Помогите найти управляющую компанию для посуточной аренды. 116 / 1775

30.11.22, 15:05
Владимир Романенко писал(а):

30.11.22, 14:59
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 14:06
Владимир Романенко писал(а):
Для вас как для собственника не будет выгоды если сравнивать длительную сдачу и посуточную... Ибо заключая договор с правом субаренды, управляющий (риэлтор или компания, не важно) должен будет на чём то заработать, а это как раз будет дельта разницы между ценой длительной и посуточной аренды.
Единственный плюс это ваша возможность по договорённости остановится в квартире на несколько дней.
Но минусы при подобном раскладе тоже есть.

Да, вы правы я знаю. В том-то и дело, что важно что бы если понадобится, я могла там на 1-2 дня остановиться. А если аренда долгосрочная это придется выгонять людей, а это не быстро, геморойно их искать потом. Да и некрасиво так с людьми поступать. В общем мне нужна именно посутка. Она по всем параметрам стабильнее в даннойситуации.
В чем проблема снять на пару дней такую же квартиру?
Или отель?
Смысл только если вы будете приезжать очень часто и это будет определённой закономерностью...
Но тогда подстраиваясь под ваш график приездов деньги будете терять как вы, так и ваш управляющий, если ему вообще подобная ситуация будет интересна финансово.
При точном разбирательстве финансовой стороны, вы придёте к длительной аренде и решениям своих вопросов с остановкой пару дней другим способом и в другом месте.

Я не могу снять такую же квартиру. Эта квартира как бы сына, для судов. Мы в ней будем прописаны и именно в неё у него должен быть доступ.

30.11.22, 16:00
Станиславович писал(а):

30.11.22, 15:31
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 14:38
simerios писал(а):
автор темы Целенаправленная того и хочет, чтобы управляющий сдавал посуточно, а она получала доход больше, чем от долгосрочной аренды. Доход и риски управляющего ее не волнуют вовсе.
А вот и нет). Это ваше представление о собственниках. Типо все мы злые, требовательные и нас кроме дохода ничего неволнует. А я не сволочь, но всё таки и пользоваться собой не дам, по этому, конечно управляющий должен понимать свою работу и все её риски. Кстати по поводу порчи квартиры, этой 5-ти этажке 2 года максимум осталось. Если пожар не устроят, остальное не так страшно. Мебель если что бу можно купить, обои самой переклеить, ну это если прям разнесут и заблюют. И на большой доход я не расчитываю, и к плавающему, готова. Я знаю эту кухну изнутри, поймите вы это.
Группа укронацистов заедет, нашкодит, а вы поедете как соучастница террористов
Этого надо бояться, а не того что насрут на плиту и в почтовый ящик

Почитайте Киосаки. Люди с негативным мыщлением и постоянными страхами, не могут стать богатыми потому что у них психология нищих. Надо верить в себя, не бояться пробовать новое. И быть увереным что все получится, даже не так. Надо свято всем сердцем в это верить и не сомневаться не на грош. В моей жизни, до сих пор это работало и я не сомневаюсь что сработает сейчас.

30.11.22, 15:22
simerios писал(а):

30.11.22, 15:17
Целенаправленная писал(а):
фоткая их паспорта давать им ключи, а утром приезжать, провожать забирать ключи, проверяя что бы они, с телевизором например не ушли) конечно это работа и человек который этим занимается так же как и я знает все эти нюансы.
Для этого управляющий должен жить в этом же доме, а еще лучше быть комендантом общежития. В наше время немного найдется придурков, позволяющих сфотографировать свой паспорт. Переписать паспортные данные для аренды - пожалуйста, остальные хотелки - наух.

Из ваших слов мне становится понятно только одно. Вы (я конкретно про вас) сами хотите не х. не делать, а деньги получать, и что вам не предлагай все вам мало. Да и нах тогда, лучше сама займусь. Ну неделька ещё есть, мож кто работоспособный откликнется.

30.11.22, 15:36
simerios писал(а):

30.11.22, 15:31
Целенаправленная писал(а):
Я знаю эту кухну изнутри, поймите вы это.
понимаю, я тоже знаю.

30.11.22, 15:25
Целенаправленная писал(а):
Так что я просто подожду.
Управление арендой малоприбыльное, если вы не комендант или не владелец общежития-хостела. Управляющие не будут бегать за вами с предложениями, им желателен опт в одном районе, а не разрозненные квартиры, разбросанные по всей Москве.

Ну вот тут поспорю. Такие квартиры, сдаются на ночь для проституток с их пользователями и разных других любовников. Ну по крайней мере, когда я сдавала, было так, в 100% случаев. Где люди находятся, там они и ищат ночлег. А ВДНХ красивый парк и каток там сейчас большой.
Хм!) Чет у меня сейчас мысль появилась. Надо правда самой, потом напишу что получилось.

30.11.22, 17:21
Целенаправленная писал(а):
Хм!) Чет у меня сейчас мысль появилась. Надо правда самой, потом напишу что получилось.

Поддержу вас. Это очень правильная мысль!

С вашими условиями (свободного доступа в любое время), из профессионалов никто не возьмется, а дилетанты (стажеры) всё запОрят...
- - - - - - -
Хочешь сделать хорошо - сделай сам. (с)

В вашем случае - это единственно верное решение. Всё сами.

Хороших вам нанимателей.

30.11.22, 16:18
Целенаправленная писал(а):

Почитайте Киосаки. Все что в жизни не работает в минус работает в плюс. Я свои доходы/расходы считаю годами. Не знаю пока сколько там кв/пл. К примеру 6 тыс в мес это 72000 в год. И я могу плятя их, просто выкидывать пеньги имея квартиру как пассив, который жрёт только. А могу допустим компенсировать эту кв плату и заработать ещё 15 тыс в мес чистыми. А это 180.000 в год. И что лучше -72 или +180?) При условии что мне может понадобиться туда доступ и не за месяц договорённости а сегодня. Вот мне звонит сын и говоит "Меня выгнали" значит я звоню управляющему, говорю что сегодня/завтра она занята, и сын приезжает. Долго он там не проживет он вообще один жить не хочет да и эти старые, просто отыгрываются потому что не удалось меня без штанов оставить. А так они и сами его выгнать раньше не могли я просила ответ "это же внучек любимый как же мы его выгоним?" Так что, не думаю что там нам сильно что то подпортят, но все таки для подстраховки, мне нужна именно посутка.

А как быть управляющему если у него на эти дни (сегодня/завтра) бронь или люди уже заехали вчера? У него не гостиничный комплекс "Измайлово"...

30.11.22, 18:19
zver писал(а):
А как быть управляющему если у него на эти дни (сегодня/завтра) бронь или люди уже заехали вчера? У него не гостиничный комплекс "Измайлово"...

Читать Киосаки, что тут непонятного

30.11.22, 14:56
чао писал(а):

30.11.22, 14:55
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 14:01
Nicolasgfk писал(а):
времена
Блин, забыла кактут отвечать(. Купила за 10500. Но там были нюансы. Хозяева были в Израиле, были прописаны в этой квартире все, с малолетним ребёнком и умершей мамой. И сделка проходила по доверенности. Я заплатила за доп проверки своей риэлтору, она предоставила все бумаги, когда, как у кого, это было куплено. И сказала что не видит оснований чего-то бояться. Купили.
Как выписывали?

Узнала. Сейчас по иностранной доверенности можно выписаться всем с малолетними, но прописать малолетнего, по доверенности нельзя. И они, на основании документа что постоянно проживают в Израиле, выписались туда. И их выписали.

30.11.22, 16:32
Татьяна Костянова писал(а):

30.11.22, 16:27
simerios писал(а):

30.11.22, 16:18
Целенаправленная писал(а):
Вот мне звонит сын и говоит "Меня выгнали" значит я звоню управляющему, говорю что сегодня/завтра она занята, и сын приезжает.
А если управляющий договорился длительный срок, который нельзя прервать?
30.11.22, 16:18
Целенаправленная писал(а):
но все таки для подстраховки, мне нужна именно посутка.
нужна обязательно в этой квартире ?
Да, допустим на 7 дней кого заселили, командировочного. Сыну надо срочно вашему. Все равно поедет на другую посутку, или в хостел или в отель.
Или же квартира забронирована. Возвращать бронь, заиметь плохие отзывы, портить этим себе бизнес.

Вывод, сдавать самой и не на какие недели, людей не брать.

30.11.22, 19:20
Целенаправленная писал(а):
Вывод, сдавать самой и не на какие недели, людей не брать.

Если под встречи с любовниками, то должна быть обстановка соответствующая, чистота, презервативы в доступе)