Как я квартиру продавал 204 / 8225

Червяков Игорь писал(а):
Елена, я искал себе агента когда в октябре покупал квартиру за 8 млн в той же локации, слов нет, одни слезы от неудачников. Меня тупо кидали на показах и не брали телефон, рассказывали какую-то херню про выходной день и взывали к моей совести, что бы я выбирал время для звонка по объявлению (20ч30 минут было на часах в воскресенье) и этим людям я должен был доверить продажу своей квартиры и заплатил 100-150 тысяч!!!???

Игорь Анатольевич, я Вам предлагала своего специалиста, для начала познакомиться, поговорить, прощупать, а потом принимать решение работать или нет, но Вы отказались.
Я знаю, что Вы бы изменили свое мнение, кардинально, но Вы почему то натыкаетесь не на тех.
То Вы нуждаетесь в риэлторах, то не нуждаетесь, т.к. 20 лет на риэлтора учились, я Вас не понимаю.

Как работаем мы, так никто не работает))) Готова доказать и показать.
Пока не попробуете, не поймете, что возможно так работать на рынке недвижимости, так зачем делать выводы из воздуха?
Я сама каждодневно на ТАКИХ в НиНо натыкаюсь, но это работа и часто я даже удовольствие от этого получаю.

Ольга Викторовна, я работаю только по эксу и это точка.
Либо я работаю в интересах покупателя, тогда мне не нужны "плюшки" от продавцов, эти "плюшки" лягут в карманы моих клиентов, так как они мне платят, либо в интересах продавцов. А еще есть альтернаты, где мой клиент и продавец, а в последующем и покупатель, тоже оплачивает мне только он, так как я оказываю только ему услуги по продаже и покупке. Сейчас строим цепи, так как покупатель приходит со своим жильем, так вот они нам тоже платят только за продажу своего объекта и т.д.
У Вас свой опыт у меня свой.
Я не собираюсь доказывать,что он единственно правильный, т.к. это не верно будет с моей стороны.

Лена.
Разве я навязываю вам свой опыт?
Я просто предлагаю смотреть на рынок ШИРЕ, чем в замочную скважину эксклюзивного договора.
Не обижайтесь, но сейчас все средства хороши, не те времена, чтоб перебирать способы: этот хочу, этот не хочу, фи.
Я вот сегодня по городу ехала и обратила внимание на то, что у нас закрылись два филиала двух крупных фирм.
Тех, кто ТОЛЬКО по эклюзивам и работал.
А мы набираем стажёров, кризис не ощущаем.
Если у вас всё сегодня замечательно и вы не работаете, едва дотягивая до порога рентабельности, как почему-то об этом многие стесняются сказать, - да замечательно тогда.
Однако не уверена, что сегодня риэлтор в полной мере готов кровью подписать экс, со словами на устах: "продам выше рынка".
Просто потому, что никто не знает, в каком месте находится рынок.
А продержав экс месяцами, потеряв на падении, продавец ему сказать должен за это спасибо?

Лен, у меня больше возможностей, денег и опыта, чем у любого твоего суперпрофи. На обычном рынке отдал бы, почти не глядя, сейчас понимаю, что все должен делать сам, так как все очень непросто.
И это меня вынуждает, как минимум, к одному действию в день, направленному на продажу.
У меня всего 2 квартиры на продажу, у твоего агента 5-10 и это уже не айс.

Я вот сегодня по городу ехала и обратила внимание на то, что у нас закрылись два филиала двух крупных фирм.

Не, не два, ошиблась: ТРИ.
И это очень плохой симптом.
Очень.
Особенно в конце года.

Вот тоже, виснут продажи и все. И деваться не куда, вкладываешь в рекламу, а толку нет.
Но , я со всеми агентами готов работать и делить свою комиссию. Не жду , когда звонить начнут . Первым их с объектом знакомлю и озвучиваю условия . Сейчас смски . С электронной рассылки уже смотрю нет дел. Письма валятся тоннами ,3-4-7 -10 процентов, млн за продажу и коробку айфонов, уже в глазах рябит, ничего не читаешь) и твои так же теряются , а смску откроют , а там сразу объект крутится . В памяти остается. И охват больше.
Стараюсь брать не типовое на договора, думаю у него шансов сейчас больше. Запущу на днях эконом. С ценой - 10 процентов от ближайшего аналога . Посмотрю , что здесь будет. Но рынок конечно , хреновый , что там говорить . Права Меркулова, по всем пунктам.

Завтра выходим на сделку. От покупателя. Вторичка , новая . 2 к.- 56кв. - 2млн. Была куплена август 2014. По договору долевого участия - 2088 стоила. Все как бы очевидно)

Да это удача - почти в ноль выход. Если не считать недополученной прибыли за год с лишним.

Евгений Палько писал(а):
Да это удача - почти в ноль выход. Если не считать недополученной прибыли за год с лишним.

Ну да. Чую можно было еще подвинуть , но времени нет , да и рисковать неохота , толпа продавала. Она с отделкой , с натяжными потолками даже )

Ольга Меркулова писал(а):
Лена.
Разве я навязываю вам свой опыт?
Я просто предлагаю смотреть на рынок ШИРЕ, чем в замочную скважину эксклюзивного договора.
Не обижайтесь, но сейчас все средства хороши, не те времена, чтоб перебирать способы: этот хочу, этот не хочу, фи.
Я вот сегодня по городу ехала и обратила внимание на то, что у нас закрылись два филиала двух крупных фирм.
Тех, кто ТОЛЬКО по эклюзивам и работал.
А мы набираем стажёров, кризис не ощущаем.
Если у вас всё сегодня замечательно и вы не работаете, едва дотягивая до порога рентабельности, как почему-то об этом многие стесняются сказать, - да замечательно тогда.
Однако не уверена, что сегодня риэлтор в полной мере готов кровью подписать экс, со словами на устах: "продам выше рынка".
Просто потому, что никто не знает, в каком месте находится рынок.
А продержав экс месяцами, потеряв на падении, продавец ему сказать должен за это спасибо?

Ольга Викторовна

Я не говорю про навязывание, тем более с Вашей стороны, а я говорю что разный опыт у каждого и все.
Экс-это совершенно "не продать выше рынка".
Я за работу получаю деньги, даже когда клиенты отказались.
Я не боюсь отказа клиента от работы со мной, т.к. я знаю что мне мой труд и моему агенту заплатят.
На перегонки не бегаю ни с кем.
И это только мой выбор работать именно так.
Мне с эксом работать стало проще и я никогда экс не заключала выше рынка, а смысл?
Я не спорю с Вами, Ольга Викторовна, ни в коем разе.

Мы даже строим цепочки на основании только эксов и нам это не мешает.

Червяков Игорь писал(а):
Лен, у меня больше возможностей, денег и опыта, чем у любого твоего суперпрофи. На обычном рынке отдал бы, почти не глядя, сейчас понимаю, что все должен делать сам, так как все очень непросто.
И это меня вынуждает, как минимум, к одному действию в день, направленному на продажу.
У меня всего 2 квартиры на продажу, у твоего агента 5-10 и это уже не айс.

Игорь Анатольевич, на чем Вы сделали сей вывод?
Как можно говорить про вкус земляники и делать сравнения с викторией, например, когда ее никогда не пробовали.

Это Ваши домыслы основанные на своем исключительно личном опыте.
Вы просто не видели профи, который мог бы вам сделать "разрыв Вашего шаблона" в отношении работы риэлтора с клиентом.
А рекламу у нас и так оплачивают клиенты, большую часть, Ваш каприз за Ваши деньги, хоть баннер на луне. Но у Вас цель не реклама во всех всевозможных сайтах и газетах, а нахождение покупателя и работа с ним для совершения сделки.
Вы же заметили, Игорь Анатольевич, что большинство потенциальных покупателей приходят со своим не проданным, вот так мы сейчас продаем, работая в том числе и с покупателем.
Успехов в продаже, Игорь Анатольевич.

Классные клиенты в Нижнем
Или Лена...просто супер ! Молодец