Проблемы подготовки специалистов рынка недвижимости 278 / 11482

vek_agtu , ну слава богу в русло входите. =D>

Вот только, нет-нет да начинаете поучать [-X

Удачи Вам, сибирячка, только сейчас заметил

vek_agtu писал(а):
...когда есть профессиональные знания и умения, и, как ни странно, теряется страх называть цену услуги минимум в 5%

Исходя из каких соображений минимум определен именно в 5%? Интересно Ваше мнение на этот счёт.

Ольга Меркулова

vek_agtu писал(а):

Ошибка, что не учла очень серьезный факт - читают люди, которые только продают/покупают и в принципе не грузят себя глобальным. В основном это агенты,

Да, Валентина, я тоже рада, что Вы начинаете успокаиваться.
Только многие, кто с вами сейчас общается не простые молодые агенты,а риэлторы-бренды и
вполне продвинутые директора АНов , которые в самом деле не грузят себя глобальным,
потому что озабочены не тем,
как красиво потратить деньги, а в основном, как их заработать.
То, что касается сайтов, они тут есть у всех с выложенными базами и т.д.
То, что касается обучения - никто не против, только "ЗА" и для этого есть форум "Образование. Семинары...."
То, что касается Пиара, посмотрите, здесь есть даже видеоролики с участием форумчан на центральных каналах...
На эту площадку приходят все, кто так же, как и Вы, заинтересован в продвижении профессии .
Читайте, вникайте, с вашим напористым характером Вы найдёте здесь много пищи для ума и приложение своих сил.

Почему 5%?

Если агент работает только на себя, не вкладывает финансы в развитие бизнеса, то, конечно, можно и фиксированную сумму со сделки предусмотреть (у нас это 30-50 тысяч со сделки купля-продажа).

Я все же просчитываю емкость рынка (от количества сделок в городе в месяц/год, примерный процент у той или иной компании, исходя из ресурсных возможностей и с учетом определенных погрешностей можно высчитать потенциал развития той или иной фирмы, просчитать оптимальное количество нужных агентов и вспомогательного персонала, финансовую сторону, пока не ошибалась).

Нужно учитывать очень много разных факторов по продвижению и самого агентства: наружная реклама, возможно баннеры, интернет, СМИ и т.п.; Та же модная лояльность – денег стоит.
А в офисе необходимая техника, грамотно выстроенная диспетчерская служба с переадресовкой звонков (чтобы не нервировать клиентов словами «перезвоните по телефону…), грамотный юрист, который объяснит все тонкости и особенности договоров на риэлтерские услуги, даст возможность пользоваться бланками сопутствующих документов (это и отчеты по просмотрам квартир и домов, и акты передачи, и массу других, вы сами знаете), да еще хотя бы раз в месяц проинформирует – нет ли изменений в законодательстве, касающихся того или иного отдела (ипотека, долевки, вторичка и т.д.).
Если такая работа проводится в агентстве, то многие сомнения и возражения со стороны клиентов отпадут сами собой. И, конечно, в договоре для успокоения клиента обязательно будет прописана ответственность агентства за законность совершаемой сделки (гарантии, возможно, страхование титула, кто что предусматривает).

Кроме того, любое юрлицо обязано предоставлять определенный гарантийный соцпакет своим сотрудникам (чего на самом деле очень часто не бывает вообще, а потом директора удивляются, почему из 10 агентов остается всего 1, а то и из 15 – 1).
Соответственно – это и зарплата, и налоги и т.д. Можете просчитать.

Конечно, от аппетита тоже многое зависит (Один директор считает, что минимум миллион в месяц должен получать от компании, другой говорит, да мне бы тысяч 100 оставалось в чистом виде и ничего, а третьему и миллиона долларов мало, вот и стратегии разные, и %) . Даже если продается дорогая недвижимость, то она требует и особого подхода к стратегии продаж (красочная реклама в нужных источниках, особый подход к показам, особый сервис при оформлении и т.п.). Обо всем, конечно писать не буду, долго и опять скажите поучаю.

А главное, конечно, услуги риэлтера - это бизнес, а не благотворительность, и оперативность, и качество. и гарантии стоят денег. Риски тоже оплачиваются. Правда клиентам все преподносится мягче и с позиции его защиты.

Эх , Валентина попались Вы...
Надо было ответить коротко : Noli me tangere.
Сейчас препарировать будут.....

vek_agtu писал(а):
Почему 5%?

Если агент работает только на себя, не вкладывает финансы в развитие бизнеса, то, конечно, можно и фиксированную сумму со сделки предусмотреть (у нас это 30-50 тысяч со сделки купля-продажа).

Кроме того, любое юрлицо обязано предоставлять определенный гарантийный соцпакет своим сотрудникам (чего на самом деле очень часто не бывает вообще, а потом директора удивляются, почему из 10 агентов остается всего 1, а то и из 15 – 1).
Соответственно – это и зарплата, и налоги и т.д. Можете просчитать.

Ах слова, одни слова, от них кружится голова (печатайте предложения покороче, делайте пропуски между абзацами).

Вижу теоретика.

А ПРАВДА, она ведь совсем другая.

Напоминаю, что с 1 января 2011 г. агентства недвижимости в форме ООО (с трудовыми отношениями), становятся неконкурентноспособными против ИП-ИП.

Так что забудьте про соцпакет и др. материальные довески, учитывая повышение на ФОТ на 14 (кажется) процентов

Илья писал(а):

Напоминаю, что с 1 января 2011 г. агентства недвижимости в форме ООО (с трудовыми отношениями), становятся неконкурентноспособными против ИП-ИП.

Что было совершенно ясно и учитывалось дальновидными участниками рынка, выступающими в мелком и среднем формате.

на 20% внешняя ссылка
ужас...
Касательно "упрощенцев" и плательщиков ЕНВД, в 2010 году они уплачивают взносы исключительно в ПФР в размере 14 %. В дальнейшем никакие льготы для них не предусмотрены. С 2011 г. они будут применять ставку 34 %, как и страхователи, выплачивающие вознаграждения физическим лицам, и применяющие общий режим (ст. 12 Закона № 212-ФЗ).

0

Дегтярёв Сергей писал(а):
Илья писал(а):

Напоминаю, что с 1 января 2011 г. агентства недвижимости в форме ООО (с трудовыми отношениями), становятся неконкурентноспособными против ИП-ИП.

Что было совершенно ясно и учитывалось дальновидными участниками рынка, выступающими в мелком и среднем формате.

Да, согласен, а крупного формата на НЕРСе отрадясь не было :lol:

НЭП прихлопнули тоже без крови-
налогами задушили и все.