Благодарность Юлии Битузе и АН Маяк - сделки в новостройках в конце 2024 года 305 / 4040

08.11.24, 11:34
Белова Анна писал(а):
ну если бы я продавала сейчас свои готовые кв. В хороших корпусах ЖК
То Е2..38-40 м с ремонтом (хорошим) 26-27.. я бы считала реальной стоимостью
Е3...58-60м.. 35-36млн
е4..84м.. около 48
с учетом, что рынок сейчас все же не ахти..и и потеки нет.

А ремонт хороший сколько метр стоит?

08.11.24, 11:36
grappler писал(а):

08.11.24, 11:34
Белова Анна писал(а):
ну если бы я продавала сейчас свои готовые кв. В хороших корпусах ЖК
То Е2..38-40 м с ремонтом (хорошим) 26-27.. я бы считала реальной стоимостью
Е3...58-60м.. 35-36млн
е4..84м.. около 48
с учетом, что рынок сейчас все же не ахти..и и потеки нет.
А ремонт хороший сколько метр стоит?

смотря кто его будет делать?
Вы или я?

и от площади тоже зависит

08.11.24, 11:36
Белова Анна писал(а):

08.11.24, 11:36
grappler писал(а):

08.11.24, 11:34
Белова Анна писал(а):
ну если бы я продавала сейчас свои готовые кв. В хороших корпусах ЖК
То Е2..38-40 м с ремонтом (хорошим) 26-27.. я бы считала реальной стоимостью
Е3...58-60м.. 35-36млн
е4..84м.. около 48
с учетом, что рынок сейчас все же не ахти..и и потеки нет.
А ремонт хороший сколько метр стоит?
смотря кто его будет делать?
Вы или я?

Давайте ваш ремонт, но накинем 30% на него, тогда полагаю будет усредненное

Белова Анна

В 60-65 за квадрат можно уложиться. Это инженерка, покраска, гипсокартон, треки какие дь, плитка типа италон. Сантехника средняя. Мебель, если найти Вам недого получится..ну и техника бош в видных места.
В меньшую площадь выйдет дороже..в условной студии 20 м будет ближе к 90... В большую чуть дешевле.

08.11.24, 11:35
Белова Анна писал(а):

08.11.24, 11:33
grappler писал(а):
Ну взять ту же ПавСити, лот максимально близкий к реновационной двушке.

08.11.24, 11:34
Белова Анна писал(а):
Е3...58-60м.. 35-36млн
с ремонтом
без ремонта 58м 28-29
сданные корпуса
Реновационная двушка считай без ремонта. Да даром она не нужна..без контингента и бизнесовости..за свои в общем то тоже немалые деньги

Так подтверждаете мои слова - дельта примерно 20% и есть. 55м реновация - 400 за метр, 58м ПавСити - 480 за метр, но плюс ремонт, реновационный если то он недорогой.

08.11.24, 11:41
grappler писал(а):

08.11.24, 11:35
Белова Анна писал(а):

08.11.24, 11:33
grappler писал(а):
Ну взять ту же ПавСити, лот максимально близкий к реновационной двушке.

08.11.24, 11:34
Белова Анна писал(а):
Е3...58-60м.. 35-36млн
с ремонтом
без ремонта 58м 28-29
сданные корпуса
Реновационная двушка считай без ремонта. Да даром она не нужна..без контингента и бизнесовости..за свои в общем то тоже немалые деньги
Так подтверждаете мои слова - дельта примерно 20% и есть. 55м реновация - 400 за метр, 58м ПавСити - 480 за метр, но плюс ремонт, реновационный если то он недорогой.

ну кто ж вам продаст то кв с хорошим ремонтом? за то что написано))
Все что выше описано..Это если вы в состоянии найти приличный объект, прилично его отремонтировать. И тд)) Но такой человек за 22 и голову в сторону 22 и реновации не повернет.

08.11.24, 11:39
Белова Анна писал(а):
В 60-65 за квадрат можно уложиться. Это инженерка, покраска, гипсокартон, треки какие дь, плитка типа италон. Сантехника средняя. Мебель, если найти Вам недого получится..ну и техника бош в видных места.
В меньшую площадь выйдет дороже..в условной студии 20 м будет ближе к 90... В большую чуть дешевле.

60-65 за м2 с мебелью?

08.11.24, 11:43
Белова Анна писал(а):

08.11.24, 11:41
grappler писал(а):

08.11.24, 11:35
Белова Анна писал(а):

с ремонтом
без ремонта 58м 28-29
сданные корпуса
Реновационная двушка считай без ремонта. Да даром она не нужна..без контингента и бизнесовости..за свои в общем то тоже немалые деньги
Так подтверждаете мои слова - дельта примерно 20% и есть. 55м реновация - 400 за метр, 58м ПавСити - 480 за метр, но плюс ремонт, реновационный если то он недорогой.
ну кто ж вам продаст то кв с хорошим ремонтом? за то что написано))
Все что выше описано..Это если вы в состоянии найти приличный объект, прилично его отремонтировать. И тд)) Но такой человек за 22 и голову в сторону 22 и реновации не повернет.

Я лишь про корреляцию ценника в реновации и бизнесе - вот 20% примерно и есть, ремонт приличный в бизнесе естественно не в счёт, это уже сильно от потребителя зависит, ценник ремонта может кратно отличаться.
ЦА естественно разная у реновации и бизнеса.
Все что застройщик накручивает сверх этих 20% - это маркетинг, в том числе через брокеров, льготные программы, рассрочки и тд, это всё переплата.

08.11.24, 11:46
Вьюга писал(а):

08.11.24, 11:39
Белова Анна писал(а):
В 60-65 за квадрат можно уложиться. Это инженерка, покраска, гипсокартон, треки какие дь, плитка типа италон. Сантехника средняя. Мебель, если найти Вам недого получится..ну и техника бош в видных места.
В меньшую площадь выйдет дороже..в условной студии 20 м будет ближе к 90... В большую чуть дешевле.
60-65 за м2 с мебелью?

да. Но я выше написала. Что это я ..Вы не знаю.

08.11.24, 11:48
grappler писал(а):
Все что застройщик накручивает сверх этих 20% - это маркетинг,

ну это жизнь

и факт)