Кто напуган? 16 / 7194

Прошедшую неделю наблюдаю примерно такую картинку:
Терем и Триумф весело рапортуют о снижении цен на жильё как на первичном, так и на вторичном рынках. Кто называет происходящее коррекцией, кто тенденцией, но все согласны с тем, что цены пошли ВНИЗ.

Далее - наблюдаю взрыв посещаемости сайтов предприятий, занимающихся жильем, и первичкой, и вторичкой, в НН.

Ещё дальше - слушаю рассказки от банков и их неплохих клиентов, о том, что вот-вот настанет некий кризис, но платить они не отказываются. Вот кризис в наличности имеет место быть, может на месяц, может чуть больше, но подождите...

Далее - к нам, до сих пор не занимавшимся жильём, количество обращений по квартирам, коттеджам и т.п. выросло раз в восемь (вместо 5 раз в неделю до 5 раз в день).

Читаю сообщения от уважаемых и солидных банков о том, что из них было вынуто около 200 млн. (это суммарно).

Так вот - кто больше напуган - банки? их корпоративные клиенты? или просто люди, которым некуда положить свои деньги?

Давайте обсудим и поспорим!

Интересный вопрос. Спасибо, Андрей.
Что вижу я, как риэлтор занимающийся очень объёмными объектами, соответственно за большие деньги:
Произошел резкий отток интереса, со стороны Московских компаний, для которых мы подыскивали земельные участки, большие магазины от 1000 кв.м и производственно - складские площади от 5 - 10 тыщ кв.м. В результате многое из подобранного зависло, но дешеветь не будет, а будет дорожать, мы позаботимся об этом.
Формулировки объясняющие приостановку активности, из первых уст от руководителей холдингов и крупных компаний, сводятся только к непониманию ситуации и желанию лучше подождать и посмотреть, что будет дальше.

Не в пример им, их сведущие менеджеры несут какую-то чушь о скором крахе рынка и обвале цен на недвижимость.

Бред! Ближайшие лет десять может быть только приостановка темпов роста и замирание на короткий отрезок времени самого роста цен, пока большие дяди (окружение премьера правительства) разделят очередной найденный ими кусок пирога.

Спрос на коммерческую недвижимость от наших коммерсантов наоборот приобрел какой-то ужесточающий оттенок. Активизировались звонки с требованием подобрать что-нибудь достойное, даже от людей которые раньше звонили раз в 2-3 месяца, теперь звонят 1-2 раза в неделю. Так что налицо увеличение спроса, а никак не отток интереса.

Мы отслеживаем на NERS.ru динамику посещения страниц и видим, что стабильный прирост посещаемости 20-30 человек в неделю, последние 3 недели начали давать именно ищущие недвижимость (7 из 10 посетителей). Раньше это соотношение было таким же, но в пользу предлагающих недвижимость. Не в меньшей мере это конечно зависит и от объективных процессов связанных с этапом развития проекта, но и ситуация на финансовых рынках несомненно здесь тоже имеет место.

Что касается аналитики - либо она кому-то нужна и за неё платят (заказывают), либо она никому не нужна и тогда её просто не делают.

Ну, Игорь, ты , наверное, слишком оптимистичен.

Я просто сравниваю ситуацию с 1998 годом.

Поскольку работал по ценным бумагам, то могу сказать, что кризис назревал с 10-12 мая , по рекомендациям из ГКО деньги были вынуты в июне, ну а в августе что случилось, то случилось.

Сейчас очень похожая погода.

Могу ошибаться, очень хочется подуть на воду.

Действительно, ситуация напоминает 98 год, но если бы не было за плечами 98 года, я был бы менее оптимистичен.
Что будет сейчас:
Уйдут в небытие 100 - 150 банков и какое-то количество строительных компаний не имеющих фундамента под ногами их ниши займут государственные инструменты и приближенные лица.
К ноябрю этого года все войдет в свою колею и рванет дальше, сводя на нет все приостановки роста цен якобы достигнутые этим летом.

Я понимаю, что ты надеешься на неудовлетворенный Платежеспособный спрос,

НО если окажется, что вложения в недвижимость не приносят тех доходов, к которым люди привыкли,
ЧТО БУДЕТ НА рынке недвижимости?

Ситуация 50-50%.
* То рвуться договоры, которые подписаны и должна идти проплата! Объяснение одного из клиентов -свернули бизнес в регионах!!!
* То вместе с поздравлениями, просьба Ускорить и срочно готовить договоры на земельные участки!!!
* Возврат старых клиентов - давай инвестиционные проекты с расчетами.Готовы транши ?

Голова идет кругом, но не от от юбилея ! Пришлось бросить все и всех и быть!!

С уважением Александр Жилевский,

PS А тут еще в личный офис НЕРСа "не пускают"!

А мы вас предупре...

Злой Тёма Лебедев

26 июл. 2004

Кстати, Триумф по итогам июня говорит о росте, а не о падении цен на вторичку:

внешняя ссылка