Помогите найти управляющую компанию для посуточной аренды. 116 / 1775

30.11.22, 16:57
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 15:22
simerios писал(а):

30.11.22, 15:17
Целенаправленная писал(а):
фоткая их паспорта давать им ключи, а утром приезжать, провожать забирать ключи, проверяя что бы они, с телевизором например не ушли) конечно это работа и человек который этим занимается так же как и я знает все эти нюансы.
Для этого управляющий должен жить в этом же доме, а еще лучше быть комендантом общежития. В наше время немного найдется придурков, позволяющих сфотографировать свой паспорт. Переписать паспортные данные для аренды - пожалуйста, остальные хотелки - наух.
Из ваших слов мне становится понятно только одно. Вы (я конкретно про вас) сами хотите не х. не делать, а деньги получать, и что вам не предлагай все вам мало. Да и нах тогда, лучше сама займусь. Ну неделька ещё есть, мож кто работоспособный откликнется.

Непонятно, какое отношение ко мне имеет ваша оценка. Услуги не оказываю, а лишь озвучил реальное положение вещей - не хотите его знать, продолжайте пребывать в розовых очках..
1. Нормальный наниматель не даст фотографировать свой паспорт.
2. Для извлечения прибыли управляющим, услуга должна быть хотя бы мелкооптовой, чтобы он мог нанять консьержа для уборки и сопровождения процесса.
3. Ваши пожелания насчет кратковременного проживания сына, могут идти вразрез с обязательствами и планами управлющего, об этом напрямую писал Владимир Романенко и косвенно Олег Клеев, когда советовал "DIY".

30.11.22, 19:30
simerios писал(а):
Нормальный наниматель не даст фотографировать свой паспорт.

Видимо, у меня ненормальные наниматели)
Сдаю две квартиры, фото паспортов арендаторов обоих квартир есть)

30.11.22, 19:33
Устричка писал(а):

30.11.22, 19:30
simerios писал(а):
Нормальный наниматель не даст фотографировать свой паспорт.
Видимо, у меня ненормальные наниматели)
Сдаю две квартиры, фото паспортов арендаторов обоих квартир есть)

Они нормальные, просто" воздушные"

Жизни ещё не нюхавшие

30.11.22, 16:48
Целенаправленная писал(а):
Я не могу снять такую же квартиру. Эта квартира как бы сына, для судов. Мы в ней будем прописаны и именно в неё у него должен быть доступ.

Забота о себе, о судах и о сыне - хорошо, но условия сдчи в аренду получаются слишком сложными и некомфортными для управляющего. .

30.11.22, 15:17
Целенаправленная писал(а):
Но если будет меньше 20 дней, то у меня начнут закрадываться сомнения, в честности риэлтора. Опять же основываюсь на опыт.

Какие после выставления нужных вам условия могут быть сомнения в честности управляющего? Останется предъявлять претензии лично к себе, как к собственнику-арендодателю.

30.11.22, 16:32
Татьяна Костянова писал(а):
допустим на 7 дней кого заселили, командировочного. Сыну надо срочно вашему. Все равно поедет на другую посутку, или в хостел или в отель. Или же квартира забронирована. Возвращать бронь, заиметь плохие отзывы, портить этим себе бизнес.

30.11.22, 19:18
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 14:56
чао писал(а):

30.11.22, 14:55
Целенаправленная писал(а):

Блин, забыла кактут отвечать(. Купила за 10500. Но там были нюансы. Хозяева были в Израиле, были прописаны в этой квартире все, с малолетним ребёнком и умершей мамой. И сделка проходила по доверенности. Я заплатила за доп проверки своей риэлтору, она предоставила все бумаги, когда, как у кого, это было куплено. И сказала что не видит оснований чего-то бояться. Купили.
Как выписывали?
Узнала. Сейчас по иностранной доверенности можно выписаться всем с малолетними, но прописать малолетнего, по доверенности нельзя. И они, на основании документа что постоянно проживают в Израиле, выписались туда. И их выписали.

Поняла,спасибо.

30.11.22, 15:52
Целенаправленная писал(а):
Если это кому то будет интересно, думаю договоримся. Если нет, буду сдавать сама. Пусть 10-15 дней в месяц, работая параллельно, чаще вряд-ли получится, но мне важно что бы у меня туда был доступ.

Ключевое. Не вижу в вашем предложении денег, зато вижу вопросы и проблемы, а деньги, если и будут, то на пятничный вечер.

Поэтому пробуйте сами, сами контролируете, вся маржа в кармане и календарь заселения всегда под рукой.

Заехал человек на 2 недели условно, а тут сына на мороз отправили и понеслась.

30.11.22, 19:39
Владимир Романенко писал(а):

30.11.22, 19:33
Устричка писал(а):

30.11.22, 19:30
simerios писал(а):
Нормальный наниматель не даст фотографировать свой паспорт.
Видимо, у меня ненормальные наниматели)
Сдаю две квартиры, фото паспортов арендаторов обоих квартир есть)
Они нормальные, просто" воздушные"
Жизни ещё не нюхавшие

Я прошу фотки паспортов для составления договора, высылают без сомнений)

30.11.22, 19:06
Katerica писал(а):

30.11.22, 18:19
zver писал(а):
А как быть управляющему если у него на эти дни (сегодня/завтра) бронь или люди уже заехали вчера? У него не гостиничный комплекс "Измайлово"...
Читать Киосаки, что тут непонятного

Ну, если честно. Я об этом не подумала, в прошлом у меня такого не было. Что бы на несколько дней. И работаю я по заказам. В декабре к НГ, их колличество нарастает, но в обычном режиме их может быть 2-3 в неделю, а может 1 за 2 недели. И это заказы от 3 до 6 часов в день, в основном. При такой занятости я смогу и сама позаморачиваться. С 1 по 10 января, скорее всего вообще не смогу сдавать и с 25 декабря уже начнутся сложности. Это -2 недели. Возможно, самые востребованные в году. Придется их просрать. Нехотелось-бы. Ну лан, сейчас мы пропишемся и я сама сообщу об этом бабкам. Посмотрю что будет, выгонят, или нет. Парралельно всё таки начну её сдавать. А числа 20, я буду и свои заказы на нг знать, и их реакцию. И там будет видно что делать. Пока не буду фантазировать.

30.11.22, 16:40
Целенаправленная писал(а):

30.11.22, 16:23
чао писал(а):

30.11.22, 15:55
Целенаправленная писал(а):

Хер с ней). Её снесут чере 2 года, а то и раньше.
Я прочитала и поняла так: вы не гонитесь за сверхприбылью, посутка не из-за денег, а для того, чтобы была возможность иногда самим переночевать. На мой взгляд, проще сдать квартиру в долгую, тысяч под 30 двушка и это по минимуму,а в случае необходимости переночевать, снимать гостиницу, их полно, проблем не будет. Этот путь проще, как Вам верно уже кто-то советовал раньше.
В посутку сдают для извлечения сверхприбыли.
Наши бабушки, собираются со мной судится. Не сын, а бабушки. Они до последнего пытаются отобрать пол квартиры. Типо для сына, но уже понятно что для того что бы у самих было побольше. Потому что у сына ни кто ничего не отнимает. У них конечно ничего не получится, но если мы дойдем до суда, мне важно, что бы я могла сказать что квартира есть и доступ в нее у него есть в любое время. Если я буду сдавать долгосрочно это не сыграет в суде в мою пользу. А что они туда пойдут, у меня почти нет сомнений. Они уже начали с участкового, написали заяву я приехала поговорили, он сказал что у них ничего не получится но останавливаться они не собираются. В общем здать могу только посуточно и ни как иначе. А как пассив, держать не хочу, зачем мне это ярмо?) Цель в прибыли, но чуть в другой, в основном на разнице между ценами пятиэтажки и новостройке. Предполагаю, что она будет млн 4 примерно т.е. новострой будет стоить примерно 14500. Но и 180 тыс в год, мне тоже будут небольшим плюсом к той основной прибыли.

Представьте можно сделать договор в котором указано что съезд за 3/5/7 дней

Можно без договора / но сразу предупредить / так и так

1.а. заакляйте тех с кем можете справиться .. девчата или скромная мадам подойдёт ..

Можно и самозанятую открыть если стуканут в налоговую

Можно сдать девочке и так и сказать вполне возможно на сутки / двое надо освободить квартиру

28/30 тыщ за ВДНХ это копейки - потенциальных девчат - будет хоть попой жуй..

2. А почему даже на сутки /двое с сыном в квартире не хотите оставьтся ??
Тоже конфликт?? Ребенок не дурак тоже понимает что его в приватизацию не включили
3. Так может получится что вы попадете на спад и квартира новая при постройке не будет стоит 14500

Но плюс в том что потом догорит / ну и на остаток тоже купите квартиру ...

Комнату не надо ... Там одни маргиналы остались ..

30.11.22, 19:06
Katerica писал(а):

30.11.22, 18:19
zver писал(а):
А как быть управляющему если у него на эти дни (сегодня/завтра) бронь или люди уже заехали вчера? У него не гостиничный комплекс "Измайлово"...
Читать Киосаки, что тут непонятного

А вы не читали ?? Осуждаю