Бесплатный семинар для риэлторов в Москве 22 / 3090

Мария писал(а):
Татьяна Юрьевна писал(а):
Маш, так расскажите нам пожалуйста, каким образом доля превращается в отдельную квартиру с номером ?

В готовый дом приглашают БТИ , обмеряют и регистрируют. Свид-во на подобное показали.

Маш, с домом то как раз все понятно, обычная процедура. Вопрос в другом: какие правоустанавливающие документы получают покупатели такого жилья, т.н. квартир?

Мария писал(а):
Татьяна Юрьевна писал(а):
Маш, так расскажите нам пожалуйста, каким образом доля превращается в отдельную квартиру с номером ?

В готовый дом приглашают БТИ , обмеряют и регистрируют. Свид-во на подобное показали.

Но в свидетельсве же размер доли должен быть указан и номер дома с улицей.
1)Откуда берется номер конкретной квартиры ?
2) указывается ли номер квартиры в этом свидетельстве?

Мария

Татьяна Юрьевна писал(а):
Маш, с домом то как раз все понятно, обычная процедура. Вопрос в другом: какие правоустанавливающие документы получают покупатели такого жилья, т.н. квартир?

Не совсем поняла вопрос.. если купили уже готовое - ДКП+св-во, если вложили в долю, видимо св-во на основании ДДУ или инвест.. для меня этот вопрос размыт

Lamp писал(а):
Но в свидетельсве же размер доли должен быть указан и номер дома с улицей.
1)Откуда берется номер конкретной квартиры ?
2) указывается ли номер квартиры в этом свидетельстве?

Номера просто по порядку считаются, в свид-ве указан адрес без улицы (там её нет), № дома и № квартиры (если я всё правильно помню)... надо Эдика на помощь, он тоже там был

Мария писал(а):
Татьяна Юрьевна писал(а):
Маш, с домом то как раз все понятно, обычная процедура. Вопрос в другом: какие правоустанавливающие документы получают покупатели такого жилья, т.н. квартир?

Не совсем поняла вопрос.. если купили уже готовое - ДКП+св-во, если вложили в долю, видимо св-во на основании ДДУ или инвест.. для меня этот вопрос размыт

Маш, спрошу тогда русским языком: какой именно объект недвижимости люди покупают? Доля, квартира или что-то еще?
P.S. Может Эдуард Сергеевич Бычков сможет ответить на наши вопросы?

Татьяна Юрьевна писал(а):
Мария писал(а):
Татьяна Юрьевна писал(а):
Маш, с домом то как раз все понятно, обычная процедура. Вопрос в другом: какие правоустанавливающие документы получают покупатели такого жилья, т.н. квартир?

Не совсем поняла вопрос.. если купили уже готовое - ДКП+св-во, если вложили в долю, видимо св-во на основании ДДУ или инвест.. для меня этот вопрос размыт

Маш, спрошу тогда русским языком: какой именно объект недвижимости люди покупают? Доля, квартира или что-то еще?
P.S. Может Эдуард Сергеевич Бычков сможет ответить на наши вопросы?

Мария писал(а):
Номера просто по порядку считаются, в свид-ве указан адрес без улицы (там её нет), № дома и № квартиры

Покупают люди: если уже всё построено и оформлено квартиру с отдельным номером, вроде ж написала

но это только с объектами
Эдуарда Сергеевича, с другими иначе - оформлением не заморачиваются, продают доли.

Эдуард Сергеевич ответит, я имею ввиду Эдика с форума.

Так вот как раз и непонятно, каким образом один дом со своим кадастровым номером, построенный на землях ИЖС, превращается в кучу отдельных объектов недвижимости (вероятно квартир) с своими индивидуальными кадастровыми (условными) номерами? Очень интересно....

А также очень любопытно техническое решение с коммуникациями? Хорошо, когда есть возможность подключится к центральным, но такое большая редкость...
P.S. Надеюсь застройщикам подобных объектов не сложно будет ответить на наши вопросы.. Ждем..

Татьяна Юрьевна писал(а):
Так вот как раз и непонятно, каким образом один дом со своим кадастровым номером, построенный на землях ИЖС, превращается в кучу отдельных объектов недвижимости (вероятно квартир) с своими индивидуальными кадастровыми (условными) номерами? Очень интересно....

да, это покрыто мраком

А также очень любопытно техническое решение с коммуникациями? Хорошо, когда есть возможность подключится к центральным, но такое большая редкость...
P.S. Надеюсь застройщикам подобных объектов не сложно будет ответить на наши вопросы.. Ждем..

Коммуникации тема больная, основном всё автономно.

Мария писал(а):
Покупают люди: если уже всё построено и оформлено квартиру с отдельным номером, вроде ж написала но это только с объектами
Эдуарда Сергеевича, с другими иначе - оформлением не заморачиваются, продают доли.

Мария-Вы могли бы привести пример такого дома , о котором был семинар, где все оформлено и продают именно квартиры, а не доли.Мне сколько таких ошотстроев попадалось -все не хотят заморачиваться и все продают именно доли.Может быть хоть сейчас услышу адрес такого дома ,где именно оформлена квартира в собственность и продают по документам именно квартиру

Татьяна Юрьевна писал(а):
Так вот как раз и непонятно, каким образом один дом со своим кадастровым номером, построенный на землях ИЖС, превращается в кучу отдельных объектов недвижимости (вероятно квартир) с своими индивидуальными кадастровыми (условными) номерами? Очень интересно....

Главное чтобы на дом было зарегистрированное право.
Менять разрешенный вид использования из "под индивидуальный жилой дом" под "многоквартирный" - слишком дорого и долго.
Поэтому землю просто расприватизируют, через суд жилые помещения переводят в статус квартиры.
Но это такой гемор, который не одному застройщику не нужен, и, как правило, продают долями. Время - деньги! Хорошо хоть не дарят :lol:

Для отопления и подогрева воды устанавливается двухконтурный котел. Либо отдельная котельная.
Все остальное как в обычном квартирном доме.
Покупатели очень охотно идут на такое "предложение", так цены гораздо ниже. Но когда узнают, что для прописки нужно приглашать совладельцев - шарахаются.
В общем муть такааая... У нас один такой дом под снос пошел. Соседи по улице нажаловались... Даже по ЦТ показывали. В Ростове-на-Дону тоже есть прецеденты...
Вся проблема в каммуникациях - нехватка эл. напряжения, старые неприспособленные канализации, хилый для частного сектора водопровод - подключаются к старым линиям.