее

[Юлия Битузе]

Фото сделаем, дополню, по хорошему вначале нужно вывезти вещи, пустая квартира смотрится приятнее

не всегда