выгодно или нет? 17 / 3906

Ну если это был бы городок типа Светлогорска, Суздаля или Плеса то, тогда можно было бы подумать о цивилизованном отдыхе, экотуризме, гостевом доме.
А так, если как выговорите, то может тогда выгоднее самогон варить и саляру с тракторов сливать.
Надо бы подробности городка узнать- чем живут, что за приезжие, какие потребности. Вообщем маркетингое исследование, целевая аудитория и тд.

Iv писал(а):
Ну если это был бы городок типа Светлогорска, Суздаля или Плеса то, тогда можно было бы подумать о цивилизованном отдыхе, экотуризме, гостевом доме.
А так, если как выговорите, то может тогда выгоднее самогон варить и саляру с тракторов сливать.
Надо бы подробности городка узнать- чем живут, что за приезжие, какие потребности. Вообщем маркетингое исследование, целевая аудитория и тд.

Iv, добрый вечер.
Подскажите, пожалуйста, я до сих пор занимался и занимаюсь только долгосрочной арендой (как арендодатель), но вижу, что есть неплохие по деньгам предложения аппартаментов-студио рядом с а/п Внуково. Если сделать нормальный ремонт (без Джакузи, т.к. не на парочек рассчитываю, а на командировочных), то на что можно рассчитывать в посутке, как думаете?:
- по цене
- по проценту заполняемости

Заранее, спасибо,
Сергей

Заполняемость установите опытном путем-посдавайте несколько месяцев- поймете, цена средняя для аналогичных квартир в данном районе. Заполняемость резко зависит от рекламы.

Я сдавала одно время посуточно. Отказалась от этого и перешла на аренду на длительный срок. Основное неудобство - это то, что постоянный головняк с поиском и заселением новых постояльцев. Ни отдохнуть, ни расслабиться. Пришла к выводу, что посуточная сдача целесообразна, если есть в одном микрорайоне несколько квартир. Тогда имеет смысл и горничную нанять, чтобы убирала и стирала бельё во всех квартирах, и постоянную рекламу заказывать, да и агента простимулировать, чтобы следил за заселением. А с одной квартиры почти всю разницу съедают накладные расходы, да ещё и время своё тратить приходится. И это при том, что квартира в пешей доступности от метро и удачно относительно аэропорта и трассы на Москву расположена (командировочные и туристы в основном селились). А будь она от метро подальше - желающих в неё заселиться было бы меньше.
И это Питер, где приезжих достаточно.

А уж в небольшом городке я просто не представляю себе, откуда возьмутся постояльцы, чтобы квартира не простаивала. Может, там местная достопримечательность всероссийского масштаба какая есть или известная целительница, к которой много народу приезжает? :du_ma_et:

Для сравнения, Автору можно поискать аналоги на карте России. Берется пара больших специлаизированных сайтов с объявлениями по городам о посуточной аренде и выискиваются на них города , аналогичные вашему с населением 25-30 тыс. человек. Если что-то находится, то стоит изучить предложения в этих городах. Может что-то интересное и откроете для себя.
Т.е. надо изучить что за потоки клиентов возможны в таких городах и как они обрабатыаются. К примеру, в маленьких городках, зачастую располагаются воинские части в которые приезжают родители к солдатам-срочникам. Вот рядом с такими частями и можно сдавать жилье. Также в маленьих городах, могут быть тюрьмы, зоны в которые тоже приезжают родственники заключенных, где они там останавливаются и есть ли спрос на жилье можно выяснить. Также в маленьких городах бывают различные предприятия, какие-то ремонтные или какие-то электростанции и на которые едут командированные, а остановиться в них проблематично. Если такое есть -можно ориентироваться на командированных, если нет -то тогда или какие-то эко-туристы, или только местные.
Размер городов можно узнать на
ru.wikipedia.org
*
Но сам что-посмотрел -что-то сразу таких городков не нашел. все только от 100 тыс. населения.

А вот нашел в Югорске, 35 тыс. человек
внешняя ссылка

Тулун Иркутской области 42 тыс.человек -1шку 1000 рублей, 2шка -1300 рублей в сутки, 16 вариантов.
внешняя ссылка
*
Если посмотреть эти объявления, то в там пишут про инфраструктуру -что рядом, исходя из этого можно и решить на каких клиентов ориентируются.
Типа:
внешняя ссылка
Инфраструктура:
Железнодорожный вокзал, Газпром трансгаз Югорск, Санаторий Профилакторий "Газпром трансгаз Югорск"

Также спрос можно изучить вывесив несколько своих объявлений на ряде специализированных всеросийских инет-досках с предложениями о пусточной сдаче квартир. Будут звонки -скажите что в настоящее время затяно. А для себя выясните -кто, когда, на какой срок. Фото, описания чужие или реальное фото тех квартир которые планировали бы сдавать.