Помогите пожалуйста оценить квартиру 297 / 4151

Уважаемые риэлторы добрый день! Ооочень долго уговарилава своего жениха продать эту проклятую комнату на Шаболовке. Вроде он согласился, сегодня созвон с собственником второй комнаты.
Данные: Шухова 18. Фасадная сталинка, 7 этажей, наш 6-й. Все комуналки тут уже выкуплены, осталось наша и вроде ещё одна, (по слухам) А может наша уже и последняя. Потолки 3 метра, от метро 5 мин. Общая площадь 54м, кухня 9, большая ванна, балкон застеклён. Но! квартира не видела ремонта никогда. Только в одной комнате отреставрирован родной паркет, натяжные потолки, стены с предчистовой отделкой, выровнены, отштукатурены, но не доделаны розетки. Хотя разводка новая, просто отверстия есть, а розетки не вставлены, как и выключатели.
Подскажите пожалуйста, примерно-ориентировачно, на какую сумму можно расчитывать сейчас? Коснулось ли этого дома подорожание последних лет, и если да то примерно на сколько? Из плюсов, закрытый двор и очень приличный континент, 95% покупатели-выкупатели). До метро 4-5 мин пешком (я добегаю за 4, быстро хожу). Пожалуйста будьте так любезны, сориентируйте. Я 3 года уговаривала его продать это неликвид. Вторую комнату тоже сосед мечтает продать по этому вопрос про всю квартиру.
С Уважением Екатерина постоянная читательница.

На авито нашла в архиве что в этом доме продавалась квартира в 2020. Выставили за 16, полгода снижались, снято объявление на 14.400. Нс флатинфо, если считать по стоимости за м2, получается что сегодня она стоит 22 млн. 2 я сразу убрала мысленно, понимаю что не то состояние. Но стоит ли она 20? Могла-ли подорожать за 4 года на 6 млн? Очень надеюсь на ваш коллективный разум и опыт.

По документам что у Вас (и у соседа)?
Кто зарегистрирован в квартире?
Нужна ли альтернативная покупка?

01.11.24, 13:52
Николай Тюленев писал(а):
По документам что у Вас (и у соседа)?
Кто зарегистрирован в квартире?
Нужна ли альтернативная покупка?

Приватизация у обоих, у соседа давнишняя, у нас свежая (год назад). Ждать не хотим, свободная продажа для обоих собственников. Сосед более 10 лет сдаёт свою комнату, у нас просто есть ещё одна квартира. Взамен этой будем покупать ренновационную пятиэтажку, но не альтернотивно. Не хотим привязываться, хотим выбрать что удобно. По этому свободная продажа у обоих собственников.

01.11.24, 13:56
Кетиана писал(а):
свободная продажа у обоих собственников.

Так что с регистрацией?

Хорошая квартира, 20 млн точно стоит, насколько в + зависит от того насколько она реально страшненькая, подьезд, вид и тд
Рынок сейчас сложный, но квартира реально неплохая, если исходить из того, что ТС написала. Минус один свежая приватизация, будет налог и немаленький.

В одной комнате зарегестрирован 1 собственник, во второй, в платёжке написано проживающих 2. Но там могут быть и бывшие жильцы зарегестрированы. Они 5 лет жили, муж умер, жена съехала 3 месяца назад. Комнату перездали. В общем затрудняюсь ответить пока не общались с владельцем.

01.11.24, 12:44
Кетиана писал(а):
Общая площадь 54м, кухня 9, большая ванна, балкон застеклён.

Да, 20 стоит по любому в этом месте и в этом доме.
Точнее нужно смотреть подъезд, состояние квартиры, планировку и вид из окон.

Николай Тюленев

01.11.24, 14:07
Кетиана писал(а):
там могут быть и бывшие жильцы зарегестрированы.

А вот это сюрприз ...
Какие бывшие, если комната по древней приватизации, как Вы пишите?

01.11.24, 14:01
Тататьяна писал(а):
Хорошая квартира, 20 млн точно стоит, насколько в + зависит от того насколько она реально страшненькая, подьезд, вид и тд
Рынок сейчас сложный, но квартира реально неплохая, если исходить из того, что ТС написала. Минус один свежая приватизация, будет налог и немаленький.

Спасибо Вам большое! А то у нас все с хотелками, я еле-еле уговорила буд. мужа на эту продажу, боюсь что цена не устроит и опять это всё зависнет. 20+ это уже аргумент мне дальше эту машину двигать.