Депрессия нижегородского офисного рынка 11 / 240

За последние пару недель посмотрел множество офисов в аренду в центре города с красивыми фото в объявлениях.
Страшное дело, практически везде обшарпанные стены, рваные или продавленные полы. Места общего пользования вообще гадюшники.
И это везде, все ранее красочные БЦ именующие себя бизнес центрами класса А и В давно и безнадежно в плачевном состоянии.
Говоря терминологией жилого рынка - везде обои от бабушки и с румынскими сервантами от прежних арендаторов.
Классической, самой востребованной планировки, где зал 30 м2 и два кабинета по 15м2 практически не существует.
Все новые офисы выставлены со свободной планировкой и уже морально устарели, а недостающие стены там нужно построить самому, за свой счет и съезжая, забрать с собой, так говорят.)
Цены при этом завышены в 2 раза и то что стоило вчера 1000 руб/м2, сегодня можно с трудом сдать за 500 рублей и так далее, но никто снижать не готов. По тыще-полторы за метр нужно строить новые и с идеей, а существующим взглянуть на свой бизнес со стороны и привести свои хотелки в соответствие со спросом. Управляющие компании за последние годы выжали из своих БЦ по максимуму, не утруждая себя поддержкой их стартового глянца, а новые вводятся в эксплуатацию без каких-либо дизайнерских идей и с так себе ремонтами. Смотрю на них и не понимаю, на хрена они это гомно построили.
В общем ниша пустая, а наличие тысяч свободных офисов на перенасыщенном рынке, говорит лишь о количестве хлама на рынке, где арендовать нечего.

PS: Надеюсь, что с вводом в эксплуатацию в конце года нового Дома Крестьянина в центре и БЦ на Мещерке в следующем году, на 14 и 18 тыс м2 немного исправят ситуацию в городе и приведут цены в норму.

06.05.20, 18:05
Червяков Игорь писал(а):
Цены при этом завышены в 2 раза и то что стоило вчера 1000 руб/м2, сегодня можно с трудом сдать за 500 рублей и так далее, но никто снижать не готов.

Цены в явном виде не поднимали, но и не снизили ?

06.05.20, 19:27
barzinskas писал(а):

06.05.20, 18:05
Червяков Игорь писал(а):
Цены при этом завышены в 2 раза и то что стоило вчера 1000 руб/м2, сегодня можно с трудом сдать за 500 рублей и так далее, но никто снижать не готов.
Цены в явном виде не поднимали, но и не снизили ?

Весь офисный фонд физически и морально устарел и не соответствует потребностям.
По идее цены должны упасть, но закредитованных собственников в провинции немного и они будут долго стоять на своем.
Рынок перенасыщен хламом.

Нет четкого спроса и нет местных олигархов чтоб построить
НижегородТауэр.

06.05.20, 19:50
Рентополучатель писал(а):
Нет четкого спроса и нет местных олигархов чтоб построить
НижегородТауэр.

Строят устаревшие форматы на перенасыщенном рынке.

а банька то, по-черному!

06.05.20, 20:44
megos писал(а):
а банька то, по-черному!

Да, из продаваемого мной дома)

06.05.20, 19:42
Червяков Игорь писал(а):
Весь офисный фонд физически и морально устарел и не соответствует потребностям.
По идее цены должны упасть, но закредитованных собственников в провинции немного и они будут долго стоять на своем.
Рынок перенасыщен хламом.

в Спб перенасыщен давно, лет 10 (предполагаю), за это время офисы сильно ударили по коммерческой, в непроходных местах. Сейчас (предполагаю) складские помещения их добьют. О ТЦ уже появились такие статьи.
внешняя ссылка
Состояние офисов говорит о положении дел,
а также, заказные статьи, о том, как городам не хватает офисов (до карантина).
Ввод офисов в Спб казался нереально большим,
у меня было одно объяснение, переезжает Москва, в чем, я сейчас, сомневаюсь.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

06.05.20, 21:54
Vadimir писал(а):
Состояние офисов говорит о положении дел

Да, по вашей ссылке увидел цифру, что в Питере и по России 47% офисов не востребованы, а все почему - не формат.

07.05.20, 11:37
Червяков Игорь писал(а):
и по России 47% офисов не востребованы, а все почему - не формат.

А что формат?
Разный бизнес разное количество сотрудников, есть ярко выраженная иерархия кабинет с троном для самого главного или наоборот отсутствует, например все партнеры, есть у бизнеса посетители, часто/редко или их нет вообще, это же все разные форматы для офисного помещения.