Посуточная аренда как бизнес 68 / 13678

Есть желание заняться посуточной арендой.
Какие рекомендации могут дать коллеги?

1. Какие квартиры лучше покупать?
Мониторинг показал, что основную массу составляют двушки в центре города.
Т.е. лучше двушки? они лучше сдаются?

2. Работать предполагаю в белую. Видимо лучше патент или ЕНВД. В нашем регионе патент действует.

3. Как привлекаете квартиры сторонних арендаторов. Работаете по субаренде? Сколько платите длительным арендаторам (больше года) за ускоренную амортизацию?

4. Через какое время нужно в квартире делать ремонт. Как быстро убивается квартира при посуточной аренде?

Ufan.ru писал(а):
Есть желание заняться посуточной арендой.
Какие рекомендации могут дать коллеги?

1. Какие квартиры лучше покупать?
Мониторинг показал, что основную массу составляют двушки в центре города.
Т.е. лучше двушки? они лучше сдаются?

2. Работать предполагаю в белую. Видимо лучше патент или ЕНВД. В нашем регионе патент действует.

3. Как привлекаете квартиры сторонних арендаторов. Работаете по субаренде? Сколько платите длительным арендаторам (больше года) за ускоренную амортизацию?

4. Через какое время нужно в квартире делать ремонт. Как быстро убивается квартира при посуточной аренде?

1) однушки
2) патент дешевле в несколько раз
3) 10-20% выше среднерыночной ставки в месяц
4) 1-1,5 года

1. Не только одно и двух- комнатные квартиры пользуются спросом в посуточной аренде. Нас часто спрашивают о трехкомнатных квартирах, особенно когда 2-3 командировочных из одной конторы. Не будут же они спать на одной кровати ))
2. Покупайте односпальные кровати и делайте полноценные спальни, вместо раскладывающихся диванов, это сразу повышает стоимость квартиры. Если в квартире две комнаты, выгодней в одной комнате поставить широкую двуспальную кровать, а во второй две односпальные кровати.
3. Стоимость ремона можно сократить если заранее продумать отделочные материалы. Например. Лучше клеить обои под покраску, и при необходимости перекрастить их, а не покупать новые обои...
4. Не экономьте на сан.технике, лучше один раз купить хороший смеситель, чем каждый месяц менять дешевый, а он всегда ломается и протекает... К тому же можете залить соседей.

вот такие советы. Всем успехов в деле посуточной аренды! Приезжайте в Новосиб в наши квартиры и дома) Оцените ремонт и дизайн ))

1. Лучше однушки и двушки.
2. Лучше бизнес-класс, чем эконом. Лучше центр, чем окраина. Чем ближе к метро, тем лучше.
3. Не экономьте на сантехнике и на постельном белье.

И ещё, лучше поближе к экспоцентру, конференцзалу, месту, где кучкуются командировочные, приезжие.

А меня больше интересует юридическая сторона вопроса. Как застраховаться от рисков? Ведь возможна следующая ситуация: люди заехали в квартиру на 10 часов проездом скажем из Украины. Случайно разбили телевизор (не дешёвый) положили ключи в почтовый ящик, сказали по телефону, что опаздывают на поезд и уехали. Что тогда? Возможно ли как-нибудь от этого застраховаться?

В страховой спросите, у них на все есть расценки.

pavelspb писал(а):
А меня больше интересует юридическая сторона вопроса. Как застраховаться от рисков? Ведь возможна следующая ситуация: люди заехали в квартиру на 10 часов проездом скажем из Украины. Случайно разбили телевизор (не дешёвый) положили ключи в почтовый ящик, сказали по телефону, что опаздывают на поезд и уехали. Что тогда? Возможно ли как-нибудь от этого застраховаться?

Если на 10 часов с Украины, а у вас недешёвый телевизор, то возьмите у них в залог паспорт/деньги. А вообще при посуточной аренде главное это фейсконтроль. Также надо понимать, какой категории ваши клиенты - любовники, командировочные, проводящие праздник, проезжающие мимо и т.д...)

pavelspb писал(а):
А меня больше интересует юридическая сторона вопроса. Как застраховаться от рисков? Ведь возможна следующая ситуация: люди заехали в квартиру на 10 часов проездом скажем из Украины. Случайно разбили телевизор (не дешёвый) положили ключи в почтовый ящик, сказали по телефону, что опаздывают на поезд и уехали. Что тогда? Возможно ли как-нибудь от этого застраховаться?

Купите бу или из самых дешевых не ЖКИ ТВ(20-21 дюйм) - и нефиг переживать, что его сопрут или сломают.
Такой ТВ разбить очень непросто - разве что специально.

Ufan.ru писал(а):
Есть желание заняться посуточной арендой.
Какие рекомендации могут дать коллеги?

1. Какие квартиры лучше покупать?

Я сомневаюсь, что все кто начинает заниматься арендой посуточно покупают квартиры. Большинство снимает долгосрочно, а сдают посуточно. Всвязи с этим вопрос: в случае ЧП в квартире, которая подобным образом сдавалась посуточно, кто-то платит из своего кармана или страховая чудесным образом покроет все убытки?