Так ли это в Нижнем ??? 2 / 1450

В мировой практике офисные здания делятся на следующие категории: "А", "В" и "С". Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты.

Исследования рынка офисных помещений позволили разработать более простую и точную классификацию офисных зданий, адаптированную к московским условиям. Согласно этой классификации офисные здания делятся на категории "А+", "А", "А-", "В+", "В" и "С".

Учитывая тот факт, что большинство офисных зданий были построены или реконструированы в 90-х годах XX-го века, когда многие девелоперы не имели опыта строительства современных зданий, отвечающих международным стандартам, в данный момент появляется много зданий, значительно превосходящих по качеству и техническому оснащению большинство уже имеющихся на рынке. Поэтому одно и то же здание может быть классифицировано по-разному по мере его износа и в силу появления на рынке более современных зданий.

Офисные помещения класса "А"
Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Бизнес-центры класса "А+" должны отвечать всем параметрам, приведенным ниже. Бизнес-центры класса "А" могут уступать классу "А+" по нескольким незначительным параметрам. Бизнес-центры класса "А-" очень близки по качеству классу "А", но уступают ему по нескольким незначительным характеристикам.

Местоположение - в пределах кольцевой линии московского метрополитена, удобный подъезд на наземном транспорте
Здание - новое строительство
Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием - профессиональное управление зданием, отвечающее международным стандартам
Планировка этажа - открытая рациональная планировка с шагом несущих колонн не менее 6 м
Глубина этажа - от окна до окна не более 20 м
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - не более 12%
Высота между перекрытиями - минимум 3,3 м
Высота от пола до подвесного потолка - минимум 2,75 м
Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - 400-450 кг на 1 кв. м
Внутренняя отделка - использование высококачественных отделочных материалов
Фальш-полы и подвесные потолки - возможность установки
Парковка - охраняемая наземная и подземная парковка
Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
Инженерия - современные системы инженерного оборудования здания
Вентиляция и кондиционирование - 4/2-х трубная система вентиляции и кондиционирования, система климат-контроля
Телекоммуникации - наличие оптико-волоконных телекоммуникаций
Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
Лифты - современные высокоскоростные лифты ведущих мировых производителей
Электроснабжение - два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания
Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников, ресторан, банкомат, фитнесс-центр, полиграфический салон и пр.

Офисные помещения класса "В"
К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса".

Различия между офисами категории "В+" и "В" являются незначительными и заключаются, в основном, в качестве отделки и инженерных систем здания.

Местоположение - в пределах Третьего Транспортного Кольца, вдоль основных транспортных магистралей города.
Здание - новое строительство или полная реконструкция
Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности и эксплуатации здания
Управление зданием - профессиональная служба эксплуатации (возможно, силами владельца)
Планировка этажа - допускаются различные значения
Глубина этажа - допускаются различные значения
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - допускаются различные значения
Высота между перекрытиями - минимум 3,3 м
Высота от пола до подвесного потолка - минимум 2,75 м
Окна - современные высококачественные окна, большая степень естественной освещенности
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
Внутренняя отделка - использование качественных отделочных материалов
Фальш-полы и подвесные потолки - возможность установки подвесного потолка
Парковка - охраняемая наземная парковка
Распределение парковочных мест - минимум 1 место на 100 кв.м арендуемой площади
Инженерия - допускаются различные значения
Вентиляция и кондиционирование - система вентиляции с предварительным охлаждением воздуха, возможно использование сплит-систем кондиционирования
Телекоммуникации - наличие в здании услуг надежного телекоммуникационного провайдера
Охрана - круглосуточная охрана, современные системы безопасности
Лифты - допускаются различные значения
Электроснабжение - допускаются различные значения
Инфраструктура - услуги центральной рецепции в холле 1-го этажа, кафетерий для сотрудников и пр.

Офисные помещения класса "С"
В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются низким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно.

Местоположение - допускаются различные значения
Здание - здание без реконструкции, возможен косметический ремонт фасада
Юридическая документация - наличие правильно оформленной юридической документации на право собственности, возможны проблемы с некоторыми юридическими документами
Управление зданием - эксплуатация здания силами владельца
Планировка этажа - в основном, коридорно-кабинетная планировка
Глубина этажа - допускаются различные значения
Фактор потерь (соотношение используемой и арендуемой площадей) - допускаются различные значения
Высота между перекрытиями - допускаются различные значения
Высота от пола до подвесного потолка - допускаются различные значения
Окна - допускаются различные значения
Допустимая нагрузка на межэтажные перекрытия - допускаются различные значения
Внутренняя отделка - ремонт, преимущественно, выполнен силами арендаторов
Подвесные потолки - допускаются различные значения
Парковка - охраняемая наземная парковка
Распределение парковочных мест допускаются различные значения
Инженерия - допускаются различные значения
Вентиляция и кондиционирование - возможно наличие сплит-систем кондиционирования
Телекоммуникации - минимум 3 телефонных линии МГТС на 100 кв. м арендуемой площади, возможно присутствие в здании линий коммерческих телефонных провайдеров
Охрана - круглосуточная охрана
Лифты - допускаются различные значения
Электроснабжение - допускаются различные значения
Инфраструктура - допускаются различные значения

ТАК ЛИ ЭТО В НИЖНЕМ???

Вы привели одну из версий московской классификации с подробным определением всех ключевых параметров. Кстати, неплохо было бы давать ссылку на первоисточник (материал с портала Арендатор.ру внешняя ссылка ).

По-моему, "А+", "А", "А-", "В+", "В", "С" для Нижнего на текущей стадии развития рынка офисной недвижимости это совершенно излишне, нам бы разобраться для начала без всяких плюсов и минусов…

В декабре 2002 года на RussianRealty была опубликована моя статья, посвященная офисной недвижимости Нижнего Новгорода внешняя ссылка Нижегородская действительность вынуждает дополнительно к международным классам А, B и С применять еще три дополнительных D, E и F. Подробное описание параметров, по которым можно отнести офисное здание (помещение) к тому или иному классу приведено внешняя ссылка.