Особенность сегодняшнего РН 46 / 1941

какой то караул!!!
может это караул по сравнению с декабрьским чесом- когда сметали все подряд и все были покладисты
а что сейчас?

1. все попадающие в руки квартиры - с неузаконенными перепланировками! ( что сразу не годится в быструю продажу и половина покупцов отпадают)
2. цены выросли за 3 месяца процентов на 5-10 и с альтернатами работать опять стало невыносимо, только профи выдерживают и в голове всегда держат в запасе на альтернат лишний полтинник или два
2. практически все установленные доверительные отношения с новыми продавцами терпят крах, даем и нашим и вашим, попахивает массовой прос"""""ей, трудно стало убеждать и быть незаменимым, сбрендили что ли, врут глядя доверчиво в глаза!
3. конкуренция возрасла в разы
4. на расклейку даже объектную народ реагирует крайне вяло - спят что ли на ходу? носом клюют? солнца нет уже сто лет, снег хрустит, оно понятно
5. покупцы все также продолжают быть самыми умными, но изобрели новые способы вынюхивания квартир у агентов, в инете в блогах может научились??
6. цены на одном этаже колеблются на одно и то же от 3200 до 3800!! покупцы боятся брать дешевую - в чем подвох спрашивают??? продавцы хочухи свои раздули!!

жадность витает ввоздухе

пахнет 2012м :ti_pa:

это мой анализ ситуации, основанный на наблюдениях и из разговоров с коллегами

а нам еще молодежь на ноги надо ставить! набирать. только открылись

а рынок сбрендИЛ

Это есть активный и очень хороший Рынок.
Нужно лишь суметь его готовить и снимать пенки.
А вот далее может наступить стагнация - что уже очень нежелательно.

zvezda писал(а):
1. все попадающие в руки квартиры - с неузаконенными перепланировками! ( что сразу не годится в быструю продажу и половина покупцов отпадают)

Да, у нас тоже много.

zvezda писал(а):
2. цены выросли за 3 месяца процентов на 5-10 и с альтернатами работать опять стало невыносимо, только профи выдерживают и в голове всегда держат в запасе на альтернат лишний полтинник или два

У нас на столько же, но с ноября.

Собственники и покупатели такие же, как всегда, ничего не изменилось пока.

Согласна с Владимиром:рынок,жизнь..запара

Трудно,, но хорошо сказывается на опыте и доходе
И как всегда и бывает-все когда-нибудь заканчивается(хорошее и плохое)!!!

zvezda писал(а):
это мой анализ ситуации, основанный на наблюдениях и из разговоров с коллегами

а нам еще молодежь на ноги надо ставить! набирать. только открылись

а рынок сбрендИЛ

Происходит то, о чем я давно твержу:
первое, кроме интернета, который дает клиенту иллюзию доступности операции с недвижимостью,
где на бесплатный сайтах - разгул ценовых фантазий, и всякого рода "самоучители",
второе, и самое главное, неверная установка рынка на продажу.

Российский РН начинался с маклеров-обменщиков, которые заточены были
на конечный результат - подбор достойной квартиры.

С появлением цен же, появилось и дробление процесса.
Итогом чего, случилось смещение в понятиях, вместо - найти квартиру, удовлетворяющую запросам семьи,
возникла формула
"продать подороже" и
" купить подешевле",
которая уводила от конечного результата,
при неизменности доплаты.

" Тайные" желания "продать подороже" - сослужили горькую службу не одному риэлтору,
которые, как специалисты, знают, что продается, за исключением объектов с уникальными характеристиками,
отнюдь, не самое дорогое.
А покупается подешевле, разумеется. не самое лучшее и не самое нужное.
Проще говоря, продается объект, только когда "в рынке" или ниже.
А на покупку заветного - никогда не хватает денег.

Но самый главный недостаток перехода из разумных обменов
к американизированным продажам, случилось то, что раздробленная услуга
на купи-продай, упростила в глазах клиента суть услуги.

И каждый клиент стал мнить себя риэлтором, способным
сначала самому продать подороже,
а потом самому выбрать и купить подешевле.

То, что для этого требуются специфические навыки, знания. методики,
остается за кадром, вне поля зрения клиентов.

Ну а как иначе? Что проще может быть продажи и покупки? :hi_hi_hi:

Выход может быть только один - вернуть истинную цель и понимание действий с недвижимостью.

Тем более, доля инвестиционных квартир, находящихся в свободной продаже, незначительна...

Впрочем, похоже, опять на глас вопиющего... :lol:

Людмила Петровна. Поймут только когда уже будет поздно... :cry_ing:

Владимир Снажин писал(а):
Это есть активный и очень хороший Рынок.

в этом рынке косвенно виноваты топ-агентства, которые до сих пор не создали единую политику оказания услуг
город огромен-правил нет
кто-во что горазд, каждый на себя, ярмарка одним словом
до тех пор и будет демпинг стоимости услуги, бардак в головах собственников и разгул-смена партнеров у клиентов в целом
а услуга то - крайне серьезна, и важна

не ци ви лиз ов ан ность

регулярно приезжают тренеры
это на минуту объединяет мысли участников рынка в одном направлении-тренеры уезжают-все разбегаются по своим углам- и погнали
"а у нас полтос - но доберем на сделке и никому не скажем-даже вам
а у нас сотка-но мы делимся!!поверьте! ах вы уходите где тридцатка? ну хорошо, давайте 25 и по рукам, только тссс...
а мы. мы.мы круче всех! мы только на 5ти процентах! убедили, ура, ставим в базу срочно. что? висит полгода и не продается? аяяй, сам виноват. мы то в базу поставили"
или
"коллеги- самое главное в агенте-это честность.да. приходите на мой тренинг
чтооо?? про меня такое говорит весь город??? не верьте! завистники!! ах. и клиенты подтверждают? сволочи! самиж знаете
квартиры уводить??? как можно! мы на расклейке раскрутились! не показывают нам уже? их проблемы"
итпитдэтикейёклмн

не знаю, может я не о том, в два часа ночи
но точно-о наболевшем)))))

Вы смешиваете понятия "Рынок и текущая ситуация на рынке" и "бардак", отсутствие правил работы на этом рыке АН-ов, агентов, маклеров.

В отношении бардака среди проф. участников согласен полностью, и нежалание подстраваться под разумные общие правила некоторыми "Топ-агентствами" (как Вы их назвали).
Интересно - кого в топах Вы имеете в виду и по каким критериям топов определили?

Владимир Снажин писал(а):
Вы смешиваете понятия "Рынок и текущая ситуация на рынке" и "бардак", отсутствие правил работы на этом рыке АН-ов, агентов, маклеров.

попробуйте посмотреть шире - все взаимосвязано