В раздумьях по поводу сдачи своих квартир посуточно 152 / 5489

22.02.21, 23:32
Lubov1 писал(а):
Я мечтаю обрести средства и технику, как в рекламе, мгновенного реагирования.

есть сайты детейлинга , как квартир , так и автомобилей , все расписано и средства все оптом продаются, я уже давно ничего в суперах не покупаю для чистки

22.02.21, 23:46
алла245 писал(а):
есть сайты детейлинга , как квартир

Можно поподробней, на конкретных примерах. Это чистит вот это. Купить вот здесь.

посмотрите продукцию кох и литеч, но я для себя покупаю , дорого и хорошо.
если на потоке нужно продукцию для клининга закупать, это я сейчас не знаю кто продает

22.02.21, 23:45
алла245 писал(а):
через площадку

Комиссия Букинга 15/20%

04.09.19, 08:51
bukinist писал(а):
Нахожусь в раздумьях по поводу сдачи своих квартир посуточно.
Возникли вопросы, на которые прошу ответить профессионалов в этой области.
1. На каких сайтах наиболее эффективно размещать рекламу ?
2. Как правильно оформить все по-закону ?
У меня ИП на УСН с ОКВЭД 70.20.1- сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества.
Но в данном случае лучше ли использовать патент ?
3. Какой минимальный срок по сдаче указывать и соответственно на него заселять ?
4. Делать ли современный ремонт в квартирах, или так сойдет/ ремонт 10-20 летней давности/ ?
5. Берется ли депозит при заселении, и каков его размер ?

О, сколько нам открытий чудных
Готовят просвещенья дух
И опыт, сын ошибок трудных,
И гений, парадоксов друг,
И случай, бог изобретатель.

если коротко, то это сложный процесс. но на форуме, если покопать есть реальный эксперт, и это не Лёха Москва(тот вроде был из Калининграда), но даже если найдёте все равно будет очень хлопотно. так бы дал ссылку на него, но сейчас не знаю как её найти. в общем желаю успеха, то есть как можно скорее отказаться от этой идеи

22.02.21, 23:26
Lubov1 писал(а):

22.02.21, 22:43
ivtt писал(а):
Не думали, от сего вообще избавиться и во что-то более доходное вложиться ?
Не мне, но отвечу. Думали, весь думательный орган продумали. Во ЧТО? Фонду не предлагать, с казино завязала в 2008.

Если бы в одной посутке сначала 2020 года только активы держал, то со второго квартала у кого-то очень тоскливо стало бы в материальном плане. Всегда нужно запасной аэродром иметь -хоть другой бизнес, или работу по найму, или другие активы хоть пассивного дохода. Вас же не принуждают все 100 % только в один актив вложить или в один бизнес. У кого только посутка была так и получилось в период локдаунов covid-19. Разумная диверсификация должна быть. И чем больше источников дохода , и в разных направлениях деятельности, тем лучше. Больше стабильности было бы на случай кризисов и больше рост капитала.
И притом,если для вас посутка бизнес, а не просто доп.доход, то значит не все проедаете, что-то откладывать на будущее.
А если делаю несколько видов активов, то значит не все доходы от них только на потребление идут -что-то специально и вложено в то, где может быть большой рост капитала, а не рост ежеквартальных дивидендов, процентных выплат, распределяемой прибыли и тп.
Если смотреть, именно на ежемесячную или ежеквартальную выплату процентов, дивидендов -для поддержания штанов, то можно было займы для бизнеса рассмотреть , облигации, дивидендные акции. Это пассивный доход , и доходность по нему выше чем доходность от сдачи своих квартир посуточно. К примеру, и сейчас возможно получать от 10-21 % годовых, с ежемесячной выплатой. А могли бы вы столько получать от посуточной сдачи своих квартир допустим во 2-3 кварталах 2020 года ? -Вряд-ли , это все своим горбом зарабатывалось, и притом только когда никаких локдаунов нет, и предприятия не свернули до минимума свою деятельность и активность своих командированных и туристов.
А Коммуналку в этот период никто не отменял, и на текущие расходы семьи тоже надо. Поэтому желательно чтобы иные доходы , и возможно пассивные, ы были, а не только доходы от посуточной деятельности. Тогда и денежки капали бы от тех кто и в этот период работает. А на долгосрок пускать за копейки выше достоинства, лучше вообще постоять. Краткросроком спасались и бригадами.
Я вот несколько квартир еще в четвертом квартале 2020 года продал, в период роста цен на недвигу. Вытащил из них прибыль. И в другие активы перикинул с которыми работаю несколько лет . И что-то сейчас в посутку не горю желанием входить или расширяться. Если рынок краткосрочного найма восстановится- как раньше ,то может к концу 2021 года заряжу -и то не свои и лучше в ипотеку. А пока от этого covid-19 как ожог получил с этой посуткой.

В локдаун covid-19 и в кризис 2020-го года, многие с посуточной сдачи перешли на сдачу на короткий срок или продали посуточные квартиры, а у кого в суб.аренде квартиры были, посдавали их обратно хозяевам. Но в этом году , если спрос на найм восстановится , может и вернутся на рынок краткосрочного найма. Будут ли только условия для краткросрочной сдачи те же самые что и в 2019 году. А то ведь в этот год, внешние условия тоже меняются -цену на сдачу упали восстановятся ли неизвестно.
А раз цены на посутку упали, стоит ли за новые деньги ,представлять те же самые объекты что и раньше ? Не выгоднее сейчас за новые деньги , и новые объекты в виде министудий посуточно выставлять, а не полноценные квартиры ?

22.02.21, 23:45
алла245 писал(а):
старый проверенный клиент звонит по телефону и платит налом , сколько он должен заплатить, чтобы Вам было так же удобно как и через площадку? примерно?

Алла ... э-э-э, по русски вы пишите неплохо, ты давно в России?
Платит налом, Алла, доброе утро, Алла? Налом, Алла, налом, возвращайтесь в реальность скорее.

23.02.21, 05:57
ivtt писал(а):
хоть другой бизнес, или работу по найму

+1.
Конечно, для меня посутка это дополнительно, по основной профессии я зарабатываю больше.

23.02.21, 12:06
ivtt писал(а):
А раз цены на посутку упали, стоит ли за новые деньги ,представлять те же самые объекты что и раньше ? Не выгоднее сейчас за новые деньги , и новые объекты в виде министудий посуточно выставлять, а не полноценные квартиры ?

Не угадаете никогда. Это очень сильно зависит от множества факторов. От локации, метража, вкуса того, кто дизайнил объект, расстояния до метро. Если у вас одна единственная студия с красивым дизайном на район, все остальные квартиры - вы король и все хорошо, если эта студия в огромном ЖК и таких же еще 100500 - вы на дне, работаете в ноль, ибо конкуренция дикая.
Гости, тип гостя на которого вы охотитесь? Кто они, зачем и почему приехали в Москву? Что им надо? Не угадали с типом гостя/платформы - на выход с вещами, в долгосрок. Можно сколько угодно издеваться над бабушкиным ремонтом с коврами ... но у них есть _свой_ гость, он Ковид пережил и эти бабушатники в игре, а крутые студии нет, не пережили.
Потом, студия это высокочастотные гости, когда нет кухни, в полном смысле этого слова, как правило, студия это 2-5 дней, если больше, предпочтут квартиру. Высокочастотные гости = клиниг, ничего страшного, но лучше когда таких студий штуки 3-5, себестоимость сервиса ниже.

И самое главное, в отличии от акций/облигаций, в посутке многое зависит от самого хоста. Если он упрямый, трудолюбивый, способный учиться, не боящийся взять в руки тряпку на самый край лично ... вытащит до нормальной рентабельности любой объект. Нет никого и ничего сильнее соба, упрямого и трудолюбивого. Собу не надо платить % за управление, его затраты оптимальны и разумны, в правильных/прямых руках соба, объект через год/два будет ... лучше (!!!), чем на старте, это фишка посутки от соба. Ну и потом, на круг, если в посутке не выживет соб = там вообще никто не выживет. ;)

Не пугайте и сами не пугайтесь, я дебютировал ... в марте прошлого года. Как выглядят QR коды на машину не забыли?

Даже тогда, пусть с небольшим перевесом, долгосрок переиграл. Вопрос скорее в другом, если маленький бизнес по работе с гостями это ваше - добро пожаловать, если это нет ... ну значит не ваше. ;)