Стоит ли покупать квартиру/апартаменты под сдачу в Нижнем Новгороде в 2023? 26 / 323

Здравствуйте! Стоит ли покупать квартиру/апартаменты под долгосрочную аренду в Нижнем Новгороде в 2023?
Цель - получать доход хотя бы от 5% годовых чистыми. Рассматриваю студии и однушки в новострое.
Смотрю предложения застройщиков, прикидываю доходность и становится уныло.
Например, Приокский район, новостройки, цены начинаются от 5.5 млн, отделка и меблировка еще 1-1,5 млн, итого 6.5-7 млн.
Сдавать в лучшем случае получится за 25 чистыми в месяц или 4,6%. И это в лучшем случае!
При ставке 11-12% годовых на депозиты становится совсем неинтересно.

Верны ли мои выводы, что Нижний в плане вложений в недвижку под долгосрочную аренду совсем неинтересный и неперспективный город?
Или я не туда и не те объекты смотрю.

Не те смотрите, покупайте ликвидное жилье и получите от него по максимуму. Включая рост самой недвижимости, за эту осень процентов на 20, вангую.
Долгосрочная аренда в нашем городке в этом году подорожала на 27%. Осенью рванет цена продажи.

19.09.23, 11:34
Червяков Игорь писал(а):
Не те смотрите, покупайте ликвидное жилье и получите от него по максимуму. Включая рост самой недвижимости, за эту осень процентов на 20, вангую.
Долгосрочная аренда в нашем городке в этом году подорожала на 27%. Осенью рванет цена продажи.

А ликвидное в вашем понимание - это какое, где и для кого?
Сейчас сезонный всплеск спроса на аренду как в прошлом году, пока мобилизацию не объявили. Цены аренды как и год назад.
Рост цен на сами квартиры/апартаменты за год по моим наблюдениям - на уровне +10% по новостройкам в среднем, не больше. (перед мобилизацией задирали цены, потом опустили, теперь вот немного подросли).
Мониторю рынок я постоянно. И сравниваю с Москвой - вот там интересные варианты и по стоимости, и по аренде, и доходность.
Но живу в Нижнем, тут, конечно, гораздо удобнее было бы сдавать, но доходность удручает.

gellena,
Зачем вам 5 с аренды, если можно депо под 12?

19.09.23, 11:56
gellena писал(а):
А ликвидное в вашем понимание - это какое

Те что легко сдать и продать за дорого.
В любом доме таких квартир не много и они обычно дороже соседских.

19.09.23, 12:09
John Preacher писал(а):
gellena,
Зачем вам 5 с аренды, если можно депо под 12?

Такая ставка не вечна. На депозитах уже много накопилось, часть пора в другие активы переводить.
самое простое и понятное для меня - покупать квартиры/апартаменты.

19.09.23, 12:17
Червяков Игорь писал(а):

19.09.23, 11:56
gellena писал(а):
А ликвидное в вашем понимание - это какое
Те что легко сдать и продать за дорого.
В любом доме таких квартир не много и они обычно дороже соседских.

Это про косметический ремонт и хоумтейджинг?)

19.09.23, 12:22
gellena писал(а):

19.09.23, 12:17
Червяков Игорь писал(а):

19.09.23, 11:56
gellena писал(а):
А ликвидное в вашем понимание - это какое
Те что легко сдать и продать за дорого.
В любом доме таких квартир не много и они обычно дороже соседских.
Это про косметический ремонт и хоумтейджинг?)

Нет конечно. Другие критерии оценки ликвидности.

19.09.23, 11:18
gellena писал(а):
Здравствуйте! Стоит ли покупать квартиру/апартаменты под долгосрочную аренду в Нижнем Новгороде в 2023?

Однозначно стоит. Осенью как уже написали специалисты цены рванут вверх, есть шанс не успеть за их ростом. Плюс доходность аренды плавно вырастет к 10 процентам это минимум в ближайшее время, т.к. строят и продают очень мало. При этом нужно максимально использовать кредитное плеча. Про другие плюшки вроде роста стоимости актива и т.п. даже и не говорю.

19.09.23, 12:28
Pavelmsk писал(а):

19.09.23, 11:18
gellena писал(а):
Здравствуйте! Стоит ли покупать квартиру/апартаменты под долгосрочную аренду в Нижнем Новгороде в 2023?
Однозначно стоит. Осенью как уже написали специалисты цены рванут вверх, есть шанс не успеть за их ростом. Плюс доходность аренды плавно вырастет к 10 процентам это минимум в ближайшее время, т.к. строят и продают очень мало. При этом нужно максимально использовать кредитное плеча. Про другие плюшки вроде роста стоимости актива и т.п. даже и не говорю.

Сарказм засчитан :D