Послемайское Затишье, перед Чем? 66 / 2424

zvezda писал(а):
а нового на рынке ничего не появляется! вот и. затишье.

Копайтесь в старье годовалой давности, неликвид сейчас гребут, что за ушами трещит + переоценённые подустали быть на рынке. цену скинули.

Анжелика Каргалова писал(а):
zvezda писал(а):
а нового на рынке ничего не появляется! вот и. затишье.

Копайтесь в старье годовалой давности, неликвид сейчас гребут, что за ушами трещит + переоценённые подустали быть на рынке. цену скинули.

благодарю!! возьмем на заметку, правда в отпуск собираюсь длительный, но остальным подскажу, мысли были-но улетали, вы озвучили-ясность вернулась

спасибо

я вам рейтинг подправлю на +1, а то 666 как то..это

Ну вот 666 испортила

Владимир Снажин

zvezda писал(а):
но к чему тогда вопрос про удары по фронтам ВОДА

zvezda писал(а):
да. есть отдельные истории на некоторых фронтах

Владимир Снажин писал(а):
Один из наглядных показателей активности - действительно очереди в ФРС.В разных центрах, и даже в разных отделах центра ситуация может быть разной - в один отдел очередь, в другой -никого.По общей ситуации наблюдаем:1. Снижение общей активности (сезон дач и отпусков уже влияет), но активность расцениваем как достаточно высокую.2. Реальное предложение на вторичке уже было вымыто, предложение восстанавливается, но пока недостаточно.3. Рост цен на вторичке почти остановился.4. Туристов и долго принимающих решение среди Клиентов практически нет.5. Клиенты со временем (хотя и постепенно) легче "уговариваются", внимая аргументам.6. Покупатели несут и живые деньги, и ипотеку.7. Приход новых застройщиков и открытие продаж на новых площадках. Продажи в новостройках активны. (Хотя последние скачки доллара определенные сомнения дольщикам внесли).8. Сделки усложняются технически: залоговые квартиры в цепях, в цепях с несовершеннолетними, переведенные общежития с путаницей в адресах, кадастровая палата с БТИ гоняют документы долгими кругами, неузаконенные перепланировки, решение вопросов по налогообложению и т.д.

Вы хотя бы частично чем-то подобным с форумчанами не хотите поделиться?

zvezda писал(а):
я вам рейтинг подправлю на +1, а то 666 как то..это

Ммм...как раз самое то...было...
Сорри за офф.

zvezda писал(а):
и пришла умная мысль. СЕЙЧАС активно ДОБИРАЮТ то что осталось на рынке с апреля-мая. все теже ипотечники, одобренные весной, у которых еще старые проценты.

Остатки добирали как раз в апреле-мае.
Со второй половины мая активнее появляются новые предложения.

По ипотеке - лучшие предложения ушли до Нового года, в начале года. И эти заемщики "отоварились" до мая.

Но некоторые банки улучшали свои программы (или акции): Юникредит, Дельта.

Свежайший пример - Связьбанк, который долгое время был лидером по фин. условиям для ипотечных заемщиков с большим первоначальным взносом с офиц. подтверждением дохода (справкой 2-НДФЛ) - со вчера стал принимать заемщиков с подтверждением дохода со справкой от работодателя.

Общий фон повышения процентных ставок пока не является для заемщиков "заградительным" + народ "оттаял" после кризисных страшилок дефолтных заемщиков, по сему и объем ипотеки минимум не падает.

Сравнивая наблюдения Ваши и наши, делаю вывод о том, что Ваши мысли - в верном направлении, но отстают примерно на месяц.
Белые грибы за этот месяц срезают другие грибники, а Вам остаются старые сыроеги в виде приватизации садов (откровенно - не понимаю, что это такое?), ну может ещё, неликвид перепадет.

Детектив читаю....
мне еще год назад было тяжело найти толковое. чтобы не первый не последний этаж. и чтобы раздельные комнаты....
а сейчас у покупателей полная жжжж... судя по Вашим словам.
"легко уговаривать" - это про покупателей или продавцов?

У платежеспособных покупателей ж..ы нет. Хотя хотелки Покупателей изначально часто не соответствуют сегодняшнему уровню цен, но двигаются быстро: или денег откуда-то находят и добавят, или хотелки уменьшают.

Хотелки Продавцов изначально тоже часто завышены, но и Продавцы двигаются быстро.
И туристов-покупателей, и желающих попродавать - мало.

Владимир Снажин писал(а):
Один из наглядных показателей активности - действительно очереди в ФРС.В разных центрах, и даже в разных отделах центра ситуация может быть разной - в один отдел очередь, в другой -никого.По общей ситуации наблюдаем:1. Снижение общей активности (сезон дач и отпусков уже влияет), но активность расцениваем как достаточно высокую.2. Реальное предложение на вторичке уже было вымыто, предложение восстанавливается, но пока недостаточно.3. Рост цен на вторичке почти остановился.4. Туристов и долго принимающих решение среди Клиентов практически нет.5. Клиенты со временем (хотя и постепенно) легче "уговариваются", внимая аргументам.6. Покупатели несут и живые деньги, и ипотеку.7. Приход новых застройщиков и открытие продаж на новых площадках. Продажи в новостройках активны. (Хотя последние скачки доллара определенные сомнения дольщикам внесли).8. Сделки усложняются технически: залоговые квартиры в цепях, в цепях с несовершеннолетними, переведенные общежития с путаницей в адресах, кадастровая палата с БТИ гоняют документы долгими кругами, неузаконенные перепланировки, решение вопросов по налогообложению и т.д.

Вы хотя бы частично чем-то подобным с форумчанами не хотите поделиться?[/quote]

подобным нет. я свои мысли пишу в начале темы, и с удовольствием читаю комменты, извлекая море полезной инфы
к сожалению \или к счастью не нахожу времени для дискуссий и подробных ответов на каждый пост

то что в передовики грибников пока не попали-факт, пока другие цели у компании
а вот это "а Вам остаются старые сыроеги в виде приватизации садов (откровенно - не понимаю, что это такое?), ну может ещё, неликвид перепадет." вообще на наезд похоже

базарно звучит, после вашего высокопрофессионального анализа рынка благородных грибов

не побоюсь спросить ваше благородие прокомментировать 7 пункт. ПРИХОД НОВЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ? АКТИВНЫЕ ПРОДАЖИ В НОВОСТРОЙКАХ?
похоже я реально отстала от рынка новостроек ( это какие грибы кстати?)
в моей реальности - все надежные - достроились, распродались, кроме одного, с большим ЖК; а просрачивающие - так вяло и продаются; есть еще страшный СУ155 и несколько замороженных строек. приход новых видимо проспали!