Как вам предложение депутата Мосгордумы? 1 / 1865

Рынок московского жилья растет бешеными темпами. Увеличиваются объемы строительства, и цены при этом не только не снижаются, но и уверенно идут вверх. Ощущение непрерывного роста активно поддерживают и специалисты-риэлтеры, охотно анализирующие микроколебания рынка, но не допускающие и мысли о возможности серьезных потрясений.

Но есть и другие мнения – например, мнение Михаила Москвина-Тарханова, депутата Мосгордумы, координирующего ее деятельность в сфере архитектуры и градостроительства. Своими соображениями депутат поделился с корреспондентом "Газеты.Ru".

-- На сегодняшний день действительно все выглядит так, будто рынок динамично развивается и будет развиваться и впредь. Благодаря этому растут ожидания инвесторов – они все больше переходят от тревоги к оптимизму, что дополнительно подстегивает рынок. При этом уровень реального спроса говорит о том, что на самом деле рынок находится в крайне напряженном состоянии. Огромное количество посредников, стоящих между первичными производителями квартир и покупателями, очень быстро оптом приобретают это жилье и очень медленно его продают. И значительная маржа между оптовой и розничной ценой продажи жилья вызвана именно тем, что в связи с перепроизводством это жилье на рынке реализуется с большим трудом. В воздухе очень отчетливо пахнет опасностью. Рынок явно переполнен, а перегретый рынок, как известно, с треском проваливается. Что и произойдет в нашей ситуации, если государство само вовремя не сделает "кровопускания".

-- Допустим, государство не успеет с кровопусканием.

-- Тогда рынок сделает его нам. Сначала произойдет кризис ожиданий, исчезнет покупатель, за ним сломя голову побежит инвестор, разорится продавец, и строительство встанет.

-- Но ведь в случае кризиса на строительном рынке произойдет резкое падение цен, и многие москвичи смогут быстро купить хорошее жилье.

-- Хотите сказать: "Кому война, а кому мать родна"? Действительно, так бывает всегда. Если на рынке произойдет обвал, то жилье пойдет по демпинговым ценам, будет просто всучиваться гражданам, только бы купили. Но, с другой стороны, если это недостроенное жилье, то в условиях стагнирующего рынка оно таким и останется. Купите вы квартиру в наполовину построенном доме – и что дальше? И, даже если речь идет о завершенном строительстве, "праздник" наступит только для тех, у кого к моменту обвала будут в кубышке дензнаки, они их достанут и смогут купить что захотят. Все остальные проиграют. Граждане, которые захотят купить себе лучшее жилье, предварительно продав старое, сделать этого не смогут.

-- Что может послужить пусковым механизмом обвала?

-- Для этой системы опасно любое влияние. Если заработает новый градостроительный кодекс – это чудовище, которое с самыми лучшими намерениями разработало ведомство Грефа, – на рынке начнется страшная лихорадка. Ничего хорошего я не жду и от выхода федералов как самостоятельных хозяйствующих субъектов на московский рынок. Сейчас начинается приватизация земли, одновременно будет происходить демонополизация строительной отрасли, и в итоге мы увидим то, что может произвести слон в посудной лавке.

-- Итак, остается кровопускание. Кто и каким образом должен его произвести?

-- Во-первых, необходимо сдерживать объемы строительства. Это вполне реально осуществить, если обратить, наконец, внимание на качество этого строительства. Естественно, возрастут издержки, а за ними и цены. Значит, надо ломать монополизм в сфере сбыта, на уровне картельного соглашения перекупщиков квартир, на уровне риэлтерских фирм, вводить более открытый, более свободный рынок, чтобы снизить установленную ими маржу.

Ну и, наконец, надо выводить со вторичного рынка приватизированное жилье. Сейчас многие граждане, получающие жилье, приватизируют его, чтобы сразу продать. За рубежом считают просто безумием нашу московскую практику приватизации государственного социального жилья. Речь не идет о квартирах, полученных взамен старых по программам переселения, здесь приватизация должна быть сохранена. Но люди, улучшающие свое жилье за счет города, не должны выводить его на рынок. В Москве должен появиться фонд государственного жилья для сдачи его в аренду по договорам социального и коммерческого найма, то есть доходные дома. И не те элитные, что имеются сейчас, а самые обычные, для городских очередников, по типу того, как это было в советское время. Только так, не имея лишнего жилья, Москва сможет решить проблемы многих людей, а заодно убрать с рынка избыток вторичного жилья.

-- И когда же это произойдет?

-- Московское правительство обсуждало эту тему и пришло к выводу, что с "кровопусканием" можно пока повременить – рынок будет устойчиво расти еще в течение года. У меня же на этот счет довольно большие сомнения. Поэтому я, как Кассандра, вещаю из-за забора: "Может, может Троя пасть". А мне говорят: "Да ладно, у нас стены крепкие, как-нибудь продержимся". Но ведь для того, чтобы наступил очередной "черный вторник", достаточно малейшего толчка, и нельзя надеяться на то, что в очередной раз снова пронесет. Но, к сожалению, самые страшные наши беды – это "авось" и "как-нибудь".

ГАЗЕТА.РУ 13 АПРЕЛЯ 2004 20:37