На сколько и как часто вы поднмаете плату арендателю. 78 / 1291

28.02.21, 16:07
Maxim D. писал(а):
Чтобы ежемесячные платежи по ипотеке были на уровне или дешевле арендной платы, взнос должен быть свыше 50% от цены одинаковой для ипотеки и аренды квартиры.

Смысл спорить? Давайте считать! Возъмём типичную двуху 50-60 кв.м сдающуюся за 40к с болью в сердце собственника, ибо реально мало. Аналогичный вариант стоит порядка 12 млн., или 60к если под 7,3% (Сбер, вторичка) на 30 лет при минимальном первоначальном взносе в 1,8 млн. Пардон, но кому эта 20-ка погоду сделает, особенно если речь о семье с двумя работающими людьми? Отказаться от ежегодного обновления Iphone в пользу Xiaomi или сгонять в Турцию вместо Бали? Вроде, не высокая цена за своё жильё. Тем более, средний темп роста недвижимости за последние 3 года, порядка 5% в год, т.е. ипотека на круг выходит дешевле найма даже при текущих небольших ставках аренды.

28.02.21, 16:16
PontifexMaximus писал(а):
12 млн., или 60к если под 7,3% (Сбер, вторичка) на 30 лет при минимальном первоначальном взносе в 1,8 млн. Пардон, но кому эта 20-ка погоду сделает, особенно если речь о семье с двумя работающими людьми?

Ну, во-первых, там получается не 60к, а 70к. Во-вторых, это всё-таки не "20-ка", а в почти в 2 раза бОльшие ежемесячные платежи, с учётом доп. расходов к этим платежам.

28.02.21, 16:16
PontifexMaximus писал(а):
Вроде, не высокая цена за своё жильё.

Это всё-таки не совсем своё жильё, оно в залоге у банка.

28.02.21, 16:16
PontifexMaximus писал(а):
Тем более, средний темп роста недвижимости за последние 3 года, порядка 5% в год, т.е. ипотека на круг выходит дешевле найма даже при текущих небольших ставках аренды.

Это надо не совсем так считать. Если взять ипотеку год назад, то сейчас получается выгоднее, чем арендовать, даже с учётом минимального взноса. Единственная проблема в том, что эта выгода будет реально видна только если это самое жильё продать, т.е. выгода будет видна в инвестиционном варианте.
А если, к примеру, ипотеку взять в конце 14-го года, и сравнить со следующими двумя годами, то продажа квартиры станет совсем невыгодной, поскольку её цена снижалась, а сумма кредита оставалась.

28.02.21, 16:37
Maxim D. писал(а):
Ну, во-первых, там получается не 60к, а 70к. Во-вторых, это всё-таки не "20-ка", а в почти в 2 раза бОльшие ежемесячные платежи, с учётом доп. расходов к этим платежам.

Таким образом, мы подходим к обсуждению какчественного состава нанимателей. Большинство хотят платежеспособных и беспроблемных, но почему таковым должно быть в тягость переплатить 20-ку эту несчастную!? Люди в общепите в соседних темах на обеды больше тратят. Кроме того, уж лучше в Некрасовке платить 50к за свою, чем где-нибудь на Таганке отдавать 40 за чужую, т.е. вариант переезд в менее дорогую локацию тоже вариант.

28.02.21, 16:37
Maxim D. писал(а):
Это всё-таки не совсем своё жильё, оно в залоге у банка.

Своё, но в залоге у банка

Покупатель становится именно собственником этой квартиры приобретая всю полноту прав и выселить его намного сложнее, чем нанимателя живущего на основании краткосрочного договора.

28.02.21, 16:37
Maxim D. писал(а):
Это надо не совсем так считать.

Да как не считай, а на дерьме сметану собирать не вариант. Ну, в самом деле,о чём речь? О лишней 20-ке в месяц? Ок, можно взять район по-дешевле или вообще Подмосковье и платить +- туже сумму, но за своё.

28.02.21, 16:45
PontifexMaximus писал(а):
Большинство хотят платежеспособных и беспроблемных, но почему таковым должно быть в тягость переплатить 20-ку эту несчастную!?

Может быть потому что эта "несчастная 20ка" откладывается на первоначальный взнос. Или там зарплата и бюджет ограничен. Или ещё что-то, причины могут быть.

Может показаться странным, но платежеспособные и беспроблемные не будут переплачивать даже пару тысяч в месяц по аренде, хотя казалось бы, если уж двадцатник несчастный, то эти две тысячи вообще должны быть неприличным словом. Но тем не менее.

28.02.21, 16:45
PontifexMaximus писал(а):
уж лучше в Некрасовке платить 50к за свою, чем где-нибудь на Таганке отдавать 40 за чужую

Это если из дома не выходить, то да. Так-то можно и ещё чуть дальше за Некрасовку ехать.

28.02.21, 16:45
PontifexMaximus писал(а):
Покупатель становится именно собственником этой квартиры приобретая всю полноту прав и выселить его намного сложнее, чем нанимателя живущего на основании краткосрочного договора.

Права его ограничены в части распоряжения этой собственностью, это очень хорошо надо понимать. С другой стороны, повторюсь, вижу это как этап перехода от чужой собственности к своей, но не очень понимаю, для чего так торопиться, чтобы ежемесячно переплачивать в 1,5-2 раза.

28.02.21, 16:45
PontifexMaximus писал(а):
Ну, в самом деле,о чём речь? О лишней 20-ке в месяц?

Повторюсь здесь: люди, когда ищут квартиру в аренду, и двух тысяч переплачивать не захотят. Сравнение ипотеки и аренды, конечно, более сложное, но там основная причина больше психологическая - "своё" и всё.

28.02.21, 16:53
Maxim D. писал(а):
но там основная причина больше психологическая - "своё" и всё.

Именно так).
Кроме того, и опасения, что цены на квартиры ещё будут расти, а по "своей" уже цена зафиксирована.
А вдруг и аренда поднимается в цене? Опять же выгодней в своей жить, чем "бабке-сраке" платить. И не выгонят через 11 месяцев)

28.02.21, 16:59
Мосина Ольга писал(а):
Кроме того, и опасения, что цены на квартиры ещё будут расти, а по "своей" уже цена зафиксирована.

Особенно обидно будет, если после прошлого года цены снизятся на периоде в ближайшие 2-3 года.

28.02.21, 16:59
Мосина Ольга писал(а):
А вдруг и аренда поднимается в цене?

С чего?

28.02.21, 16:59
Мосина Ольга писал(а):
Опять же выгодней в своей жить, чем "бабке-сраке" платить.

То ли дело банку платить

Конечно всегда приятнее платить молодым людям в костюмчиках с галстуками, чем какой-то пенсионерке, ну и что, что в 1,5-2 раза больше

28.02.21, 16:53
Maxim D. писал(а):
Может быть потому что эта "несчастная 20ка" откладывается на первоначальный взнос.

Сколько она откладывается? Столетиями? Год-два и до свидания квартирка за которой естественно особо не следили в плане мелкого, ежемесячного ремонта. Понимаете, когда человек живёт в квартире с мыслью, что это его дом на ближаёшие 5 лет, то он не станет запускать капающий кран, трубу, зашатавшуюся розетку или нерегулируемые окна, потому как он их сам же и ставил, чтобы жить в комфорте.

28.02.21, 16:53
Maxim D. писал(а):
Это если из дома не выходить, то да. Так-то можно и ещё чуть дальше за Некрасовку ехать.

Даже если выходить. Что там объективно ужасного?

28.02.21, 16:53
Maxim D. писал(а):
Права его ограничены в части распоряжения этой собственностью, это очень хорошо надо понимать.

Это слишком общие формулировки. В чём конкретно ограничен ипотечник? Точно также сдают подобные хатки по договорам на 11 месяцев, точно также продают делая дисконт и снимая обременение.

28.02.21, 16:53
Maxim D. писал(а):
Повторюсь здесь: люди, когда ищут квартиру в аренду, и двух тысяч переплачивать не захотят.

Я не спорю, что люди все разные. Вас в качестве нанимателей интересуют такие, кто из-за 2к удавятся? Чего тогда удивляться, что они содой сантехнику потом моют, а полы старыми трусами?

28.02.21, 17:02
Maxim D. писал(а):
С чего?

Вы рассуждаете как профессионал.
Тот факт, что толпы бросились покупать подорожавшие квартиры по "льготной" ипотеке говорит о том, что многие вообще не считают, просто на страхе бегут покупать "шлак" по несусветным ценам.

28.02.21, 17:02
Maxim D. писал(а):
То ли дело банку платить Конечно всегда приятнее платить молодым людям в костюмчиках с галстуками, чем какой-то пенсионерке, ну и что, что в 1,5-2 раза больше

Дело не в этом. Молодые люди в костюмчиках с галстуками не откроют своим ключем дверь в твою квартиру в 8 утра субботы и не скажут: "Нечего тут приживаться". А ещё в квартире купленой через ребят в костюмчиках можно прописаться и быть полноправным хозяином. Формулировки в "в 1,5-2 раза больше" - чистой воды маркетинг, Apple так каждый год на 1-2к$ миллионы людей разводит апеллируя формулировками "на 10% быстрее старой модели". Эти Ваши 1,5-2 раза в практической плоскости сводятся к лишним 10-20 т.р. в месяц. Года через 3 их инфляция размоет до уровня одного визита в МакДональдс.

28.02.21, 17:08
PontifexMaximus писал(а):
Год-два и до свидания квартирка за которой естественно особо не следили в плане мелкого, ежемесячного ремонта. Понимаете, когда человек живёт в квартире с мыслью, что это его дом на ближаёшие 5 лет, то он не станет запускать капающий кран, трубу, зашатавшуюся розетку или нерегулируемые окна, потому как он их сам же и ставил, чтобы жить в комфорте.

Нет, не понимаю. Арендатору квартира должна нравится, тогда он её поддерживает в нормальном состоянии. Если это человек из серии "не моё-не жалко", тогда его крайне желательно выявить при знакомстве и отказать в аренде.

28.02.21, 17:08
PontifexMaximus писал(а):
Даже если выходить. Что там объективно ужасного?

Если выходить, то объективно Таганка намного лучше Некрасовки - так правильнее сказать.

28.02.21, 17:08
PontifexMaximus писал(а):
Это слишком общие формулировки. В чём конкретно ограничен ипотечник?

Что общего в конкретной формулировке "ограничен в распоряжении"? Ипотечник ограничен в том, что он не может свободно распоряжаться собственностью без согласия залогодателя. Ипотечник запросто лишится собственности, поскольку его собственность - одновременно залог банка. Такое тоже происходит постоянно, и вот тут как раз несчастный двадцатник тоже может сыграть роковую роль.

28.02.21, 17:08
PontifexMaximus писал(а):
Вас в качестве нанимателей интересуют такие, кто из-за 2к удавятся?

Я повторюсь, это нормальные, платежеспособные люди. Они не удавятся из двух двух тысяч, они просто умеют считать хотя бы в простейшем виде и не будут переплачивать по две тысячи каждый месяц, если есть альтернатива дешевле на две тысячи.

28.02.21, 17:08
PontifexMaximus писал(а):
Чего тогда удивляться, что они содой сантехнику потом моют, а полы старыми трусами?

Сорри, меньше всего интересно, кто, чем и что там моет.