Искусство хорошего торга 279 / 6708

[Елена Чижова]

а что свою родню не отвез? жили бы безболезненно, недолго, сытно и без потомства

Все живущие в Социуме ограничены в рамках "золотой клетки" Социума.
Пока Вы не перешли рамки, Вы, конечно же, без ограничений)))

[Людмила Воронина]

12 июн 2018, 09:46Людмила Воронина писал(а):
12 июн 2018, 00:57T34RUS писал(а):
Соседи землю продают 17сот за 1700...
Во-во.
Через 100 метров.. Как мухи на мед, они едут смотреть этот "чудо-участок" на столь привлекательную цену.
Далее попадают ко мне.. ( банеры висят) И верещат! Что вот ! Зв 1,7 участок большой продают, а Вы !...
...
Ну понятно, что где-то подвох. Не обязательно этот. В пределах пусть 2 мультов там можно найти, хоть и не 20, но 12-15.
Но 20 соток без газа с одним электричеством не стоят 6-7 миллионов в этом месте. Есть гораздо более приличные и удобные места. Ну это мое личное мнение. Может есть фанаты именно этой деревни готовые во чтобы то не стало купить именно там.
Сам дом стоит максимум 1,5-2 мил. И то, если строить не самому, а нанять бригаду с бригадиром, которая увидит лоха и построят сие чудо за 2 мульта
Это не дом для постоянного проживания, а так -времянка или дача, а дачу за 9300 -сомнительное удовольствие. Есть гораздо более разумный способ распорядиться этими деньгами.
Но на рынке два дурака-один покупает, другой продает.
Мнение автора (мое) может не совпадать с мнением редакции

Специально для Вас. Для понимания, из чего складывается оценка объекта.
Итак.
Ни в Лаптево и иже с ними, включая стоящий возле малой бетонки Шишкин лес, Конаково, Ново-Михайловское и прочее НЕТ другого такого объекта. Просто нет и всё. Тем более - дешево.
Дорого - есть. А дешево - нет.
1). Конфигурация.
То есть форма участка. Длинный и узкий, неправильной формы - будет в 2-3 раза дешевле, нежели форма : квадрат/правильный прямоугольник.
2). Прибавляем стоимость дренажа, забора на фундаменте по периметру, завезенных 100 камазов земли и собственно ландшафтного дизайна.
Что получаем?
А получаем :
Некий гражданин покупает , допустим, "это"
внешняя ссылка
И....столько же вкладывает.
И выбор есть всегда.
А потом строит , допустим, это :
Еще как минимум, 500 тысяч.
Дальше продолжать ?
А так да....пока идет реклама, пока висят банеры и безупречный объект мозолит глаза массе народа., я КАЖДЫЙ день, по многу раз слушаю бред о том, как всё это дорого и вообще.
Да пошли Вы....в пешее эротическое.....с ВАшими обидами и истериками...Вас - тьма. )) А объект такой там - один.
Мне нужен всего 1 (!) . Один человек, способный купить по вменяемой цене.
Количество звонков, просмотров и всех этих "безумных торгов" говорит лишь о спросе.
Ни один собственник не продаст хорошее по цене плохого. Может только наследники какие..
Участок тот "кривой/косой" да, реально мешает. Так как ВСЕ граждане, приехавшие посмотреть на "аттракцион неслыханной щедрости" и НЕ ИМЕЮЩИЕ денег на покупку чего-то достойного, канючат под забором и рассказывают мне о том, как я не права.
А "скворечник" да, ничего особенного.....если не считать качество постройки и крышу из натуральной черепицы (вес 8 тонн). Миллиона за 4 (если очень на всем экономить) не более.
Так что, граждане, "даром отдадут" по отличным объектам ЗРН с нормальными документами - не бывает.
P.S. Был бы магистральный газ (тянут сейчас) - цена от 15 млн.
Вот она, неприятная для покупателей, реальность ЗРН.

[dioldi]

кстати - почему искусство хорошего торга - воспринимается только на понижение?
это же двусторонний процесс?
кто то торгуется на повышение - например, выдавая разрушающуюся полимерпесчанную "черепицу" - за натуральную. это тоже "искусство торга".
как недостатки обращаются в достоинства, с соответствующим отражением на цене.
тут, только спрос, может разрулить обоснованность таких ценовых претензий.
...ну или сладкий покупатель.

[Людмила Воронина]

dioldi,
Это ХДЕ Вы углядели-то ?
Если об этом объекте, там всё просто.
УЧАСТОК оценка - 300 тысяч рублей за сотку.
Все остальное - бонусом. Оценено минимально.
Вас-то почему столь беспокоит "высокая цена" объекта ? Ладно, покупатели бесятся....а Вы почему ?

[Людмила Воронина]

тут, только спрос, может разрулить обоснованность таких ценовых претензий.

ВОТ !!!

Золотые слова.

СПРОС,
Ухоженных, красивых, правильной формы участков - немного на самом деле. И они стоят денег. Как бы это не было противно покупателям. Да еще в столь прекрасной локации.

А коттеджик....он обычный...ничего особенного.

[dioldi]

Вас-то почему столь беспокоит "высокая цена" объекта ?

меня не "беспокоит" цена объекта.
просто на вашем, подходящем, примере, хорошо получилось показать что торг - это процесс двунаправленный.
... а "черепица" - это всего лишь аргументация такого торга.
тут, в теме то, разговоры только о том, как искуссно снизить цену от хотелок продавца.


— Стоишь на берегу и чувствуешь соленый запах ветра, что веет с моря. И веришь, что свободен ты, и жизнь лишь началась. И губы жжет подруги поцелуй, пропитанный слезой…
— Я не был на море…
— Ладно, не заливай! Ни разу не был на море?
— Не довелось. Не был.
— Уже постучались на небеса, накачались текилой, буквально проводили себя в последний путь… А ты на море-то не побывал…
— Не успел. Не вышло.
— Не знал, что на небесах никуда без этого? Пойми, на небесах только и говорят, что о море. Как оно бесконечно прекрасно… О закате, который они видели… О том, как солнце, погружаясь в волны, стало алым как кровь. И почувствовали, что море впитало энергию светила в себя, и солнце было укрощено, и огонь уже догорал в глубине. А ты?.. Что ты им скажешь? Ведь ты ни разу не был на море. Там наверху тебя окрестят лохом…

[Людмила Воронина]

dioldi,
У меня этих "примеров"
Видите ли, я продаю объекты ЗРН выборочно. И берусь только, если ликвид.
Клиенты мои...редко присутствуют. По причине - невыносимо с непривычки брать на себя такой негатив со стороны лиц, желающих купить объект.
Особенно после случая 2-х годичной давности, когда моего клиента увезли на скорой с сердечным приступом (результат безумного "искусства торга" покупателей неадекватных)
А если присутствуют - просмотры по инструкции : Закрой рот и смотри молча. Без идиотничанья.
Это если по теме обсуждения о неких риэлторах, которые не доносят до сведения клиентов своих...
Доносят, не переживайте.
Мои клиенты ничего такого особенного не хотят. ПРосто чтобы продала объект .

[Людмила Воронина]

эффективность такого процесса близка к нулю, а шансы удачного выбора - к шансам выигрыша в казино
ничего себе вы своими деньгами как разбрасываетесь!

Простите, но с Вами диалога уже не получится (как и с ЛВ). Потому как очень животных люблю и беру в дом только невостребованных. Вы как-то имели неосторожность высказаться, что когда новорожденный появляется в доме кошку надо на улицу выкидывать, мол, грязь от неё. На меня это как тряпка на быка. За сим откланиваюсь.

да, я не люблю кошек в доме и считаю их грязными животными, которые спорят с человеком за пространство и управление, кошки должны жить на природе, как и другие животные, место им - не квартира и не дом.
удивительные эти кошколюбы -как и патриоты, они всегда такие агрессивные
как борцы за толерантность всегда по сути не толерантны, ибо не дают возможности и права другому человеку чего-то не любить.
я честная - не люблю и говорю открыто об этом, а не мимимикаю

На форуме наблюдается какая-то нездоровая концентрация любителей .....ээээ "кошечек и собачек".
Вы бы, граждане "любители" , покупателям ЭТО объясняли так :
Что, мол, ничего, что вонь ужасная и шесть кругом - зато мы скидку 1 миллион даем Вам за "срач".
Так нет же этого...

[alex2017]

это другие дурачки бегают по риэлторам, а он-то умный, побежит по форумам!

Да, побегут. И будут выяснять все ньюансы. Потому , как дело даже не в финансах. Дело в том, чтобы найти комфортную для себя квартиру и сейчас это может занять много времени. И это много времени неприемлимо для сторонников системного подхода. Риэлтор начинает работать с возражениями и последствия самые разные. Чаще всего не в пользу клиента, а в пользу быстрой сделки.

[Александр Долгов]

Риэлтор начинает работать с возражениями и последствия самые разные. Чаще всего не в пользу клиента, а в пользу быстрой сделки.

Просто не тех риэлторов выбираете, вот не припомню я на форуме, что бы хоть кто то из адекватных клиентов имея агента с форума, бегал по темам и что то там уточнял. А про быструю сделку даже комментировать не буду, если есть мотивация и человек знает что хочет, сделка у профи будет и так в нормальном ные сроки для данной ситуации.