дер.Высоково Богородского р-на 6 / 2006

Здравствуйте.
Есть желание приобрести участок 14 соток в дер.Высоково Богородского р-на. (под жилое строительство)
Продавец выставил цену 750 тыс.руб. Все коммуникации, смущают разве что заявленные проблемы с подключением эл-ва (мало мощностей, перспектива неясна)
Нет объектов для сравнения по похожим характеристикам.
Просьба прокомментировать адекватность цены - есть сомнение, что она несколько завышена.
Спасибо всем неравнодушным))

Konte писал(а):
что она несколько завышена.

сорри, завышена от чего?

спасибо за уместный вопрос))
- в основном относительно удаленности от Горького. Все-таки почти 30 км. Леса и реки рядом нет приличных. Основное назначение участка - размещение жилого дома. Отсюда сомнения...

Konte писал(а):
Отсюда сомнения...

на рынке участков под ИЖС рулит интеллектуальный поиск, иными словами кроме нескольких параметров, таких как размер, удаленность от центра, транспортная доступность, все остальное на уровне нравится - не нравится. И если продавец профи, то он очень быстро скалачивает приличный капитал. У меня есть двое таких знакомых, серьезные бабки подняли за последние 3-4 года.

Согласитесь, как легко бывает оценить типовую квартиру в населенном пункте, где на 80-90% рулят четкие физические параметры, а 10-20% остается на вид из окна, состояние подъезда или всего дома и придомовой территории. На рынке земель для жилья все наоборот, так что вы не сможете понять насколько дорого или дешево вы купили участок на все 100%, это практически невозможно, даже если есть за 10 км в сторону такой же участок и на берегу речки, но профи вам твердит, что это речка несет в себе радиоактивные отходы и лучше держаться от неё подальше и соседи там стремные и места глухие, потому и распродажа подешевке, ну конечно не так банально как я будет изъясняться и выводы делать за вас не будет, а аккуратно предложит вам самим сделать выводы из его рассказов о тех местах.

Червяков Игорь писал(а):
на рынке участков под ИЖС рулит интеллектуальный поиск, иными словами кроме нескольких параметров, таких как размер, удаленность от центра, транспортная доступность, все остальное на уровне нравится - не нравится.

Игорь, благодарю за развернутый ответ. Получается, надо развивать в себе понимание этого самого эфемерного "нравится - не нравится" :-k

Есть какие-либо принятые методики определения таких субъективных качеств участков ИЖС?

Пока главный вывод, что при покупке нельзя утверждать дорого или дешево, т.к. это не типовая квартира, и сравнивать напрямую здесь не получится. Интересно, что и продавец не может объяснить, почему столько, а не меньше (или больше) стоит его участок...

Konte писал(а):
Есть какие-либо принятые методики определения таких субъективных качеств участков ИЖС?

Нет.