Сдавать квартиру посуточно. Выгодно или нет ? 53 / 8575

bukinist писал(а):
Собственно , вопрос в следующем.
Имеется видовая квартира на Котельнической наб. д.33/ панельный 16 эт. дом/
Высокий этаж, 2 комн.,52 м2, огромная лоджия, шикарный/ именно шикарный/ вид на набережную,
Красную площадь и весь Кремль , на 5 cталинских высоток , ХСС, Сити, разные мосты и прочее.
На сегодняшний день сдается за 60 тыс. в мес.
Есть ли смысл сделать в ней дизайнерский ремонт и сдавать посуточно ?
За сколько реально сдавать такую квартиру посуточно ?
Много ли проблем ?
Налоги не пугают.Они и так платятся.

Дизайнерский ремонт не нужен. Достаточно нормального ремонта и всего того, что требуется для сдачи посуточно(спальные места, бытовая техника и чистое белье в пакетиках).

По часам и посуточно не сдавайте. Если сдавать по часам и посуточно, то будут высокие затраты(съедят всю прибыль) и через год в квартире придется делать ремонт. Сдавайте исключительно для проживания от 2-ух суток и более для 4+1 человек. Толпы не заселяйте. Затраты(реклама, связь+телемаркетинг, клининг+стирка белья, амортизация техники+ремонт) при таком подходе серьезно снижаются.

Сделайте хорошие фотки, простенькое видео подчеркивающее преимущества Вашего объекта и подайте тестовое объявление на авито, чтобы протестировать цену и спрос. Поставьте где нибудь 4-4,5 за 4 человек и 4,5-5 за 5 человек. Главное, чтобы были звонки. 5-10 звонков/день хорошо.

Смысл вышенаписанного сдавать квартиру не посуточно, а понедельно и дольше. В принципе с этой квартиры при таком подходе реально иметь сотку в месяц особо квартиру не убивая.

Владимир Романенко писал(а):
Кузьмич

Если выбирать между ОФ и второй категорией,то да. А так я нечто среднее между ними,если по практике :men:

bukinist писал(а):
Антон, а можно поподробней...
Вы пишете, что раньше сдавали две квартиры посуточно.
Квартиры далеко от метро были ?
Какая публика в основном снимала ?
Какой обычно срок съема- сутки или скажем трое суток ?
Сколько дней в неделю бывает простой впустую ?

Обе квартиры были в 5 минутах от метро.
Снимали в основном командировочные,иногда парочки приличные)
Снимали от 2 суток и до 2 недель.
Касаемо простоя,то бывало его не было вообще,а бывало до недели стояла.
Но растущие издержки свели прибыль практически в ноль,смысла не было более так сдавать. И собственник хотел больше денег получать,а это в перспективе вообще бы в минус увезло нас. Поэтому длительный срок.

bukinist писал(а):
Владимир Романенко
Что значит в УПРАВЛЕНИИ ?
Можете поподробней насчет 4-5 квартир с цифрами , пожалуйста ...

Можно конечно строить "бизнес" :ti_pa:

сдавая одну квартиру, но тогда сам собственник должен быть рекламщик, уборщик, охранник и прочим.
То есть эта работа должна быть ОСНОВНОЙ.
С цифрами писать лень, просто подумайте, что бывают простои квартиры, порча имущества и прочие "вкусняшки" в этом деле.

Сдавать посуточно 1 вариант всегда заведомо проигрышное дело в настоящее время с учетом проседающего отельного рынка. Цены в отелях сейчас в целом не уступают квартирам посуточно. А порой и дешевле выходят.
А посуточно это несколько человек в команде.
Квартиру надо: Сдать/принять
Стирка,глажка,уборка
Контроль на всех этапах
Трансфер как доп.услуга так же востребован у многих клиентов,особенно,если бизнес класс и выше.
Возможные простои так же учитываются.
Зарплата

Если после всех вычетов вы все еще в + ? Вы красавчик,однозначно.
Безусловно есть АН,которые хорошо зарабатывают на этом рынке,но у них от 10 до 30 квартир в управлении,которые они сдают.

В квартире Высоцкого на м. Белорусская сделали стандартный "евороремонт" и сдали.
А если бы сохранили все как было, эдакий классический советский стиль - могли бы ценник выставлять 10 тыщ в сутки и дороже.

посуточная аренда с одной квартирой не имеет смысла.
Логически подумайте. если вы будете иметь на 30000 рублей больше. имеет ли смысл таскаться с бельем, и бегать с заселением.
сдавать в среднем за 5000-6000 руб. дороже проще гостиницу снять. в среднем из 30 дней 20 это получается 100000. если бы было 5-10 квартир то тогда имеет смысл.
А если сделать ремонт то можно и так за 90000 сдать.

bukinist писал(а):
Собственно , вопрос в следующем.
Имеется видовая квартира на Котельнической наб. д.33/ панельный 16 эт. дом/
Высокий этаж, 2 комн.,52 м2, огромная лоджия, шикарный/ именно шикарный/ вид на набережную,
Красную площадь и весь Кремль , на 5 cталинских высоток , ХСС, Сити, разные мосты и прочее.
На сегодняшний день сдается за 60 тыс. в мес.
Есть ли смысл сделать в ней дизайнерский ремонт и сдавать посуточно ?
За сколько реально сдавать такую квартиру посуточно ?
Много ли проблем ?
Налоги не пугают.Они и так платятся.

Сейчас сдавала квартиру двушку на Плющихе, пришел очень приятный молодой человек. Сдает через букинг. У него в субаренде 24 квартиры. Наша была 25. В договоре написано, что он в двушку обязуется заселять не более 3 человек. Прислал ссылку с букинга- отличные квартиры, сдаются на 3 ночи минимум. Риэлтор, которая с ним работает, очень тепло о нем отзывалась. Рассказывала - хотела знакомую молодежь пристроить - не взял. Поселяет только приличных.
Обычно они работают по определенному району. Чтобы обслуживающему персоналу было проще.
Мой хороший знакомый стал сдавать таким образом свою четырешку на Ордынке и уехал жить в Доминикану. Через год вернулся, снял еще пятикомнатную, и опять уехал. Там они живут с женой и дочкой и не работают. Значит, все не так плохо.
Хотя перед отъездом продавали другую его квартиру, чтобы погасить кредит.

Светлана Коновалова писал(а):
Мой хороший знакомый стал сдавать таким образом свою четырешку на Ордынке и уехал жить в Доминикану. Через год вернулся, снял еще пятикомнатную, и опять уехал. Там они живут с женой и дочкой и не работают. Значит, все не так плохо.Хотя перед отъездом продавали другую его квартиру, чтобы погасить кредит.

4-шку посуточно, 5-ти комнатную посуточно не снимают. Из таких квартир обычно делают мини.хостелы -на правах аренды с правом суб.аренды и организации гостиничных услуг.
Типа этого
внешняя ссылка
Прибыль от хостела уходит -отельеру, а собственнику чуть больше простой сдачи на длительный срок, при этом квартира убивается намного быстрее.
А сейчас этот бизнес в жил.фонде вообше под вопросом -в мае 2016 г. в первом чтении был принят закон о запрете хостелов и квартир посуточно в жил.фонде. После выборов 7-ю Госдуму РФ, в комитет по жилищной политике опять выбрана Хованская лоббирующая данный законопроект. Поэтому ждать хорошего нечего.
внешняя ссылка
Сдавать же просто на длительный срок 4-5 комнатную квартиру проблематично, разве что покомнатно. Но это тоже геморр -без управления не возможно.
Поэтому, как бы из Доминиканы не пришлось обратно вернуться и выйти тут на работу.
А сдавать посуточно, можно пока не продвинули дальше данный законопроект. И думаю, с этим не будут затягивать так это лобби больших гостиниц, стремящихся взять себе большую долю клиентов квартир посутчно и хостелов.

Я сдаю в мск квартиру тоже через авито, но не посуточно, а понедельно. Там больше гарантий, что снимут порядочные люди. У меня вот много приезжих, например, особенно в теплое время. Сейчас вот иностранцы телефоны обрывают перед ЧМ 2018. А так как они приезжие и большую часть времени гуляют, то явно не дизайнерский ремонт они хотят, а чтобы чисто, сухо и тепло было. Не приходилось варить макароны в электрочайнике )))