Конец посутке и хостелам. Новый закон. 157 / 13565
11 апр. 2019
Где это вы такое взяли ? про "другого средства временного размещения" в законопроекте речи инет.10.04.19, 17:05lnv писал(а):Закон запрещает использовать жилые помещения в качестве гостиницы или другого средства временного размещения.
*
На официальном сайте Гос.думы РФ опубликован текст законопроекта в редакции согласительной комиссии от 03.04.2019 года
*
Проект № 876688-6
в редакции согласительной комиссии
О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса
Российской Федерации
Статья 1
Часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, № 1, ст. 14; 2008, № 30, ст. 3616; 2016, № 28, ст. 4558) после слов «промышленных производств,» дополнить словом «гостиниц,», дополнить предложением следующего содержания: «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.».
Статья 2
Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 октября 2019 года.
внешняя ссылка
*
Квартиры посуточно, не относятся к гостиничной деятельности и под этот закон не подпадают. Для гостиниц ОКВЭД 55.10. И классификация гостиниц определяется согласно ст.5 132-фз "Об основах туристической деятельности в РФ"
внешняя ссылка
*
А квартиры посуточно это ОКВЭД 55.20, вот по нему пока и работаете.
Если изменят в ближайшее время закон о туристической деятельности, включив в него
квартиры посуточно , тогда видно будет -закроют их в жил.фонде или нет.
11 апр. 2019
Так ведь «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.». А бронирование квартиры - это тоже гостиничная услуга. И посуда на кухне, и постельное белье... как следует из Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» № 1085. И как же сдавать квартиру посуточно, не оказывая гостиничных услуг? Не бронировать, без посуды и белья?
12 апр. 2019
Сама Хованская говорит:
Ведь, по сути, эти квартиры — те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах, пояснила «Коммерсантъ FM» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Посуточная аренда — это гостиничные услуги. Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».
kommersant.ru/doc/3937811
Ведь, по сути, эти квартиры — те же хостелы, а их теперь запрещено открывать в жилых домах, пояснила «Коммерсантъ FM» глава комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская: «Посуточная аренда — это гостиничные услуги. Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».
kommersant.ru/doc/3937811
12 апр. 2019
А кто мешает заселить клиента на 3 дня, взять с него денег за 3 дня, договор заключить на сколь угодно длительный срок, а через 3 дня расторгнуть его по соглашению сторон. И получается: "Я сдавал ему на год, он внес задаток и въехал в квартиру, а сейчас решил съехать т. к. планы изменились. " И никакой посуточной аренды вроде как и нет.
12 апр. 2019
Думаю, первое время так и будут делать, но со временем лавочку прикроют12.04.19, 13:29Денис Молчанов писал(а):А кто мешает заселить клиента на 3 дня, взять с него денег за 3 дня, договор заключить на сколь угодно длительный срок, а через 3 дня расторгнуть его по соглашению сторон. И получается: "Я сдавал ему на год, он внес задаток и въехал в квартиру, а сейчас решил съехать т. к. планы изменились. " И никакой посуточной аренды вроде как и нет.
12 апр. 2019
Вот не надо ничего выдумывать . В настоящее время гостиничная деятельность строго регламентирована.11.04.19, 23:38RealtDriver писал(а):Так ведь «Жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг.». А бронирование квартиры - это тоже гостиничная услуга. И посуда на кухне, и постельное белье... как следует из Постановления Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации» № 1085. И как же сдавать квартиру посуточно, не оказывая гостиничных услуг? Не бронировать, без посуды и белья?
Согласно ст.1 132-ФЗ "Об основах туристической деятельности в РФ"
гостиничные услуги - комплекс услуг по предоставлению физическим лицам средства размещения и иных услуг, предусмотренных Правилами предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации, утвержденными Правительством Российской Федерации, которые предоставляются индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами;
внешняя ссылка
Во- вторых, согласно п.2 Правил предоставления гостиничных услуг а РФ (в ред. Постановления Правительства РФ от 30.11.2018 N 1450)
Настоящие Правила распространяются на деятельность гостиниц и иных средств размещения, за исключением деятельности...сдачи внаем для временного проживания меблированных комнат.
внешняя ссылка
*
Исходя из этого, сдача квартир посуточно к гостиничной деятельности в РФ не относится и данными правилами не регулируется.
*
В- третьих, согласно п.5. данных Правил Предоставление гостиничных услуг допускается только при наличии свидетельства о присвоении гостинице соответствующей категории, предусмотренной системой классификации гостиниц и иных средств размещения, утвержденной Министерством экономического развития Российской Федерации, в случае если в соответствии с законодательством Российской Федерации такое требование вводится для отдельных субъектов или на всей территории Российской Федерации.
*
В п.5 виды гостиниц, Положения о классификации гостиниц, согласно Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2019 г. N 158 "Об утверждении Положения о классификации гостиниц"
нет никаких меблированных комнат,
есть только
з) хостел - вид гостиниц, включающих в себя многоместные номера, но не более 12 мест в одном номере, помещения для совместного использования гостями (гостиные, холлы, комнаты для завтраков и т.п.), общая суммарная площадь которых составляет не менее 25 процентов общей суммарной площади номеров, санитарные объекты, расположенные, как правило, за пределами номера, и предоставляющих услуги питания с ограниченным выбором блюд и (или) кухонное оборудование, а также по возможности дополнительные услуги;.
внешняя ссылка
*
Исходя из вышесказанного меблированные комнаты к гостиничным услугам не относятся и положениями для гостиничных услуг, не регламентируются.
*
Также стоит учесть, что если при сдаче квартир посуточно , будет использоваться слово "гостиница", то согласно Статья 14.39 КоАП РФ с 01.07.2019 года предусмотрена административная ответственность в виде штрафа.
КоАП РФ Статья 14.39. Нарушение требований законодательства о предоставлении гостиничных услуг, услуг по временному размещению и (или) обеспечению временного проживания
"Статья 14.39. Нарушение требований законодательства о предоставлении гостиничных услуг
Предоставление гостиничных услуг без свидетельства о присвоении гостинице определенной категории, установленной положением о классификации гостиниц, либо использование в рекламе, названии гостиницы или деятельности, связанной с использованием гостиницы, категории, не соответствующей категории, указанной в таком свидетельстве, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от тридцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от одной сороковой до одной двадцать пятой совокупного размера суммы выручки от реализации всех товаров (работ, услуг) за календарный год, предшествующий году, в котором было выявлено административное правонарушение, либо за предшествующую дате выявления административного правонарушения часть календарного года, в котором было выявлено административное правонарушение, если правонарушитель не осуществлял деятельность по реализации товаров (работ, услуг) в предшествующем календарном году, но не менее пятидесяти тысяч рублей.
внешняя ссылка
Последний раз редактировалось ivtt 12.04.19, 17:25, всего редактировалось 1 раз.
12 апр. 2019
Поэтому пока и дальше можно сдавать квартиры посуточно, в соответствии с ОКВЭД 55.20
55.20
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг
Эта группировка также включает:
- жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными
Эта группировка не включает:
- обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;
- предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. 68
внешняя ссылка
*
Исходя из этого ОКВЭД 55.20 ,чтобы не признали гостиничной деятельностью, то нельзя будет устраивать на работу горничных для ежедневной уборки, менять постельное белье . Т.е. людишки должны сами убираться в квартире и ездить со своим постельным бельем.
Если постельного белья нет, то в принципе, можно его дать в прокат.
Ну а бронирование -это не запрещается, это считай аванс по договору краткосрочного найма жилья, не более.
55.20
Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
Эта группировка включает:
- предоставление мест клиентам для временного проживания на ежедневной или еженедельной основе, с предоставлением отдельной площади, состоящей из полностью меблированных комнат или помещений с местами для проживания и сна, а также с местами для приготовления и потребления пищи, с кухонными принадлежностями и полностью оборудованной кухней
Это может быть комната или квартира в небольших отдельно стоящих многоэтажных зданиях, комнаты в сельских домах или группа зданий (одноэтажные бунгало, шале, коттеджи и домики), при этом возможно предоставление дополнительного минимального объема услуг
Эта группировка также включает:
- жилье, предоставляемое детскими лагерями на время школьных каникул и в остальное время, домами отдыха, в том числе детскими, гостевыми квартирами, молодежными общежитиями, туристическими базами, лагерями, в том числе горными
Эта группировка не включает:
- обеспечение комфортабельного меблированного временного жилья с услугами по заправке постели, смене постельного белья и ежедневной уборке, предоставлению кулинарной продукции и напитков, см. 55.10;
- предоставление мест в домах и меблированных или не меблированных квартирах для долгосрочного проживания, см. 68
внешняя ссылка
*
Исходя из этого ОКВЭД 55.20 ,чтобы не признали гостиничной деятельностью, то нельзя будет устраивать на работу горничных для ежедневной уборки, менять постельное белье . Т.е. людишки должны сами убираться в квартире и ездить со своим постельным бельем.
Если постельного белья нет, то в принципе, можно его дать в прокат.
Ну а бронирование -это не запрещается, это считай аванс по договору краткосрочного найма жилья, не более.
12 апр. 2019
ivtt,
Всё верно, не надо ничего выдумывать. Законы трактуют законодатели и суды. Законодатель Хованская прямым текстом говорит, что сдавать квартиру посуточно нельзя, так как это оказание гостиничных услуг. С 1 октября начнутся суды, которые тоже будут трактовать закон, как считают нужным. Кто-то досудится до ВС, который разъяснит. И еще выпустит обзор судебной практики. А что касается Ваших выкладок - так законодательная база у нас очень рыхла и противоречива, Суд решает как по закону, а суд смотрит на законодателя, а законодатель говорит, что нельзя. Про прокат белья и все прочее - как в том анекдоте про паяльник в заднице связанного трупа в багажнике - последняя воля покойного - на то в судебных решениях есть фразы "изучив все обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что..." ну и далее как-то так "имело место оказанание гостиничных услуг в жилом помещении, что противоречит закону".
Всё верно, не надо ничего выдумывать. Законы трактуют законодатели и суды. Законодатель Хованская прямым текстом говорит, что сдавать квартиру посуточно нельзя, так как это оказание гостиничных услуг. С 1 октября начнутся суды, которые тоже будут трактовать закон, как считают нужным. Кто-то досудится до ВС, который разъяснит. И еще выпустит обзор судебной практики. А что касается Ваших выкладок - так законодательная база у нас очень рыхла и противоречива, Суд решает как по закону, а суд смотрит на законодателя, а законодатель говорит, что нельзя. Про прокат белья и все прочее - как в том анекдоте про паяльник в заднице связанного трупа в багажнике - последняя воля покойного - на то в судебных решениях есть фразы "изучив все обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что..." ну и далее как-то так "имело место оказанание гостиничных услуг в жилом помещении, что противоречит закону".
Последний раз редактировалось RealtDriver 12.04.19, 17:45, всего редактировалось 1 раз.
12 апр. 2019
Вы ничего не попутали ?12.04.19, 17:35RealtDriver писал(а):ivtt,
Всё верно, не надо ничего выдумывать. Законы трактуют законодатели и суды. Законодатель Хованская прямым текстом говорит, что сдавать квартиру посуточно нельзя, так как это оказание гостиничных услуг. С 1 октября начнутся суды, которые тоже будут трактовать закон, как считают нужным. Кто-то досудится до ВС, который разъяснит. И еще выпустит обзор судебной практики.
ЗАКОНОДА́ТЕЛЬ, законодателя, муж. (книжн.). Лицо, устанавливающее законы в качестве актов государственной власти.
внешняя ссылка
Хованская Г.П. -депутат ГД РФ, не более. Да, конечно, у нее вес большой, но она законы не принимает единолично.
внешняя ссылка
У нас еще правовое государство.
Последний раз редактировалось ivtt 12.04.19, 17:50, всего редактировалось 1 раз.
12 апр. 2019
Да это вы все путаете: Государственная Дума — это законодательный орган, являющийся одной из двух палат Федерального собрания РФ.12.04.19, 17:43ivtt писал(а):Вы ничего не попутали ?12.04.19, 17:35RealtDriver писал(а):ivtt,
Всё верно, не надо ничего выдумывать. Законы трактуют законодатели и суды. Законодатель Хованская прямым текстом говорит, что сдавать квартиру посуточно нельзя, так как это оказание гостиничных услуг. С 1 октября начнутся суды, которые тоже будут трактовать закон, как считают нужным. Кто-то досудится до ВС, который разъяснит. И еще выпустит обзор судебной практики.
ЗАКОНОДА́ТЕЛЬ, законодателя, муж. (книжн.). Лицо, устанавливающее законы в качестве актов государственной власти.
внешняя ссылка
Хованская Г.П. -депутат ГД РФ, не более.
внешняя ссылка
У нас еще правовое государство.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя