На сколько и как часто вы поднмаете плату арендателю. 78 / 1291

[Дмитрий 888 77]

Деньги дешевеют,всё растет.Квартира при стоимостью 12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г , есть мысли уйти в посутку+ через месяц ключи от новой покупки так же в посутку примерно в такую же цену.
Ваше мнение 80т.р или 180т.р
Готов этим заниматьмя как бизнес.
Арендникам просьба не писмать, что всё плохо...
PPS. Квартиры свои.
Или просто поднять прайс на долгосрок?

[Марина Зеленская]

А кто есть арендатель?

[Tulpan77]

До пандемии почти 3г сдавала однушку за 30 + ку, не повышая, в апреле попросила их съехать, т к были планы на продажу, сначала они стонали, что все дорого, дороже, чем у меня, но в итоге потом нашли даже с более лучшим ремонтом за те же деньги (с их слов) и съехали даже раньше. Для друзей приезжих пару раз снимала в том же районе на 8 суток однушку в 2018 за 17600, в 2019 туже квартиру за 20000. Думаю трешку тяжелее сдавать в посутку, т.к. это в принципе думаю менее удобно и востребовано, тут желательно и метро пешком, и снимать будет либо большая семья или компания для тусы, думаю возможны простои. А покомнатно посутку нормальные не снимут, проще чуть больше отдать за скромную однуху. В посутку я бы вам советовала жилье от студии до двушки, а трешку на долгосрок оставить.

[edelweis)))]

Квартира при стоимостью 12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г

Это нормальная доходность, у меня примерно так же в Москве. Немного, но полностью соответствует динамике ставок по вкладам. Дивидендная доходность многих акций также снизилась из-за подорожания самих бумаг.
Я бы на вашем месте либо не дергался, либо поднимал плавно на долгосрок.

[Lea **]

Деньги дешевеют,всё растет.Квартира при стоимостью 12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г , есть мысли уйти в посутку+ через месяц ключи от новой покупки так же в посутку примерно в такую же цену.
Ваше мнение 80т.р или 180т.р
Готов этим заниматьмя как бизнес.
Арендникам просьба не писмать, что всё плохо...
PPS. Квартиры свои.
Или просто поднять прайс на долгосрок?

Мы своим давно не поднимаем, арендные цены в сегменте эконом не растут, и даже приличный ремонт повышает цену аренды на совсем небольшие деньги. У нас разница в одинаковых квартирах в соседних одинаковых домах - 5 тысяч, стоило ли затеваться с головной болью ремонта? Да, можно, думаю, эту разницу увеличить, но надежные квартиранты на долгий срок в этой нише предпочтительнее для сохранности жилого фонда.

[PontifexMaximus]

Деньги дешевеют,всё растет.Квартира при стоимостью 12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г

Описки нет, речь о 2020-2021 годах? В общем, привет Вам из 2021 года, тут короче такая фигня с льготной ипотекой, люди за 60 т.р./мес. в собственность подобные квартиры приобретают с минимальным первоначальным взносом.

[Тататьяна]

Деньги дешевеют,всё растет.Квартира при стоимостью 12млн,сдаётся за 40т.р , была сдана в конце мая 2020г , есть мысли уйти в посутку+ через месяц ключи от новой покупки так же в посутку примерно в такую же цену.
Ваше мнение 80т.р или 180т.р
Готов этим заниматьмя как бизнес.
Арендникам просьба не писмать, что всё плохо...
PPS. Квартиры свои.
Или просто поднять прайс на долгосрок?

Не зная что у Вас за объекты сложно что-то советовать.
Но могу сказать, что у меня одна клиентка занималась посуткой ещё до Ковида пару лет назад. Больше конечно но не намного. Раза в 1,5 всего у нее получалось.
Квартира на Алексеевской у нее. Метро 5 минут пешком, приятная 1ка.
А как сейчас с посуткой вообще большой вопрос..

[Антипов Александр]

тут короче такая фигня с льготной ипотекой, люди за 60 т.р./мес. в собственность подобные квартиры приобретают с минимальным первоначальным взносом.

При этом оплачивая дополнительно налоги, ремонты, приобретение техники и другие расходы, плюс появляется якорь, который ограничивает мобильность. Да и в полную собственность переходит только после уплаты всего кредита, и свободные средства на первоначальный взнос не работают на прибыль, а уходят на баланс банку.
Не все так однозначно с ипотекой в "собственность"))

[PontifexMaximus]

При этом оплачивая дополнительно налоги, ремонты, приобретение техники и другие расходы

Какие налоги? Налог на недвижимость в России копейки. Ремонт и приобретение техники является частью общего уровня жизни и относится к квартире постольку-поскольку. Полностью упакванные квартиры всё же редкость в Москве и стоят неадекватно.

плюс появляется якорь, который ограничивает мобильность.

Что есть мобильность? Куда Вы собираетесь из Москвы? Квартиру можно продать даже ипотечную, вопрос цены.

[Maxim D.]

люди за 60 т.р./мес. в собственность подобные квартиры приобретают с минимальным первоначальным взносом.

Чтобы ежемесячные платежи по ипотеке были на уровне или дешевле арендной платы, взнос должен быть свыше 50% от цены одинаковой для ипотеки и аренды квартиры.
===

Ипотека - это следующий этап от чужой собственности к своей, имхо. Сравнивать ипотеку и аренду не очень правильно.